2.4 .Tình hình quản lý, sử dụng đất đai của huyện Phúc Thọ
2.5. Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phúc Thọ giai đoạn
2.5.5. Tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất
Theo quy định của Quyết định số 158/2002/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, khi ng-ời sử dụng đất chết để lại tài sản một thửa đất thì ng-ời thừa kÕ theo di chóc hc thừa kế theo luật định phải đến UBND cÊp hun (®èi víi GiÊy chøng nhËn do UBND cÊp hun cÊp) hc Së Tài nguyên và mơi tr-ờng (®èi víi GiÊy chøng nhËn do UBND thµnh phố cấp) để đăng ký qun sư dơng đất đ-ợc thừa kế.
Qua theo dõi và tổng hợp từ kết quả điều tra phỏng vấn trực tiếp các hộ gia đình, cá nhân tham gia thực hiện quyền thừa kế QSDĐ ở đƣợc thể hiện qua bảng 9 và phụ lục 04.
- Năm 2011
Kết quả điều tra cho thấy có 18 vụ thừa kế QSD đất ở, trong đó: 15 vụ (chiếm 83,33% số vụ) đã hoàn tất tất cả các thủ tục và 3 vụ (chiếm 16,67% số vụ) chƣa thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật.
- Năm 2012
Trong năm 2012 cã 6 vơ thõa kế QSDĐ. Trong đó, 100% số vụ thừa kế QSDĐ hoàn tất các thủ tục theo đúng quy định.
- Năm 2013
Theo số liệu điều tra từ các hộ gia đình, cá nhân, năm 2013 có 9 vụ thừa kế QSDĐ đã hoàn tất tất cả các thủ tục theo quy định của pháp luật.
Trong năm này khơng có hộ gia đình, cá nhân thực hiện quyền thừa kế QSDĐ ở 3 xã, thị trấn là thị trấn Phúc Thọ, xã Phụng Thƣợng và xã Xuân Phú theo quy định của pháp luật.
Giai đoạn 2011-2014 ở huyện Phúc Thọ cho thấy tình trạng thừa kế QSDĐ ở đã hoàn tất các thủ tục theo quy định của pháp luật là khá phổ biến. Xét trong cả giai đoạn 2011-2014, số hộ thực hiện quyền thừa kế QSD đất ở là 33 hộ với 30 vụ đã hoàn tất các thủ tục, 3 vụ chƣa thực hiện đầy đủ các thủ tục hành về thực hiện quyền thừa kế QSDĐ ở.
Bảng 9. Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDĐ theo các x·, thÞ trÊn Chỉ tiêu Thị trÊn Phúc Thọ Xã Phụng Thượng Xã Xuân Phú Toàn huyện
1. Tỉng sè vơ thõa kÕ (vơ) 15 6 12 128
2. DiÖn tÝch (m2) 1500 840 2127 13.056
3. Tình hình thực hin (v)
3.1. Hoàn tất tất cả các thủ tục 12 6 12 115
3.2. Ch-a thực hiện ch-a đầy ®đ thđ tơc 3
3.3. Không khai báo
4. Thực trạng giấy tờ (v)
4.1. GCNQSDĐ 15 6 12 115
4.2. Kh«ng cã giÊy tê
(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra)
Nhƣ vậy, có thể thấy, do trình độ nhận thức pháp luật của ngƣời dân ngày càng đƣợc nâng cao về việc thực hiện quyền thừa kế QSDĐ nên số vụ thực hiện đầy đủ quyền thừa kế QSDĐ đƣợc thực hiện khá tốt. Tuy nhiên vẫn còn một số vụ thừa kế chƣa hồn tất thủ tục. Đây chính là một trong những nguyên nhân của các vụ tranh chấp đất đai giữa các thành viên trong gia đình gây khó khăn khơng chỉ đối với c¸c cơ quan chức năng trong việc xử lý các vụ việc liên quan đến đất đai mà còn làm ảnh h-ởng đến tiến độ cấp GCNQSDĐ cho bản thân những ng-ời đ-ợc h-ởng thừa kế.
Qua điều tra tìm hiểu cho thấy một số nguyên nhân chủ yếu của tình trạng thừa kế QSDĐ mà khơng khai báo với cơ quan nhà n-ớc có thÈm quyÒn nh- sau:
ng-ời dân đều cho r»ng viƯc thõa kÕ QSD§ lµ viƯc néi bé gia đình theo truyền thống cha truyền con nối, khi phải phân chia thừa kế thì anh, em tự thoả thuận víi nhau cã sù chøng kiÕn cđa họ hàng, không cần phải khai báo với cơ quan Nhà n-ớc. Các tr-ờng hợp khai báo đa số là các vụ có sự tranh chÊp vỊ qun thõa kÕ, nh÷ng ng-êi h-ëng thõa kÕ cần có cơ quan Nhà n-íc cã thÈm qun hoµ gi¶i, gi¶i quyÕt cho hä.
- Đối với các hộ gia đình, các nhân sau khi h-ởng thừa kế mà vÉn tiÕp tơc sư dơng đất ổn định khơng có nhu cầu sử dụng QSDĐ để thực hiện các giao dịch nh- chuyển nh-ợng, chuyển đổi, thế chấp hay góp vốn, bảo lÃnh bằng QSDĐ thì tr-ớc mắt họ khơng khai báo để chuyển quyền, họ chỉ khai báo khi họ có nhu cầu trong các tr-ờng hợp nêu trên.
- Mét bé phËn ng-êi dân khơng có các giấy tờ chứng minh về QSDĐ hoặc đất đang sử dụng thuộc diện phải nộp tiền sử dụng khi đăng ký nên họ khơng thực hiện khai b¸o.