Căn cứ vào các yêu cầu thiết kế và các tiêu chuẩn thiết kế do Nhà nước quy định, các bộ môn đưa ra giải pháp về kỹ thuật cho dự án. Thông thường mỗi dự án, Công ty lập 3 phương án kiến trúc khác nhau để khách hàng lựa chọn phương án phù hợp nhất và trên cơ sở đó, nhóm soạn thảo sẽ đưa ra giải pháp kỹ thuật cho phương án mà chủ đầu tư đã lựa chọn.
Như trong dự án Khu văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng,
biệt thự, nhà vườn để bán, tóm tắt một số nội dung về giải pháp này như sau:
d1. Các yêu cầu thiết kế
Các yêu cầu thiết kế do Chủ đầu tư yêu cầu hoặc Công ty phối hợp với Chủ đầu tư đưa ra các yêu cầu về thiết kế, bao gồm:
- Yêu cầu về quy hoạch
- Yêu cầu về ngoại thất công trình - Yêu cầu về nội thất công trình - Yêu cầu về kết cấu
- ….
* Yêu cầu về quy hoạch: Khi thiết kế Quy hoạch tổng thể phải đáp ứng một số yêu cầu về quy hoạch kiến trúc như sau:
- Là 01 khu dân cư mới với quy hoạch đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc cảnh quan (gắn kết với hạ tầng và kiến trúc của khu vực).
- Khớp nối với Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hệp để có được tổng thể khu vực thống nhất, phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được duyệt.
- Tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khu vực, Tiêu chuẩn thiết kế và Quy chuẩn xây dựng.
- Đóng góp, tạo cảnh quan kiến trúc đẹp cho tuyến đường 1A và đường quy hoạch mới của khu vực, đảm bảo giao thông thuận lợi và không làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
- Khai thác có hiệu quả quỹ đất hiện có
- Không gây ảnh hưởng và tác động xấu đến môi trường khu vực. d2. Giải pháp quy hoạch
Căn cứ hiện trạng khu đất với những đặc thù sẵn có và các yêu cầu về quy hoạch đã nêu trên, căn cứ vào Tiêu chuẩn và Quy chuẩn hiện hành, dự án đưa ra giải pháp quy hoạch và giải pháp quy hoạch phải được Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng.
d3. Giải pháp kiến trúc
Giải pháp kiến trúc đối với nhà cao tầng:
- Các nhà cao tầng được thiết kế theo trường phái kiến trúc hiện đại, có chọn lựa và là sự kết hợp hài hòa giữa các mảng khối, đường nét và màu sắc,... Các công trình được thiết kế theo hệ lưới cột hợp lý: lấy lõi kỹ thuật
(gồm hệ thống thang và các phòng kỹ thuật làm trọng tâm chính của toà nhà), kết hợp với hệ kết cấu để bố trí các phòng làm việc (hoặc các căn hộ ở) trong các toà nhà cao tầng một cách hợp lý và phù hợp, tạo được các không gian kiến trúc thông thoáng, sử dụng tiện nghi và các hình khối kiến trúc phong phú...
- Các công trình được thiết kế với những đường nét kiến trúc đơn giản, mạch lạc, kết hợp với các mảng tường đặc, rỗng, vách kính, lôgia, gạch hoa,... để tạo nên mặt đứng của các nhà tương đối đồng nhất để tạo các góc nhìn từ mọi phía đều đẹp, hợp lý.
- Hầu hết các công trình cao tầng đều có 3 phần: đế, thân, mái. Phần chân đế được ốp, lát bằng đá granit tự nhiên, kết hợp với các mảng kính lớn để tạo cảm giác bề thế. Phần thân và mái được sử dụng các vật liệu hiện đại (bê tông, kính, sắt thép kính, gạch ốp lát cao cấp,...) để tạo nên các công trình cao tầng đẹp, hiện đại của những năm đầu thế kỷ 21.
d4. Giải pháp kết cấu
Đối với giải pháp này, ngoài yêu cầu thiết kế của Chủ đầu tư, nhóm soạn thảo căn cứ vào các tiêu chuẩn thiết kế cũng như kết quả khảo sát địa chất để đưa ra giải pháp kết cấu phù hợp nhất cho công trình với tiêu chí ết cấu hợp lý, tiết kiệm, hạ giá thành đảm bảo bền vững.
* Giải pháp kết cấu nền và móng đối với văn phòng làm việc, nhà cao tầng (CT1, CT2, CT4):
Căn cứ theo sự phân bố các lớp đất trên, chỉ tiêu cơ lý của từng lớp đất và mức độ tải trọng truyền xuống móng của công trình, thiết kế chọn giải pháp móng cọc khoan nhồi, mũi cọc nằm trong lớp đất số 8 (cuội sỏi, xám trắng rất chặt)
- Cọc khoan nhồi: tiết diện đường kính 800 - 1200mm; Mũi cọc nằm vào lớp sỏi sạn lẫn cát, chiều dài L=42m - 45m
- Bê tông cọc: M300; Rn = 130kg/cm2 - Bê tông đài cọc, giằng móng: M300
- Bê tông lót móng M 100
- Sức chịu tải của cọc 1200mm là 600 Tấn - Sức chịu tải của cọc 800mm là 300 Tấn
* Giải pháp kết cấu phần thân đối với văn phòng làm việc, nhà cao tầng (CT1, CT2, CT4):
Để phù hợp với tính chất làm việc của từng loại công trình, giải pháp phần thân được cấu tạo từ khung bê tông cốt thép có mác 300-350 (cho các nhà cao tầng); Thép CII - Ra=2600kg/cm2; CIII- Ra = 3600kg/cm2 dùng cho các vị trí chịu lực chính có đường kính >10mm); Thép AI- Ra = 2000 kg/cm2
(dùng cho các vị trí cấu tạo và có đường kính ≤ 10mm).
- Hệ cột:cột có tiết diện 400x1200mm, 400x1100mm, 400x 1000mm - Vách cứng: vách chính có chiều dày 400mm, các vách phụ có chiều dày từ 250mm - 300mm; Vách tầng hầm dày từ 300mm - 350mm.
- Hệ dầm: Đối với hệ dầm: dùng hệ dầm bẹp kính thước (300 x 600) mm, (300 x 700) mm; Các ô sàn được chia thành các ô sàn nhỏ bởi hệ dầm phụ có kích thước dự kiến (250 x 350)mm hoặc (250 x 400) mm; Bê tông mác 300, chuyển vị đỉnh công trình 10 cm nằm trong giới hạn cho phép f = 5880/500 = 11,6cm; Thép dùng theo kết quả tính toán khả năng chịu lực của kết cấu công trình, có cấu tạo phù hợp với các yêu cầu kỹ thuật và phù hơp với điều kiện cung cấp của thị trường. Hệ bản sàn bê tông cốt thép đổ tại chỗ cùng với hệ kết cấu dầm có chức năng đảm bảo chịu tải trọng bản thân và các hoạt tải của công trình, phù hợp với các tiêu chuẩn tính toán cấu tạo có khả năng đáp ứng được các yếu tố kỹ thuật (về cường độ và biến dạng) và thoả mãn các yêu cầu của kiến trúc (về công năng và thẩm mỹ). Bản sàn có chiều dày 15cm và được làm bằng bê tông cốt thép thường.
* Giải pháp kết cấu phần mái đối với văn phòng làm việc, nhà cao tầng (CT1, CT2, CT4):
vững cho công trình như sàn bê tông cốt thép dày 12-15 cm.
- Lớp mái dốc trên sàn bê tông dùng ngói vẩy hoặc ngói ống chủ yếu để chống nóng và tạo kiến trúc cho căn hộ, tạo tầng không khí đối lưu khi mái bị đốt nóng. Lớp mái này vì có độ dốc lớn, nên góp phần chống thấm cho mái khá hiệu quả.
Ngoài các giải pháp đã nêu ở trên, nhóm soạn thảo đưa ra các giải pháp về kỹ thuật khác liên quan đến công trình như:
Giải pháp cấp và thoát nước
Giải pháp phần điện và chiếu sáng công trình
Giải pháp chống sét cho công trình và nối đất an toàn điện
Giải pháp phòng cháy chữa cháy
Hệ thống điều hòa – thông gió cho công trình
Hệ thống truyền hình cáp, thông tin liên lạc, mạng Lan
Giải pháp thu gom rác thải