2.1.2 Phần Vốn pháp định được góp bằng giá trị quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế Việt
2.1.2.2 Thủ tục góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
Khi đã thống nhất về số vốn góp trong liên doanh, theo Điều 43,45- K3,4, Luật ĐTNN tại Việt Nam, bên Việt Nam có trách nhiệm hồn thành các thủ tục để được QSDĐ. Luật Doanh nghiệp, 12/6/1999, Điều 22-K1a quy định người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản hoặc QSDĐ cho công ty tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản góp vốn khơng phải chịu lệ phí trước bạ. Tại thời điểm góp đủ giá trị phần vốn góp, thành viên được cơng ty cấp giấy chứng nhận phần vốn góp có các nội dung chủ yếu theo quy định tại Điều 27-K2,3 (Luật Doanh nghiệp 6/1999). Thời hạn tính tiền góp vốn bằng giá trị QSDĐ của
thực trạng pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi tại Việt nam
Pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
Luận văn thạc sĩ luật học - cao học khoá V - đại học quốc gia hà nội, 1999 - 2002 74
Bên Việt Nam được tính kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa (Điều 90, Nghị định 24/2000/NĐ-CP).
Nghị định số 17/1999/NĐ-CP và Nghị định số 79/2001/NĐ-CP quy định về thủ tục góp vốn bằng giá trị QSDĐ cụ thể như sau:
- Điều kiện góp vốn và xố đăng ký bằng giá trị QSDĐ để hợp tác sản
xuất kinh doanh với tổ chức, cá nhân nước ngoài:
+ Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục
đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
+ Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất; + Đất do nhận chuyển nhượng QSDĐ hợp pháp;
+ Đất được Nhà nước cho thuê mà đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều
năm mà thời hạn th đất đã được trả tiền cịn lại ít nhất là 5 năm; và
+ Đất do Nhà nước cho các doanh nghiệp Nhà nước thuê trả tiền thuê đất
hàng năm, nếu được Thủ tướng Chính phủ cho phép (Điều 35, 39 -Nghị định 17/1999/NĐ-CP). Điều kiện góp vốn bằng giá trị QSDĐ, xố đăng ký góp vốn bằng QSDĐ đất ghi trong Tờ khai góp vốn bằng giá trị QSDĐ được Sở Địa chính tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, nơi có đất đó xác nhận.
- Hồ sơ góp vốn bằng giá trị QSDĐ bao gồm: (i) Hợp đồng góp vốn
bằng giá trị QSDĐ theo mẫu do TCĐC ban hành; (ii) Giấy chứng nhận QSDĐ; (iii) trích lục bản đồ thửa đất; (iv) chứng nhận nộp tiền thuê đất [Điều 36-Nghị định 17/1999/NĐ-CP và Nghị định 79/2001/NĐ-CP].
- Tờ khai (Hợp đồng) góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của tổ chức
kinh tế: thực hiện theo quy định tại mục II-4, Thông tư 1883/2001/TT-
thực trạng pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi tại Việt nam
Pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi
Luận văn thạc sĩ luật học - cao học khoá V - đại học quốc gia hà nội, 1999 - 2002 75
- Trình tự thực hiện việc góp vốn bằng giá trị QSDĐ: được quy định tại
điều 38 - Nghị định 17/NĐ-CP:
+ Bên góp vốn nộp hồ sơ tại sở Địa chính hoặc Sở Địa chính - Nhà đất nơi
có đất đó;
+ kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong vịng 15 ngày, Sở Địa chính hoặc
sở Địa chính - Nhà đất thẩm tra hồ sơ và xác nhận cho trường hợp được góp vốn. Trường hợp doanh nghiệp nhà nước được thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì Sở Địa chính trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để trình Thủ tướng Chính phủ;
+ Khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, xác nhận được
vốn góp bằng giá trị QSDĐ, các bên tham gia hợp đồng liên doanh làm thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật;
+ Khi được cấp giấy phép đầu tư, doanh nghiệp liên doanh phải đăng ký
QSDĐ tại UBND xã phường, thị trấn nơi có đất đó và được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ (Điều 38 - Nghị định số 17/1999/NĐ-CP).