Trước khi có đề án “Quận dịch vụ” hoạt động dịch vụ cao ốc văn phòng cho thuê đối với quận 4 cịn mới, chỉ có 03 doanh nghiệp hoạt động cao ốc văn phịng cho th (DNTN Bảo Tồn (phường 5), DNTN Việt Đức (phường 6) và DNTN Nam Phương (phường 12) với diện tích rất khiêm tốn. Nhờ nhận thức rõ lợi thế của quận trong q trình đẩy mạnh tốc độ đơ thị hóa, quận đã xác định ngành dịch vụ cho thuê văn phòng là một trong những ngành khuyến khích phát triển trong đề án “ Quận dịch vụ” và có
nhiều biện pháp thúc đẩy loại hình dịch vụ này phát triển. Một lợi thế cho các doanh nghiệp hoạt động dịch vụ cho thuê văn phòng là giá cho thuê mặt bằng tại quận 4 rất thấp hơn so với khu vực quận 1 (giá quận 4 là 7 - 10 USD/m2), giá quận 1 là 15-20 USD/ m2) do đó đã thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư vào phát triển dịch vụ cho thuê văn phòng thại quận 4. Kết quả phát triển kinh tế dịch vụ trong lĩnh vực xây dựng và cho thuê văn phòng trên địa bàn quận thời gian qua cụ thể như sau:
Năm 2006, Cơng ty Dịch vụ cơng ích quận 4 đã đi đầu khai phá mang tính định hướng cho các thành phần kinh tế đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ văn phịng cho th, đã khởi cơng xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê tại số 1 Đinh Lễ -P12. Quy mô dự án gồm 02 tầng hầm, 01 lửng và 11 tầng. Ngồi ra Quận đã khuyến khích các thành phần kinh tế khác đầu tư dịch vụ văn phòng cho thuê, kết quả là trong năm 2006 đã tăng thêm 03 doanh nghiệp hoạt động văn phòng cho thuê.
Năm 2007, quận đã phối hợp với Ủy ban nhân dân 15 phường vận động nhân dân có nhà mặt tiền cho doanh nghiệp thuê để làm trụ sở văn phịng, nhờ đó đã có hơn 100 hộ thực hiện cho thuê nhà để doanh nghiệp làm văn phịng. Bên cạnh cơng trình đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê tại số 1 Đinh Lễ, phường 12 của Cơng ty Dịch vụ cơng ích quận 4, một số cơng trình xây dựng cao ốc văn phịng cho th khác đã được khởi công xây dựng như cao ốc số 56 Bến Vân Đồn, cao ốc 12 Tôn Đản, cao ốc 360 Bến Vân Đồn. Nhờ những nỗ lực của quận trong việc tiếp xúc với các doanh nghiệp lớn, ngân hàng để kêu gọi các nhà đầu tư đầu tư vào lĩnh vực cao ốc văn phòng cho thuê tại quận 4. Trong năm 2007, quận 4 đã có thêm 07 đơn vị mới tham gia kinh doanh dịch vụ văn phòng cho thuê và thu hút thêm được 31doanh nghiệp th mở văn phịng.Tính đến hết năm 2007 số doanh nghiệp hoạt động dịch vụ văn phòng cho thuê là 13 đơn vị, thu hút 124 doanh nghiệp thuê mở văn phòng tại các cao ốc văn phòng cho thuê.
Năm 2008, cao ốc văn phịng 14 Nguyễn Trường Tộ đã hồn thành, cao ốc văn phòng cho thuê tại số 1 Đinh Lễ, phường 12 của Cơng ty Dịch vụ cơng ích quận 4 đã bước sang giai đoạn hồn tất. Các cơng trình xây dựng như cao ốc số 56 Bến Vân Đồn, cao ốc 12 Tôn Đản đã thực hiện được 60% dự án. Đến hết năm 2008 số doanh nghiệp hoạt động dịch vụ văn phòng cho thuê trên địa bàn quận đã tăng lên thành 19 đơn vị; với 6.450 m2 đưa vào cho thuê, thu hút 119 doanh nghiệp thuê mở văn phòng tại các cao ốc.
Năm 2009, số doanh nghiệp hoạt động dịch vụ văn phòng cho thuê tiếp tục tăng 21 đơn vị; với 7.500 m2 đưa vào cho thuê, thu hút 140 doanh nghiệp thuê mở văn phòng tại các cao ốc.
Đến hết năm 2010 số doanh nghiệp hoạt động dịch vụ văn phòng cho thuê đã là 23 đơn vị; với 10.000 m2 đưa vào cho thuê, thu hút 200 doanh nghiệp thuê mở văn phịng tại các cao ốc. Đã hình thành và đi vào hoạt động những doanh nghiệp có kinh nghiệm về quản lý nhà, quản lý văn phòng cho thuê như DNTN Nam Phương (phường 12), DNTN Bảo Toàn (phường 5) [62].
Những kết quả trên cho thấy, dịch vụ xây dựng và cho th văn phịng đã có bước phát triển đáng kể tại quận 4, đã đáp ứng nhu cầu thực sự của các doanh nghiệp khi đến đầu tư tại quận 4, nhờ đó đã góp phần thu hút Doanh nghiệp về đầu tư quận 4 thời gian qua. Qua khảo sát và làm việc của lãnh đạo quận 4 và phịng ban chun mơn đối với các doanh nghiệp kinh doanh cao ốc văn phịng cho th, cơng suất phòng cho doanh nghiệp thuê làm trụ sở hoạt động đạt cao, khơng có phịng trống, giá th có tính cạnh tranh cao so với quận 1,3 (thấp hơn 20-30% so với quận 1, 3), giá bình quân từ 14 - 20 USD /m2, thấp hơn so với quận 1, quận 3 nhưng điều kiện cơ sở vật chất gần như tương đương, đây là thế mạnh của quận trong việc phát triển dịch vụ cao ốc văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, cho đến nay số lượng cao ốc văn phòng cho thuê trên địa bàn quận 4 vẫn chưa nhiều, cần được tiếp tục quan tâm phát
triển, góp phần tạo thuận lợi để thu hút các doanh nghiệp mở hội sở tại quận 4 và nguồn thu cho ngân sách.