4 Tổ chức đấu thầu và lựa chọn nhà thầu, phê duyệt kết quả đấu thầu các
2.3.1. Những kết quả đạt được
xây dựng của Công ty. Với kinh nghiệm gần 20 năm trong lĩnh vực tư vấn, Công ty đã tạo dựng được tên tuổi của mình trên thị trường tư vấn với số lượng khách hàng ngày càng gia tăng và quy mô các công trình lớn ngày càng nhiều. Chất lượng công tác lập dự án đầu tư của Công ty ngày càng hoàn thiện, tạo uy tín tin cậy cho khách hàng và là cơ sở để Công ty thực hiện các bước tư vấn tiếp theo của dự án.
Bảng 2.4. Doanh thu của Công ty phân theo các lĩnh vực hoạt động
Chỉ tiêu Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009
Doanh thu thuần toàn Công ty 33.008.948.874 47.271.050.322 57.457.229.871 Doanh thu về tư vấn xây dựng 11.536.956.254 19.856.547.215 25.684.592.478
Trong đó:
- Tư vấn lập dự án đầu tư 2.351.485.462 4.286.475.215 5.436.652.417
- Tư vấn thiết kế, tổng dự
toán 8.608.622.979 14.378.315.689 18.885.352.436
- Tư vấn khác 576.847.813 1.191.756.311 1.362.587.625
(Nguồn: Phòng kế toán Công ty CIC)
Nhìn vào bảng trên cho thấy, kết quả hoạt động tư vấn lập dự án đầu tư đóng góp một phần vào doanh thu chung của toàn Công ty và doanh thu năm sau đều cao hơn năm trước. Và điều quan trọng nhất, khi hoạt động tư vấn lập dự án đầu tư hoàn thành, Công ty sẽ tiếp tục kí hợp đồng thực hiện bước thiết kế - tổng dự toán với khách hàng và giá trị của công việc này bao giờ cũng lớn hơn rất nhiều so với giá trị tư vấn lập dự án đầu tư. Đây là mục tiêu công ty hướng tới trong quá trình tư vấn cho khách hàng. Tuy nhiên để thực hiện được bước tiếp theo đó thì bản thân chất lượng sản phẩm tư vấn lập dự án đầu tư phải đạt chất lượng tốt và điều đó được thể hiện qua doanh số mà công ty thu được qua hoạt động này.
Bảng 2.5. Danh sách một số dự án tiêu biểu Công ty đã tiến hành tư vấn lập dự án đầu tư trong những năm gần đây
TT Tên dự án Vốn đầu tư(tỷ đồng) Năm thựchiện 1 Dự án “Tòa nhà hỗn hợp cao tầng đa chức năng” do Công ty TNHH Hồ Tây một thành viên làm chủ đầu tư 132 2007
2
Dự án “Khu văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn để bán và cho thuê” do Công ty CP sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu là chủ đầu tư
928 2007-2009
3
Dự án “Tòa nhà văn phòng CIC tại khu phần mềm Quang Trung” do Công ty CP Tin học và tư vấn xây dựng làm chủ đầu tư
136 2008
4 Dự án “Khu văn phòng Công ty Môi trường Đô thị”do Công ty Môi trường Đô thị làm chủ đầu tư 207 2008-2009
5
Dự án “Trụ sở Báo Điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam” do Báo Điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam làm chủ đầu tư
212 2008
6 Dự án “Tòa nhà văn phòng” do Công ty TNHH du lịch và thương mại Hoàng Ngân làm chủ đầu tư 268 2009 7 Dự án “Tòa nhà Thăng Long Tower” do Công ty TNHH Sơn Đông làm chủ đầu tư 597 2009 8 Dự án “Khách sạn nhà ở” do Công ty CP kinh doanh và xây dựng nhà làm chủ đầu tư 964 2009
9
Dự án “Siêu thị văn phòng giao dịch và cho thuê” do Công ty TNHH liên doanh Thái Bình Thụy Khê làm chủ đầu tư
315 2009
(Nguồn: Phòng kế hoạch của Công ty)
Bên cạnh kết quả đạt được về mặt doanh thu, công tác lập dự án đầu tư tại Công ty cũng đạt được một số kết quả khác như sau:
Về quy trình lập và công tác tổ chức lập dự án:
Quy trình lập dự án đã được công ty xây dựng một cách khoa học, có sự phân cấp, phân công nhiệm vụ rõ ràng giữa các thành viên của nhóm soạn thảo dự án. Các thành viên tham gia được trang bị hệ thống phương tiện hiện đại giúp cho việc khai thác và xử lí số liệu một cách chính xác và nhanh chóng.
Về các nội dụng nghiên cứu trong quá trình lập dự án:
cần thiết phải đầu tư dự án, quy mô đầu tư, hình thức đầu tư, giải pháp về kỹ thuật, tổng mức đầu tư, hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án. Các nội dung này đều được nghiên cứu kỹ lưỡng, cập nhật và tuân thủ theo các chính sách, các văn bản pháp luật có liên quan đến hoạt động đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, môi trường,…
Về phương pháp lập dự án:
Trong quá trình lập dự án đầu tư cung cấp dịch vụ cho khách hàng, Công ty đã áp dụng một số phương pháp như thu thập thông tin, dự báo, phương pháp phân tích so sánh, phương pháp cộng chi phí để xây dựng các nội dung của các dự án.
- Phương pháp thu thập thông tin: là phương pháp được sử dụng trong tất cả các nội dung nghiên cứu của các dự án. Phương pháp này được sử dụng thông qua các hình thức thu thập tài liệu từ các nguồn sẵn có như văn bản, quy định, quy hoạch xây dựng, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của địa phương, vùng …
- Phương pháp dự báo: được sử dụng trong phần nghiên cứu phân tích thị trường các dự án, dự báo thị trường sản phẩm trong tương lai, từ đó tính ra thị trường của dự án.
- Phương pháp so sánh và lựa chọn: phương pháp này được sử dụng chủ yếu ở phần giải pháp kỹ thuật và phân tích hiệu quả kinh tế của dự án nhằm lựa chọn phương án xây dựng đảm bảo tính thẩm mĩ, hiện đại, phù hợp với người sử dụng và đem lại hiệu quả kinh tế cao nhất cho chủ đầu tư cũng như cho xã hội.
- Phương pháp cộng chi phí: được sử dụng với phương pháp thu thập thông tin để tính tổng mức đầu tư, căn cứ vào các bộ phận cấu thành tổng mức đầu tư của dự án.
chính của một số dự án. Dùng để tính toán các chỉ tiêu NPV, IRR, T trong điều kiện giá cả và các nguồn đầu vào của dự án có sự biến động hoặc giá sản phẩm thay đổi.