3.2 .Các giải pháp giúp chính sách hoàn thiện
3.2.1 .Giải pháp cho phát triển quỹ đất
UBND thành phố quyết định dành 25% diện tích đất từ các dự án nhà ở thương mại có 10ha trở lên cho phát triển nhà ở cho người TNT. Tuy nhiên với số lượng dân di cư ngày một tăng, nhu cầu nhà ở cho người TNT ngày một lớn thì 25% diện tích đất cho xây nhà ở cho người TNT sẽ không đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường đòi hỏi thành phố cần tăng lượng đất sạch nên chứ không trông mong từ các dự án nhà ở thương mại. Việc dữ trữ quỹ đất dành cho mục đích phát triển là vô cùng cần thiết. Vai trò của UBND thành phố Hà Nội là thực hiện nghiêm minh quy định của pháp luật để phát triển, dự trữ quỹ đất của thành phố. Để thực hiện được mục tiêu trên cần tiến hành hoàng loạt các công tác đồng bộ.
- Triển khai thực hiện quy hoạch và rà soát kế hoạch sử dụng đất, xác định diện tích đất cho phát triển đô thị và điểm dân cư nông thôn đồng thời có lộ trình quản lý và sử dụng quỹ đất hiệu quả. Tiến hành đánh giá thổ nhưỡng, tiềm năng và lợi thế từng khu vực để quy hoạch xác định các khu dân cư cho phù hợp với trước mắt và lâu dài.
- Quản lý chặt chẽ quỹ đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, trong đó ưu tiên dành đất cho việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Hoán đổi đất công bằng hình thức ghép thửa để có đủ quỹ đất xây dựng nhà ở. Chủ động tạo quỹ đất từ việc quy hoạch điều chỉnh sử dụng đất, chỉnh trang đô thị, kể cả những khu công nghiệp, khu chế xuất để có quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân thuê, đặc biệt điều tiết quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại phải dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp theo quy định.
- Rà soát lại quỹ đất đã giao, kiên quyết thu hồi đất đã giao đối với những chủ đầu tư không có khả năng thực hiện hoặc kéo dài thời gian so với quy định pháp luật. Tại các khu đô thị như Dương Nội, Vân Canh, Văn Khê, Lê Văn Lương còn rất nhiều khu đất bỏ trống. Các khu đất này thuận tiện về giao thông phù hợp với nhu cầu của nhiều
người nhưng lại để bỏ hoang nhiều năm vì vậy cần tiến hành thu hồi lại trao cho đơn vị có khả năng thi công.
- Nhà nước hỗ trợ một phần chi phí chuẩn bị hạ tầng các khu nhà ở thu nhập thấp như hệ thống đường, cấp thoát nước, điện chiếu sáng, thông tin liên lạc,.. thông qua cơ chế dùng quỹ đất.
Bên cạnh các hoạt động trên thành phố cần hỗ trợ một phần chi phí chuẩn bị hạ tầng các khu nhà ở thu nhập thấp như hệ thống đường, cấp thoát nước, điện chiếu sáng, thông tin liên lạc,.. thông qua cơ chế dùng quỹ đất. Cho phép các chủ dự án được tự cân đối tài chính thông qua việc sử dụng quỹ đất để đầu tư hạ tầng và phát triển nhà vừa phục vụ nhu cầu ở cho người thu nhập thấp vừa kinh doanh để bù đắp các chi phí khác. Quy hoạch phát triển nhà ở thu nhập thấp kết hợp với nhiều chính sách nhà ở thu nhập khác. Hiện nay chính sách di dời cải tạo các chung cư cũ đang gặp khó khăn chưa thực hiện được. Chính sách di dời các trường đại học ra ngoại thành cũng đã được triển khai 10 năm nhưng chưa được thực hiện. Việc di dời giải quyết mặt bằng là trách nhiệm của cơ quan nhà nước. Kết hợp với những dự án nhà ở thu nhập thấp sẽ nhà khu vực này sẽ giảm xuống nhiều người có khả năng mua được nhà nhất là những khu chung cư cũ khi vướng mắc ở khâu đền bù. Nhà nước tiến hành giao đất, thực hiện đền bù, giao cho doanh nghiệp, sau khi xây dựng xong thì cấp nhà cho những hộ thuộc diện bị di dời, những căn hộ dư ra được phép bán. Xiết chặt khâu quản lý đất, công bằng trong việc giao đất sẽ làm cho quỹ đất thành phố tăng lên đồng thời thay đổi bộ mặt đô thị, quỹ đất dành cho nhà ở cho người thu nhập thấp cũng ngày càng tăng.