Hàng hóa nhà ở đơ thị là bất động sản có giá trị lớn, giá cả nhà ở đơ thị vận động xoay quanh giá trị đất ở và ln có xu hướng gia tăng do quy luật
“người tăng nhưng đất khơng tăng” và qui luật “ lợi nhuận có xu hướng giảm sút, kéo theo lợi tức giảm dần”. Do đó giá đất, đặc biệt giá đất đô thị luôn biến động theo sự vận động của thị trường, nên giá đất đền bù đất xây dựng cũng phải sát với giá thị trường. Giá cả là yếu tố quan trọng trong xác định giá đất, giá nhà ở trong đô thị khi bồi thường giải phóng mặt bằng, nhất là trong nền kinh tế thị trường, việc xác định giá thị trường của đất có ý nghĩa quan trọng trong bảo đảm lợi ích của người sử dụng đất và cơng bằng xã hội; giữ vững ổn định, phát triển kinh tế - xã hội, hạn chế đến mức thấp nhất tình trạng khiếu kiện tập thể, kéo dài, ngăn ngừa được tham nhũng.
Ngoài ra, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là một chính sách nhằm bù đắp những thiệt hại về kinh tế và đời sống của người bị thu hồi đất do việc thu hồi đất gây ra, những thiệt hại này không giống nhau đối với những người bị thu hồi đất cụ thể, trong đó những người bị thu hồi tồn bộ hay hầu hết diện tích đất canh tác hoặc đất ở chịu nhiều tổn thất nhất. Do vậy, chính sách giá bồi thường phải được thiết kế sát hợp với các tình huống cụ thể.
Đối với các định chế tài chính - ngân hàng trên thế giới cũng như nhiều nước trên thế giới, giá bồi thường trước hết phải là giá trị thay thế, đó là mức giá đủ để tái tạo lại tài sản với môi trường sống tương tự như trước khi bị thu hồi. Như vậy, giá bồi thường trước hết chính là giá thị trường của một tài sản tương tự như tài sản bị mất đi do bị thu hồi đất. Bên cạnh đó cịn có các chính sách bồi thường bổ sung thích hợp nhằm bù đắp những tổn hại về mặt xã hội do việc bị thu hồi đất gây ra, như hỗ trợ đào tạo lại lao động trong chuyển dịch cơ cấu lao động của vùng bị thu hồi đất hay tạo công ăn việc làm mới, xây dựng các vùng tái định cư, các c7 sở văn hóa xã hội tương ứng.
Dưới tác động của cơ chế thị trường thì giá đất hồn tồn được xác định bằng chính vị trí và sự đầu tư trên đất, như vậy việc định giá đất để bồi thường cũng cần tính đến những hao phí lao động do các chủ thể tạo lập nên các lợi thế về vị trí và cơ sở hạ tầng của khu đất bị thu hồi, để bảo đảm được lợi ích của họ.