Bất động sản có thể xác định được giá cụ thể, rõ ràng trên thị trường

2.3 Xử lý bất động sản thế chấp trong những trường hợp đặc biệt

2.3.2 Bất động sản có thể xác định được giá cụ thể, rõ ràng trên thị trường

2.3.1 Các bên tự nguyện thỏa thuận xử lý bất động sản khi chưa vi phạm nghĩa vụ trả nợ phạm nghĩa vụ trả nợ

Các bên có thể thỏa thuận một phương thức xử lý bất động sản khác như: Khi bên thế chấp nhận thấy khả năng trả nợ khơng cịn và tìm được người mua bất động sản thì có thể đề nghị ngân hàng cùng phối hợp thực hiện việc chuyển nhượng bất động sản thế chấp để thanh toán khoản vay hoặc chuyển nhượng bất động sản thế chấp đồng thời hỗ trợ người mua tiếp tục vay và thế chấp chính bất động sản đã mua. Cách thức này nếu được thực hiện sẽ là giải pháp tốt nhất cho các bên: Ngân hàng sẽ khơng rơi vào tình trạng nợ xấu đối với khoản vay; bên thế chấp không phải trả lãi suất quá hạn và các chi phí phát sinh khác; sau khi xử lý bất động sản thanh tốn khoản vay có thể cịn dơi dư một số tiền để ổn định cuộc sống hoặc tái sản xuất, kinh doanh; người mua có thể vay để mua được bất động sản.

2.3.2 Bất động sản có thể xác định được giá cụ thể, rõ ràng trên thị trường trường

Đối với bất động sản có thể xác định giá cụ thể, rõ ràng trên thị trường dù rằng khơng có thỏa thuận về phương thức xử lý, ngân hàng cũng được bán tài sản theo giá thị trường mà không phải qua thủ tục bán đấu giá35. Phương thức này, thực tế rất khó thực hiện khi khơng có sự hợp tác của khách hàng; tiêu chí xác định giá cụ thể, rõ ràng của bất động sản trên thị trường mang tính định tính, khơng có cơ sở làm căn cứ và pháp luật không quy định. Về bản chất, phương thức này tương tự phương thức ngân hàng tự bán bất động sản thế chấp khi khơng có sự đồng thuận

của khách hàng, chỉ khác ở giai đoạn định giá bất động sản dựa vào cơ quan, tổ chức có chức năng định giá hay dựa vào tiêu chí bất động sản có giá cụ thể, rõ ràng trên thị trường. Thực tiễn các ngân hàng rất ít khi sử dụng phương pháp này để xử lý bất động sản thế chấp.