2.1 Phương thức xử lý bất động sản thế chấp có thỏa thuận
2.1.1.4 Khó khăn trong thực tiễn áp dụng
a) Thiếu sự hợp tác của bên thế chấp
Nội dung thỏa thuận không thể thực hiện: Thực tế để có sự hợp tác tốt từ bên thế chấp hầu hết các trường hợp ngân hàng đều giảm hoặc miễn lãi suất quá hạn; hỗ trợ chi phí di dời và chi phí ổn định cuộc sống từ 01 - 03 tháng, hỗ trợ hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng cho đến khi người mua bất động sản được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và hoặc quyền sở hữu bất động sản.
Tuy nhiên, không phải lúc nào những hỗ trợ của ngân hàng cũng đem lại kết quả tốt nhất như những trường hợp bất động sản là nhà, đất duy nhất hoặc là nhà,
đất của tổ tiên để lại thì dù rằng bên thế chấp muốn hồn tất nghĩa vụ trả nợ nhưng
khơng hoặc chưa tìm được hướng giải quyế khác tốt hơn nên thường kéo dài việc xử lý, không bàn giao bất động sản, thậm chí khơng thể thực hiện được bằng phương pháp thỏa thuận.
b) Khó khăn trong định giá bất động sản
Để thống nhất giá bán bất động sản địi hỏi phải có sự nhượng bộ từ các bên. Bên thế chấp luôn mong muốn bất động sản được bán với giá cao để sau khi thực hiện nghĩa vụ trả nợ có thể dơi dư được một khoản tiền. Ngân hàng muốn xử lý nhanh chóng bất động sản thì giá bán có thể thấp hơn giá thị trường để dễ dàng tìm kiếm người mua nhưng đủ để thực hiện nghĩa vụ và tránh được nợ, lãi vượt nghĩa vụ được bảo đảm nếu thời gian bán kéo dài.
Định giá bất động sản thơng qua cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá nhiều trường hợp khách hàng không đồng ý với giá được thẩm định và khiếu nại hoặc yêu cầu tổ chức thẩm định giá khác thẩm định lại cũng ảnh hưởng đến quá trình xử lý bất động sản về thời gian và chi phí. Có những trường hợp đã dẫn đến biện pháp xử lý bất động sản bằng phương pháp thỏa thuận khơng cịn hữu hiệu mà phải lựa chọn biện pháp xử lý khác (khởi kiện).