B. PHẦN NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
2.5.1. Quá trình đô thị hóa tại huyện Gia Lộc
- Điều chỉnh mở rộng quy hoạch: Gia Lộc điều chỉnh mở rộng quy hoạch chung xây dựng thị trấn Gia Lộc từ nay đến năm 2015 và tầm nhìn đến năm 2020, huyện Gia Lộc đang đẩy mạnh việc triển khai thực hiện các dự án khu dân cư đô thị, khu trung tâm thương mại, góp phần đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa. Theo quy hoạch, sẽ mở rộng thị trấn Gia Lộc lên khoảng 661,86 ha, tổng số dân 20.580 người vào năm 2015, đến năm 2020 có khoảng 30 nghìn người. Dự kiến mở rộng thị trấn ra các xã lân cận là Toàn Thắng, Gia Tân, Phương Hưng.
Nhanh chóng xây dựng hoàn chỉnh quy hoạch 1 khu công nghiệp, cùng với cụm công nghiệp Thạch Khôi - Gia Xuyên và Hoàng Diệu tạo chuyển dịch nhanh cơ cấu kinh tế của huyện. Hoàn chỉnh khu dân cư mới phía Bắc và phía Tây thị trấn với chức năng là trung tâm hành chính của huyện. Phát triển các khu dân cư khai thác ven quốc lộ 37 và đường mới 399. Xây dựng một khu đô thị mới phía Tây sông Thạch Khôi - Đoàn Thượng. Dành đất xây dựng Trung tâm Văn hóa thể thao về phía nam sông Quảng Giang, khu dịch vụ thương mại tập trung chủ yếu về phía bắc thị trấn trong các KDC đô thị mới. Cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư cũ, dân cư đang ở ven các tuyến đường chính có mật độ dân số cao, cho phép nâng tầm cao công trình, đồng thời tăng diện tích trồng cây xanh hè phố, các khu dân cư trong ngõ, xóm… Cùng với quy hoạch tổng thể, huyện Gia Lộc cũng đã xây dựng quy hoạch chi tiết cho từng khu dân cư, xây dựng các khu chức năng, trung tâm văn hóa, thể thao, các ngành nghề tiểu, thủ công nghiệp, dịch vụ thương mại ở thị trấn.
Đến nay, trên địa bàn thị trấn Gia Lộc đã quy hoạch xây dựng được 2 khu dân cư phía Tây và phía Bắc, tổng diện tích hơn 20ha. Hai khu dân cư này tạo ra khoảng 700 suất đất ở, góp phần giải quyết nhu cầu đất ở cho nhân dân thị trấn và khu vực lân cận. Đặc biệt, hai khu dân cư này sẽ dành một phần lớn diện tích quy hoạch khu hành chính công sở, đất dịch vụ, cây xanh, khu vui chơi giải trí, có các công trình công cộng phụ trợ đi kèm như công viên cây xanh, điện, nước, nhà trẻ, trường học, bãi tập kết rác... Riêng khu dân cư phía Tây thị trấn được đầu tư cơ sở hạ tầng theo tiêu chuẩn đô thị, có trục đường giao thông 26 m và các tuyến đường nhánh từ 13 đến 17 m, nhà nào cũng là nhà mặt phố. Trong điều chỉnh mở rộng quy hoạch chung xây dựng thị trấn Gia Lộc giai đoạn 2008 – 2015 và tầm nhìn đến năm 2020, huyện Gia Lộc đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng chợ Cuối trên cơ sở bổ sung của quy hoạch chi tiết xây dựng khu phố thương mại và siêu thị chợ Cuối (cũ), mở rộng chợ nông sản thực phẩm tươi sống và bãi đỗ xe… Quy hoạch chợ Cuối đã cơ bản hoàn tất các hạng mục công trình bao gồm chợ dân sinh, các ki-ốt bán hàng… và thu hút nhiều hộ dân trên địa bàn kinh doanh, buôn bán, tạo nên một khu trung tâm mua bán sầm uất, văn minh, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng của nhân dân.
- Thị trường bất động sản: Khu dân cư phía Tây là khu dân cư có điều kiện hạ tầng kỹ thuật tốt nhất tại Gia Lộc đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng của người dân trong một địa phương đang trên đà phát triển công nghiệp hóa hiện đại hóa.
Giải quyết được một phần nhu cầu nhà ở cho trên 2000 nhân khẩu, đồng thời tạo ra quỹ đất cho các công trình hành chính của huyện, cùng với các trường học và công trình công cộng khác.
* Khu phát triển dân cư mới và dịch vụ phía Đông bắc thị trấn Gia Lộc đã được UBND huyện Gia Lộc đã công bố quy hoạch chi tiết năm 2011, có tổng diện tích quy hoạch là 411.089 m2, trong đó đất công cộng 27.599 m2, đất thương mại dịch vụ 14.546,1 m2, trường học 48.198,4 m2, đất ở 128.270 m2, đất cây cảnh công viên, nghĩa trang 32.557,6 m2, đất giao thông 152.733,7 m2, đất hạ tầng kỹ thuật 7.184,8 m2.
Khu phát triển dân cư mới và dịch vụ phía Đông Bắc thị trấn Gia Lộc thuộc địa bàn thị trấn Gia Lộc và xã Gia Tân. Theo định hướng phát triển, khu dân cư mới này sẽ bao gồm các công trình, trụ sở, công trình công cộng, công trình dịch vụ và công trình thể thao văn hóa. Quy hoạch chi tiết bảo đảm các tiêu chí vừa hiện đại, vừa mang tính truyền thống.
- Về công nghiệp: Hai cụm công nghiệp Hoàng Diệu và Thạch Khôi - Gia Xuyên của huyện Gia Lộc đã thu hút được 65 doanh nghiệp thuê trên 50% diện tích đất, tạo việc làm cho hơn 3.000 lao động địa phương. Gia Lộc tiếp tục đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng 2 cụm công nghiệp trên, phấn đấu lấp đầy hơn 70% diện tích trong năm 2011. Đồng thời, huyện đẩy mạnh phát triển các làng nghề thủ công truyền thống, đào tạo nghề và truyền nghề cho lao động địa phương. Phấn đấu giá trị sản xuất công nghiệp, tiểu, thủ công nghiệp cả năm tăng 20% trở lên so với năm trước.