bất động sản:
Thực tiễn hoạt động cho vay cho thấy rằng phần lớn các khoản nợ tồn đọng của các TCTD đều có tài sản bảo đảm tiền vay là nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất.Vì vậy, việc tự nhận các tài sản này để khấu trừ nợ vay dường như đã trở nên khó thực hiện đối với các TCTD.Bởi lẽ, nhận để sử dụng thì không có nhu cầu hoặc đã quá tỷ lệ tài sản cố định so với vốn chủ sở hữu, nhận và sau đó để bán lại hoặc kinh doanh cho thuê thì không được phép vì Luật các tổ chức tín dụng không cho phép các TCTD kinh doanh bất động sản. Nếu TCTD tự bán tài sản lại gặp nhiều khó khăn vì trình tự thủ tục bán tài sản phải phụ thuộc vào thái độ hợp tác của bên bảo đảm và phụ thuộc hoàn toàn vào cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc thực hiện thủ tục trước bạ sang tên, đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản.
Tài sản bất động sản mặc dù được thế chấp tại TCTD đầy đủ giấy tờ, công chứng tài sản đầy đủ và hợp đồng cũng quy định rõ về các phương thức xử lý nhưng khi cần TCTD không thể tự bán bất động sản. Lý do là nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm cho phép, nhưng theoBộ luật dân sự quy định rõ hợp đồng mua bán phải là chủ tài sản hay người đại diện được ủy quyền. Do đó, tài sản đã được công chứng thế chấp nhưng bên công chứng vẫn không thể thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ cho bất động sản đó nếu như chủ tài sản không đồng ý, không ủy quyền rõ ràng và thậm chí còn phản đối việc xử lý tài sản bảo đảm của TCTD. Nhiều trường hợp tài sản được bán theo đúng trình tự, thủ tục quy định nhưng đến giai đoạn thực hiện thủ tục sang tên, cấp giấy chứng nhận mới cho người mua thì chủ tài sản cố tình tạo ra tranh chấp giả tạo hoặc gửi đơn khiếu nại đến ủy ban nhân dân và các cơ quan nhà nước nhằm không cho TCTD thực hiện thủ tục sang tên cho người mua tài sản.
Trong khi đó, Luật đất đai, Luật nhà ở chỉ quy định về các giao dịch mua bán, chuyển nhượng thông thường, chưa có quy định cụ thể nhiệm vụ, quyền hạn của các cơ quan liên quan trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến chuyển quyền sở hữu, sử dụng khi TCTD chủ động xử lý tài sản bảo đảm theo hợp đồng để thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm, nên các cơ quan nhà nước vẫn yêu cầu ký Hợp đồng chuyển nhượng [14].
Ngoài ra, những hạn chế trong các quy định về nhà ở hình thành trương lại, về thuế phát sinh khi chuyển nhượng bất động sản, lập hóa đơn tài chính cho bên bán, xử lý với trường hợp chỉ thế chấp đất mà không thế chấp nhà hoặc chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp đấtnhư tác giả đã phân tích ở chương hai cũng là nguyên nhân gây cản trở việc bán tài sản bảo đảm là bất động sản của TCTD.
đảm tiền vay là bất động sản thì dù đã có thỏa thuận nhưng TCTD vẫn chưa được toàn quyền xử lý tài sản bảo đảm khi khách hàng vay không trả nợ.
3.1.3. Các yếu tốảnh hưởng đến hoạt động xử lýtài sản bảo đảm tiền vay làbất động sản của các tổ chức tín dụng: