2.1. Khái quát về Sacombank chi nhánh Phú Thọ và sản phẩm cho vay mua
2.1.2. Sản phẩm cho vay mua nhà của Sacombank chi nhánh Phú Thọ
Hiện nay, Sacombank Chi nhánh Phú Thọ đang thực hiện gói sản phẩm cho vay mua nhà: Là sản phẩm dành cho khách hàng cá nhân có nhu cầu mua/nhận chuyển nhượng bất động sản (nhà, đất, căn hộ), tài trơ jthuee sđối với các giao dịch bất động sản. Các gói sản phẩm cho vay mua nhà của ngân hàng Sacombank là một giải pháp hiệu quả để thực hiện những ước mơ sở hữu căn nhà để ổn định cuộc sống một cách đơn giản. Quy định về sản phẩm cho vay mua nhà tại Chi nhánh như sau:
- Đối tượng khách hàng: là khách hàng cá nhân (bao gồm cả chủ hộ gia đình) - Điều kiện khách hàng:
+ Xếp hạng tín dụng từ A trở lên
khơng phát sinh nợ nhóm 2 trở lên. - Mục đích vay:
+ Mua/nhận chuyển nhượng bất động sản phục vụ nhu cầu đời sống, phục vụ hoạt động kinh doanh BĐS của cá nhân, gia đình của cá nhân đó
+ Tài trợ thuế đối với các giao dịch BĐS - Mức vay:
Sacombank Phú Thọ căn cứ vào nhu cầu vay vốn mua nhà của khách hàng, giá trị tài sản đảm bảo (đối với khoản cho vay áp dụng bảo đảm bằng tài sản), khả năng trả nợ của khách hàng, khả năng nguồn vốn của Chi nhánh để quyết định mức vay. Mức vốn tự có tham gia của khách hàng vào dự án, phương án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đời sống, cụ thể mức cho vay:
+ Tối đã 100% nhu cầu vốn nhưng không vượt quá tỷ lệ đảm bảo theo quy định tại Chính sách tín dụng
+ Trường hợp hoàn vốn: chi nhánh phải thu thập các chứng từ hợp lệ chứng minh số tiền hoàn vốn và khách hàng đã thành toán đầy đủ cho bên bán.
- Phương thức vay
+ Vốn lãi trả định kỳ tháng/quý theo dư nợ giảm dần/dư nợ ban đầu + Nguồn thu nhập trả nợ: định kỳ tối đa 12 tháng
- Thời hạn vay
Bảng 2.4. Thời hạn cho vay mua nhà của Sacombank Phú Thọ STT Mục đích sử dụng vốn Thời hạn cho vay tối đa
1
Mua/nhận chuyển nhượng BĐS 25 năm 2
Tài trợ thuế đối với các giao dịch BĐS 10 năm 3
Mua nhà ở chung cư cao cấp, biệt thự, nhà vườn;
Mua đất và xây dựng nhà ở thuộc quy hoạch mới hiện đại; 15 – 25 năm
Nguồn: Sacombank Phú Thọ 2020
- Lãi suất cho vay được Chi nhánh vận dụng theo cơ chế lãi suất của NHNN và hướng dẫn của Sacombank theo từng thời kì. Có thể áp dụng lãi suất cố định và thả nổi; lãi quá hạn tối đa 150% lãi trong hạn. Tính đến tháng 1/2021, các gói lãi suất mua nhà của Sacombank được chia thành 3 mức:
Gói lãi vay cố định 8,8%/năm, ưu đãi khách hàng trong vịng 12 tháng Gói lãi vay cố định 9,5%/năm, ưu đãi trong vòng 24 tháng đầu tiên - Phương thức vay, trả nợ
+ Cho vay từng lần:
Vốn trả định kỳ, lãi trả định kỳ tính theo dự nợ giảm dần Vốn trả định kỳ, lãi trả định kỳ tính theo dư nợ ban đàu
+ Định kỳ trả vốn/lãi: tháng/ quý/ 6 tháng. Đối với KH có nguồn thu nhập trừ nợ từ hoạt động nông nghiệp, Chi nhánh được xem xét cho vay với định kỳ trả vốn lãi tối đa 12 tháng.
+ CN được quyền quyết định việc ân hạn trên cơ sở đánh giá nguồn thu nhập để trả nợ của KH và bảo đảm tính an tịn trong thu hồi nợ vay.
- Về thủ tục bảo đảm tiền vay:
Khách hàng có thể thế chấp BĐS thuộc dự án đã ký hợp đồng liên kết với Sacombank
BĐS khác: khách hàng phải thực hiện thủ tục công chức thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật và Sacombank
Đối với tài sản đảm bảo là tài sản khác: thực hiện theo quy định của Chính sách tín dụng và quy chê cho vay hiện hành của Sacombank.
- Hồ sơ vay mua nhà ngân hàng Sacombank:
Khách hàng vay mua nhà cần có các giấy tờ photo sau để thực hiện thế chấp vay mua nhà:
+ Giấy đề nghị kiêm phương án vay vốn.
+ Chứng minh nhân dân, hộ khẩu/KT3, xác nhận hôn nhân (độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn) mỗi thứ 1 bản .
+ Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập như: Hợp đồng lao động, bảng lương, sao kê tài khoản, hợp đồng cho thuê, giấy phép kinh doanh, …
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở. Tài sản đảm bảo cho khoản vay của ngân hàng.