1.1 .Các khái niệm liên quan đến đăng ký, cấp giấy chứng nhận
2.2. Đặc điểm tình hình sƣ̉ du ̣ng và quản lý đất đai tại quận 12
2.2.8. Đánh giá chung về tình hình sử dụng và tính hợp lý của việc sử dụngđất trên
địa bàn nghiên cứu
Trong thời gian qua, việc sử dụng đất hợp lý, khai thác tốiđa hiệu quả kinh tế từ đất đã đƣợc Quận 12 coi trọng. Sự chuyển dịch các loại đất theo chiều tích cực từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, tất cả nhữngđiều đó đã góp phần quan tro ̣ng trong viê ̣c phát triển kinh tế , xã hội, ổn định an ninh chính trị trên địa bàn Qu ận. Đi vớiđó hệ thống hạ tầng kỹ thuật của quận từng bƣớc đƣợc đầu tƣ cải tạo nâng cấp, đô thị đƣợc chỉnh trang, Quận đã thu hút nhiều đầu tƣ vào các dự án phát triển nhà ở, chung cƣ cao tầng , thƣơng mại, công nghiệp, dịch vụ... Nhiều cơng trình, dự án đã hoàn thành và đƣa vào sử dụng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội của Quận, tạo việc làm và nâng cao chất lƣợng cuộc của ngƣời dân trên địa bàn quận.
Tuy nhiện vẫn cịn những tồn tại đó là: nhiều cơng trình, dự án cịn triển khai khá chậm so với tiến độ thực hiện, chính vì vậy còn thiếu sự đồng bộ trong phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng và phát triển đô thị. Trong một số dự án triển khai chậm quỹ đất chƣa đƣợc khai thác hiệu quả, nhiều diện tích bỏ hoang trong thời gian dài.
- Tốc độ phát triển đô thị trên địa bàn Quận diễn ra khá nhanh dẫn đến một số nơi đô thị phát triển tự phát tràn lan đã tác động tiêu cực đến q trình đơ thị hóa, nhƣ thiếu các cơng trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, ngập úng cục bộ do mƣa, ô nhiễm môi trƣờng...
- Phát triển 2 cụm công nghiệp trên địa bàn quận còn chƣa đồng bộ với việc quy hoạch phát triển các khu dân cƣ và bảo vệ môi trƣờng. Một số cơ sở sản xuất còn nằm xen trong khu dân cƣ đã gây ảnh hƣởng đến môi trƣờng và cảnh quan đô thị.
- Đất nông nghiệp ngày càng giảm, không gian mở bị thu hẹp ảnh hƣởng đến việc kiểm soát triều và nƣớc mƣa gây ngập úng ở khu vực có địa hình thấp nhƣng chƣa có giải pháp đồng bộ để giải quyết vần đề này. Hiện nay quận khoảng 20% diện tích đất phi nơng nghiệp nằm trong khu vực dƣới đỉnh triều cƣờng (1,5m), thƣờng bị ngập nhƣng chƣa có giải pháp hiệu quả để khắc phục tình trạng này.
- Do tốc độ phát triển đô thị nhanh dẫn đến nhiều tác động tiêu cực đối với quỹ đất nông nghiệp của quận nhƣ bỏ hoang hóa, mua bán sang nhƣợng đất nơng nghiệp, xây dựng nhà trái phép trên đất nơng nghiệp vẫn cịn diễn ra…
2.3. Thực trạng công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và đăng ký biến động theo mơ hình