CHƢƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU
2.4.5 Thực trạng yếu tố tiếp cận nguồn vốn
Yếu tố tiếp cận nguồn vốn, yếu tố này có mức độ tác động thứ thấp nhất lên năng lực cạnh tranh, tuy nhiên đây là yếu tố có ý nghĩa tác động cùng chiều (hệ số Beta 0.083), một số vấn đề thuộc yếu tố này có thể cải thiện tốt hơn nữa Các dự án bất động
sản của doanh nghiệp luôn thu hút được các nhà đầu tư tham gia ngay từ khi dự án bắt đầu, Doanh nghiệp đã thực hiện niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán để thu hút vốn đầu tư, Doanh nghiệp đã thực hiện niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán để thu hút vốn đầu tư, Các dự án của doanh nghiệp được hổ trợ tiếp cận nguồn vốn khá tốt.
Bảng 2.20 Thực trạng yếu tố tiếp cận nguồn vốn
(Nguồn kết quả nghiên cứu)
Thực trạng doanh nghiệp:
Thủ tục pháp lý, phương án kinh doanh và thiết kế được Tập đoàn triển khai đồng bộ nhằm sớm đưa dự án vào kinh doanh. Các dự án thường được mở bán cho khách hàng sau 3-4 tháng từ thời điểm tiếp tiếp cận. Nguồn vốn tài trợ cho việc nhận chuyển
Các biến quan sát Trung bình Độ lệch chuẩn
Doanh nghiệp có thể vay vốn từ ngân hàng một
cách dễ dàng 3.64 1.22
Các dự án bất động sản của doanh nghiệp luôn thu hút được các nhà đầu tư tham gia ngay từ khi
dự án bắt đầu 3.34 1.17
Doanh nghiệp đã thực hiện niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán để thu hút vốn đầu
tư 3.54 1.12
Các dự án của doanh nghiệp được hổ trợ tiếp cận
nhượng dự án chủ yếu là vốn chủ sở hữu và nguồn vốn từ Ngân hàng. Novaland có quan hệ tín dụng với nhiều Ngân hàng lớn như Vietinbank, VPbank, HDbank, Sacombank…Dòng tiền từ bán hàng sau đó sẽ đảm bảo cho hoạt động xây dựng và hoàn trả các khoản nợ. Với chiến lược trên cùng với thuận lợi của thị trường những năm gần đây, quy mơ của Tập đồn liên tục gia tăng nhưng tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu sở cải thiện đáng kể.
Bên cạnh đó, Novaland đã huy động mới thành công 520 triệu USD trong năm 2018, bao gồm khoản vay 70 triệu USD do Credit Suisse thu xếp và khoản vay 60 triệu được thu xếp bởi Ngân hàng Standard Chartered, 240 triệu USD trái phiếu chuyển đổi và 150 triệu USD cổ phần riêng lẻ. Trái phiếu Chuyển đổi có kỳ hạn 5 năm, được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Singapore (SGX). Trái phiếu Chuyển đổi của NVLG được phát hành qua hai đợt chào bán, đợt 1 vào tháng 4 và đợt 2 vào tháng 12 năm 2018 cho các nhà đầu tư quốc tế đến từ Singapore, Hong Kong, London, Hàn Quốc. Thành công của giao dịch này minh chứng cho khả năng huy động vốn ấn tượng của Novaland, cũng như sự quan tâm lớn từ những nhà đầu tư quốc tế.Với định hướng tập trung, chiến lược kinh doanh rõ ràng, quỹ đất ổn định, dòng tiền mạnh, quản trị rủi ro chặt chẽ, thượng tôn pháp luật; Novaland đã, đang và sẽ hoạt động hiệu quả, bền vững để sớm hiện thực hóa tầm nhìn “Là một Tập đồn Bất động sản đẳng cấp quốc tế, vị thế cao, phát triển vững mạnh, góp phần mang lại cuộc sống hạnh phúc và thịnh vượng cho cộng đồng”.
Việc tập đoàn NOVALAND niêm yết lên sàn sẽ thu hút sự quan tâm và là cơ hội đầu tư đáng được xem xét dành cho các nhà đầu tư. Thương hiệu Novaland khẳng định được vị thế và uy tín đối với khách hàng. Sức cạnh tranh trong các sản phẩm của Tập đoàn rất tốt do dự án tập trung vị trí trọng điểm và có quy mơ vừa phải. Trong 5 năm tới, kế hoạch phát triển của Tập đoàn vẫn nhiều tham vọng khi sở hữu nhiều quỹ đất lớn, trọng điểm ở các khu vực đang phát triển như khu Đông, các quận trung tâm như
quận 1, 3, 4, 5 và 11. Ngoài ra, Tập đoàn cũng sẽ tiếp tục huy động vốn để cân bằng tình hình tài chính, cũng như, tài trợ cho các dự án quy mô lớn sắp triển khai.
Đánh giá về tiềm năng của Novaland trong năm 2019, Cơng ty Chứng khốn Bảo Việt, cho rằng, mặc dù đối diện nhiều khó khăn, Novaland vẫn có những bước đi rõ ràng và nỗ lực trong việc giải quyết thách thức. Các thương vụ phát hành với tổng giá trị 390 triệu USD trong 2018 cho thấy uy tín của Novaland trên thị trường vốn quốc tế. Đặc biệt, yếu tố quan trọng mà Chứng khoán Bảo Việt cho rằng là cơ sở giúp Novaland huy động vốn tốt là quỹ đất quy mô lớn mà công ty sở hữu. Cụ thể, theo thống kê sơ bộ, quỹ đất ở TP.HCM của NVL là 600ha, với diện tích đất sạch rất lớn, lên tới 500ha, dù một số quỹ đất đã nhận chuyển nhượng hoặc ký MOU (biên bản ghi nhớ) vẫn cần thời gian để đưa vào Tập đoàn.
Nguyên nhân thực trạng: DN chưa có nhiều chính sách nhằm thu hút thêm vốn đầu tư của nước ngồi. Song song với đó, các chiến lược truyền thơng quảng bá thương hiệu của DN chưa nhiều, dẫn đến tình trạng chưa thu hút được nhiều sự quan tâm đổ vốn đầu tư hợp tác thêm của các đối tác hàng đầu trong nước và quốc tế.