Khái niệm bất động sản

1.2 Năng lực cạnh tranh doanh nghiệp ngành bất động sản

1.2.2 Khái niệm bất động sản

Bất động sản là một loại hàng hóa kinh tế hữu hình, khác biệt so với các sản phẩm hàng hóa hữu hình khác. Hiện nay, ở hầu hết các quốc gia đều phân chia tài sản quốc gia thành hai loại: bất động sản và động sản, nhưng còn có sự khác nhau trong khái niệm cụ thể về bất động sản. Các nhà nghiên cứu có quan điểm khác nhau về BĐS, nghiên cứu này giới thiệu một số khái niệm được trích dẫn sử dụng bởi nhiều nhà nghiên cứu khác nhau như sau:

Theo Annadotter (2017) bất động sản là tài sản vật chất bao gồm đất đai và bất cứ thứ gì cố định, khơng di chủn được hoặc gắn liền với nó. Nó có thể được tòa nhà, phụ tùng, đồ đạc, hàng rào, cải tiến, cây bụi, đường xá và cây cối - trừ cây trồng - kết cấu hạ tầng, cống rãnh, hệ thống tiện ích và tường.

Theo Holland (2000) bất động sản là đất đai, cũng như bất kỳ tài sản vật chất hoặc sự cải tiến nào gắn liền với đất, bao gồm nhà ở, tòa nhà, làm đẹp cảnh quan, hàng rào, giếng… Theo Investopedia Staff (2008) bất động sản là tài sản bao gồm đất đai và các tòa nhà trên đó, cũng như các tài nguyên thiên nhiên của đất, bao gồm các hệ thực vật và động vật hoang dã, cây trồng và vật nuôi, nước và các khoáng sản.

Còn tại Việt Nam, theo Bộ luật Dân sự năm 2015 của nước Cộng hồ XHCN Việt Nam, tại Điều 107 có quy định:

Điều 107. Bất động sản và động sản 1. Bất động sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Trong khuôn khổ bài nghiên cứu này tác giả sử dụng định nghĩa về BĐS của Luật Dân sự năm 2015 Việt Nam do sự toàn diện về nhiều mặt với BĐS Việt Nam, định nghĩa dễ hiểu rõ ràng và có tính phổ biến. Cụ thể trong bài viết này nghiên cứu về ngành BĐS Việt Nam nên định nghĩa về BĐS theo Luật Dân sự 2015 là đầy đủ và phù hợp nhất.