chết:
Một trường hợp phát sinh trên thực tế là: Bên thứ ba dùng nhà, đất để bảo đảm cho khoản vay của người khác tại ngân hàng. Khi xảy ra tranh chấp, ngân hàng khởi kiện tại Tòa án. Trong quá trình giải quyết, tòa xác định bên thứ ba là người có nghĩa vụ liên quan nhưng qua xác minh thì bên thế chấp đã chết trước khi tòa thụ lý mà không để lại di chúc, cũng không có người thừa kế theo pháp luật.
Với tình huống này, có tòa cho rằng hợp đồng thế chấp mà bên thứ ba ký với ngân hàng đã chấm dứt tại thời điểm bên thứ chết theo khoản 3 Điều 424 BLDS 2005. Vì vậy, tòa không đưa phần tài sản này vào để giải quyết.Ngược lại, có tòa cho rằng bên thứ ba chết không có di chúc, không có
người thừa kế thì tài sản bên thứ ba thế chấp ở ngân hàng thuộc sở hữu Nhà nước.Như vậy, tòa phải đưa đại diện Nhà nước vào tham gia tố tụng với tư cách là bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.Nhưng đến đây thì gặp vướng mắc là cơ quan nào, cấp địa phương nào sẽ đại diện Nhà nước tham gia tố tụng.
Trường hợp này, tác giả đồng ý với quan điểm thứ hai. Khi bên thứ ba chết, tài sản thế chấp bảo lãnh của bà sẽ được xử lý theo quy định và theo thỏa thuận trong “hợp đồng thế chấp”. Vì bên thứ ba không để lại di chúc, không có người thừa kế nên tòaán cần xem xét ai đang chiếm hữu, sử dụng, quản lý di sản để mời tham gia tố tụng. Chẳng hạn, tòa có thể mời đại diện ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh là cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên thứ ba tham gia vụ án. Tài sản còn lại của bên thứ ba sau khi thực hiện nghĩa vụ với ngân hàng sẽ thuộc về Nhà nước, giao cho ủy ban nhân dân đó quản lý.
Tóm lại, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của bên thứ ba được ký
kết giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp là hoàn toàn có cơ sở pháp lý và phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự và các quy định khác có liên quan của pháp luật hiện hành. Tuy nhiên pháp luật cũng cần có những quy định rõ ràng hơn để tránh nhầm lẫn khi áp dụng pháp luật.