trong bồi thường giải phóng mặt bằng
Trong mọi trường hợp, việc bồi thường và tái định cư đều cần phải có sự tham gia của nhà nước. Đứng trên cơ sở lợi ích cộng đồng, tịan cục và lâu dài, nhà nước phải có sự can thiệp điều tiết lợi nhuận của nhà đầu tư để bổ sung cho những thiệt hại của người bị giải tỏa, tuy nhiên cũng phải can thiệp để đảm bảo tiến độ đầu tư tức đảm bảo lợi ích của nhà đầu tư do đó việc cưỡng chế đối với các trường hợp để đảm bảo điều kiện về bồi thường là cần thiết và tất yếu nhằm đảm bảo sự phát triển. Tuy nhiên để đảm bảo cơ chế này, việc định giá bồi thường phải được thực hiện khách quan theo thị trường thông qua đấu thầu dự án, thông qua chia sẻ lợi nhuận (tức là trường hợp khi đấu thầu dự án có giá trị vượt hơn giá trị đã bồi thường thì phần chênh lệch này phải được chia lại cho người bị giải tỏa) hoặc tạo cơ chế cho người bị giải tỏa tham gia trở thành một cổ phần trong dự án với mơ hình sau:
Người dân trong khu vực bị giải tỏa, thay vì nhận một số tiền đền bù lớn, sau khi sử dụng một khoản để ổn định cuộc sống và tái định cư thì số tiền cịn lại góp vào cùng nhà đầu tư hoặc một cơng ty đầu tư hạ tầng, lúc đó thay vì nhận tiền họ sẽ nhận cổ phần hay trái phiếu chuyển đổi của công ty. Cô
Người dân nhận tiền đền bù quyền sử dụng đất
Mua cổ phần ưu đãi của doanh nghiệp
Mua trái phiếu chuyển đổi của doanh nghiệp
Nhận lãi suất, cổ tức kinh doanh hoặc bán cổ phần trên thị trường chứng khoán
phần này là cổ phần ưu đãi hoặc có một chế độ ưu đãi khác để khuyến khích người có tiền đền bù tham gia. Về lâu dài khi cơng ty làm ăn có hiệu quả thì họ sẽ nhận cổ tức được chia, đời sống được đảm bảo và hạn chế tình trạng sử dụng tiền khơng hiệu quả của người dân khơng có kiến thức về kinh doanh. Ngồi lợi ích từ cổ tức, giá trị cổ phần mà người dân nắm giữ sẽ tăng ngày càng mạnh do quy luật giá đất ngày càng tăng, đây là điều kiện để người nắm giữ cổ phần chuyển nhượng có giá trị cao hơn nhiều lần so với giá đền bù. Do đó về cơ bản lợi ích của người dân được giải quyết.
Đối với nhà đầu tư, khi không phải bỏ ra một số tiền lớn để đền bù sẽ giảm thiểu tác động gánh nặng tài chính và chi phí sử dụng vốn. Lúc này lợi ích của người dân cũng chính là lợi ích của nhà đầu tư do đó sẽ có sự hợp tác của người dân trong cơng tác giải phóng mặt bằng là nhữ yếu tồ cực kỳ quan trọng để dự án thành cơng, mang lại lợi nhuận cao. Hay nói cách khác, lợi ích nhà đầu tư đã được đảm bảo.
Đối với Nhà nước, bằng chính sách nội hóa tác động ngoại vi tiêu cực, hay giải quyết những mâu thuẫn bằng việc đưa những nhóm lợi ích trái chiều về cùng chung một lợi ích, nhà nước sẽ hồn thành vai trị của mình trong quản lý kinh tế vĩ mơ đảm bảo cả hai mục đích tăng trưởng và ổn định.