2.1 Phương thức xử lý bất động sản thế chấp có thỏa thuận
2.1.2 Ngân hàng nhận chính bất động sản thế chấp để thay thế cho việc thực
thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp 2.1.2.1 Cơ sở pháp lý
Khoản 3 Điều 132 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010, được sửa đổi, bổ sung năm 2017 quy định: Trong thời hạn 03 năm, kể từ ngày quyết định xử lý bất động sản thế chấp, ngân hàng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản để bảo đảm tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định và mục đích sử dụng tài sản cố định theo quy định của pháp luật; Điều 303 Bộ luật Dân sự năm 2015, Điều 64b Văn bản hợp nhất số 8019/VBHN-BTP ngày 10/12/2003 hướng dẫn về giao dịch bảo đảm quy định một trong các phương thức xử lý bất động sản thế chấp là ngân hàng được nhận chính bất động sản thế chấp để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp; Điều 10, Điều 11 Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT- NHNN ngày 06/6/2014 hướng dẫn một số vấn đề về xử lý tài sản bảo đảm quy định: Định giá bất động sản thế chấp được xử lý, trường hợp bán bất động sản khơng qua đấu giá thì sau 03 lần liên tục hạ giá mà vẫn khơng bán được thì ngân
hàng được nhận bất động sản thế chấp để thay thế nghĩa vụ được bảo đảm.
Như vậy, theo quy định của pháp luật, Ngân hàng được quyền nhận chính bất động sản thế chấp để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp khi:
(i) Việc bán tài sản với giá theo thỏa thuận hoặc thẩm định của cơ quan, tổ
chức có chức năng thẩm định giá đã 03 lần liên tục hạ giá nhưng khơng tìm được người mua;
(ii) Các bên có thỏa thuận.