Trước khi kê biên tài sản là BĐS, tài sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc đãng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của pháp luật, chấp hành viên yêu cầu cơ quan đăng ký cung cấp thông tin về tài sản, giao dịch đã đăng ký19. Chấp hành viên
cho kê biên BĐS của người phải thi hành án thuộcc trường hợp được chuyển quyền
sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai 20.
Sau khi kê biên, chấp hành viên thông báo bằng văn bản cho cơ quan đăng ký
về việc kê biên tài sản đó để xử lý theo quy định của pháp luật về Thi hành án dân sự.
Đe thi hành bản án, quyết định của Tòa án, cơ quan thi hành án áp dụng hình thức bán đấu giá để xử lý BĐS.
Định giá tài sản kê biên: Ngay khi kê biên tai sản mà đương sự thoả thuận
được về giá tài sản hoặc về tố chức thấm định giá thì chấp hành viên lập biên bản về thoả thuận đó. Giá tài sản do đương sự thoả thuận là giá khởi điểm để bán đấu giá.
Trường hợp đương sự có thoả thuận vê tổ chức thẩm định giá thì chấp hành viên ký họp đồng dịch vụ với tổ chức thẩm định giá đó21.
Bán đầu giá tài sản thê chấp là BĐS: về trình tự, thủ tục cụ thể việc bán đấu
giá tài sản là BĐS hiện nay được thực hiện theo quy dịnh tại Luật Thi hành án dân sự
năm 2014 và Luật đấu giá tài sản năm 2016.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi xử lỷ BĐS: Đe bảo vệ
quyền lợi của người trúng đấu giá và các bên đương sự trong quá trình Thi hành án dân sự, pháp luật đã quy định người nhận BĐS khi xử lý họp đồng thế chấp bàng
BĐS đê thu hôi nợ: người được sử dụng BĐS theo bản án hoặc quyêt định của Tòa án
nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án và người trúng đấu giá BĐS
là những đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất22: Căn cứ vào ván bản xác nhận kết quả bán đấu giá, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất cho người mua được tài sản bán đầu giá theo quy đinh của pháp luật về
đất đai và cơ quan đăng ký tài sản có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký quyền sở
hữu BĐS cho người mua được.