Số phiếu Tỷ lệ %
Shophouse/ Shopvilla 26 40,6
Condotel 20 31,3
Căn hộ chung cư 10 15,6
Mini Hotel 8 12,5
Khác 0 0
2.2.2 Giá
Các bước xác định giá được FLC triển khai qua các khâu sau:
Thẩm định giá qua vị trí
Điều đầu tiên là phải lưu ý đến yếu tố vị trí của bất động sản. Chi tiết hơn, sản phẩm được xác định là nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, gần bờ biển hay gần khu du lịch, vui chơi giải trí nào. Theo đó, các sản phẩm nếu nằm ở vị trí đường lớn, giao thơng thuận tiện, sát biển sẽ có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn một điều là giá bán sẽ cao hơn các sản phẩm khác.
Thẩm định giá qua bảng giá đất địa phương
Sau khi đã xác định được vị trí nhà đất, bước tiếp theo là tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành. Bên cạnh đó, kết hợp tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các ngân hàng, các công ty bất động sản, các website uy tín…
Thẩm định giá qua tình trạng sản phẩm
Bên cạnh yếu tố vị trí, FLC tiến hành phân loại bất động sản, hãy xác định xác định sản phẩm của mình là cao cấp hay trung cấp. Hơn nữa, khi đánh giá tình trạng sản phẩm, tiến hành tính tuổi thọ nhà đất dựa vào thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao giá trị bất động sản.
Thẩm định giá qua giá bán của các bất động sản lân cận
Dựa vào các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, FLC tiến hành tra cứu thông tin về các BĐS xung quanh khu vực. Đặc biệt nghiên cứu, tìm hiểu các bất động sản tương tự về diện tích, vị trí, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá cả.
Tổng hợp thông tin và đưa ra đánh giá cuối cùng
Khi đã thu thập được đầy đủ thông tin, bộ phận định giá sẽ xem xét, tổng hợp so sánh lại tồn bộ thơng tin và quy định mức giá hợp lý cho sản phẩm của FLC.
Giá trị của bất động sản được tạo thành từ rất nhiều yếu tố, do đó để định giá được chính xác thì chúng ta cần phải có đầy đủ các thơng tin như: tình trạng pháp lý, quy hoạch của Nhà nước liên quan đến đến bất động sản...
Khi được hỏi vể mức độ hợp lý của giá bán các sản phẩm bất động sản của tập đoàn FLC so với chất lượng sản phẩm và giá bán sản phẩm cùng loại của các cơng ty khác có 37,5% khách hàng được hỏi cho rằng giá bán ở mức bình thường, 46,9% cho rằng giá bán hợp lý và 15,6% đánh giá là rất hợp lý.