2.4.2 .Những bất cập trong quá trình thực thi chính sách
2.4.2.5 .Giá nhà ở cho người thu nhập thấp còn cao
Giá bán nhà ở thu nhập thấp do chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí đầu tư kể cả lãi vay ngân hàng (nếu có), không được tính các ưu đãi của Nhà nước vào giá bán và được cộng thêm tối đa 10% lãi định mức trên chi phí đầu tư. Giá cho thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp do chủ đầu tư dự án tự xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí đầu tư, bảo đảm thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong thời hạn tối thiểu là 20 năm, kể cả lãi vay (nếu có), chi phí quản lý, vận hành và tối đa 10% lãi định mức; không được tính các ưu đãi của Nhà nước vào giá cho thuê, thuê mua nhà ở. Đối với các công trình nhà ở bán chả trậm, chả góp thì công trình phải xây dựng hoàn tất phần móng, người mua nhà, thuê không phải đóng quá 20% giá trị nhà ở trong đợt đầu tiên.
Trải qua hơn 5 năm thực hiện dự án nhà ở thu nhập thấp, đến nay có rất nhiều khu nhà dành cho người TNT được đưa ra thị trường nhưng giá bán nhà thì gần bằng với giá nhà ở thương mại. Trừ có khu nhà ở thu nhập thấp Ngô Thì Nhậm giá bán thấp so với thị trường thời điểm năm 2010, vị trí của khu nhà lại thuận lợi do cách không quá xa trung tâm đã tạo được sự hưởng ứng của người mua nhà còn lại các dự án khác khiến cho người TNT đắn đo lựa chọn. Qua các số liệu tác giả thu thập và phân tích được thì nhà ở cho người thu nhập thấp hiện nay có mức giá trung bình từ 10-15 triệu/m2. Trong khi đó khu đô thị Đại Thanh – Hà Đông do Xí nghiệp xây dựng tư nhân số I Lai Châu làm chủ đầu tư có giá từ 10-12 triệu/ m2 thu hút rất nhiều người mua vì giá phù hợp, thủ tục mua đơn giản dễ dàng. Trong khi các khu nhà ở cho người TNT lại nằm khá xa trung tâm thành phố gây khó khăn trong đi lại nhất là tình trạng giao thông ùn tắc như Hà Nội thì không ai muốn chuyển ra sống ở ngoại thành. Các khu nhà phần lớn là thiếu hạ tầng xã hội như, trường học, chợ, các khu dân cư mới chưa được đầu tư đầy đủ. Còn các khu nhà nằm gần trung tâm thuận tiện về giao thông giá bán lại bằng giá nhà ở thương mại.
STT Tên dự án Chủ đầu tƣ Diện tích, số lƣợng Năm hoàn thiện
Giá bán Đánh giá
1 Dự án Ngô Thì Nhậm-
Hà Đông (2011)
CP Bê tông & XD Vinaconex Xuân Mai
DT:2100 m2 ,25 tầng,328 căn hộ
2011 8,8 triệu Cách trung tâm HN
12Km. 2013 phát hiện thấm dột
2 Dự án Kiến Hưng – Hà Đông (2012)
CP Bê tông & XD Vinaconex Xuân Mai
DT: 86,0002:3 tòa cao 19 tầng là 19T3, 19T5 và 19T6 , 864 căn hộ
2012 10.6 triệu Xa khu dân cư, thiếu trường học, chợ, điện đường,
3 Đặng Xá I (Gia Lâm) Tổng công thủy tinh và gốm xây dựng (Viglacera)
DT: 3ha; Nhà N05B, N010B, 946 căn hộ
2012 10.3 triệu Cách trung tâm HN hơn
20km
4 Đặng Xá II (Gia Lâm) Tổng công thủy tinh và gốm xây dựng (Viglacera) DT: 3.7ha, Nhà D5,6,7,8,9, cao 6 tầng, 1.139 căn hộ 2014 10.3 triệu Nằm ở ngoại thành
5 Cổ Nhuế - Chèm Công ty Cổ phần Đầu
tư và Thương mại Thủ
DT:17.909 m2, 4 tòa cao 12 tầng, 930 căn hộ 2014 10,3-10.8 triệu Cách trung tâm thành phố12km, gần các
Đô trường đại học, bến xe
6 143 Trần Phú Công ty CP Đầu tư
xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà
DT: 2.590 m2, 35 tầng với 512 căn hộ
2015 15 triệu Cách trung tâm 12 km
7 Tây Mỗ Tổng công ty
Viglacera
DT: 20.616,4m², với 2 tòa nhà 9 tầng, với 144 căn hộ
2014 10.9 triệu Cách trung tâm 15km,
khu dân cư mới, chưa phát triển hạ tầng
8 Thanh Lâm - Đại
Thịnh ( Mê Linh) Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) DT: 49.416 m2, 10 khối nhà cao 9 tầng với 1.456 căn hộ Chưa hoàn thiện
9.5 triệu Cách trung tâm TP 30km, hạ tầng chưa có, khu dân cư mới
9 Tây nam Linh Đàm Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD)
DT: 32.226,4 m2; 4 tòa nhà cao 12-15 tầng, 441 căn hộ
2016 12 triệu Gần hồ lớn, công viên, bến xe, cách trung tâm 10km 10 30 Phạm Văn Đồng – Cầu Giấy Công ty CP ĐT XD và TM DV Bắc Hà DT: 32.639,56 m2; 1 tòa nhà cao 19 tầng, 294 căn hộ 2015 14,8 – 14,9 triệu Cách trung tâm 10km, gần các cơ quan hành chính, trường học, khu dân cư đông đúc