33 Phạm Văn Tuyết (2010), Hoàn thiện phápluật về giao dịch bảo đảm, Đe tài khoa học cấp trường, Truông Đại học Luật, Hà Nội.
3.3.1.Nâng cao trình độ của đội ngũ cán bộ trong hoạt động xử lý tài sản thế chấp là bất động sản
là bất động sản
Năng lực, trách nhiệm, đạo đức công vụ của cán bộ, công chức cơ quan quản lý
nhà nước về đất đai bảo đảm cho việc thực hiện các chức năng, nhiệm vụ quán lý nhà
nước về đất đai trong đó có việc cấp GCNỌSDĐ đúng quy định của pháp luật, chính xác, kịp thời bào đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người được cấp GCNQSDĐ. Có quyền được cấp GCNQSDĐ, muốn ký kết nhiều hợp đồng giao dịch có bào đảm nhưng cấp GCNQSDĐ q chậm, khi được cấp lại nhiều sai sót thì không thể thực
hiện được quyền xử lý TSTC là BĐS, khơng thể bảo vệ được lợi ích họp pháp khi có tranh chấp. Rất nhiều bản án sơ thẩm bị đình chỉ, hủy bỏ vì những sai sót về
GCNQSDĐ, thậm chí cũng có hiện tượng tiêu cực, tham nhũng, cố tình làm sai lệch
thơng tin, câp GCNQSDĐ khơng đúng quy định pháp luật gây khó khăn cho việc thực hiện pháp luật xử lý TSTC là BĐS.
Năng lực, đạo đức, trách nhiệm công vụ của cán bộ, công chức cơ quan TAND, VKSND, Cơ quan điều tra, Cơ quan thi hành án có ảnh hường rất lớn đến việc giải quyết tranh chấp xử lý TSTC là BĐS. Năng lực kém dẫn đến việc giải quyết tranh
chấp chậm, án tồn đọng nhiều, có những vụ, việc dây dưa nhiều năm không giải quyết xong.
Để đảm bảo thi hành các phán quyết của TAND hoàn toàn phụ thuộc vào Cơ quan thi hành án. Năng lực, trách nhiệm công vụ, đạo đức của cán bộ, công chức cơ quan thi hành án có vai trị quyết định trong việc bảo đảm thi hành án, do đó nâng cao năng
lực, trách nhiệm, đạo đức của cán bộ, công chức cơ quan thi hành án cũng là yêu cầu cấp thiết hiện nay.