B. PHẦN NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.6.6. Quy hoạch xây dựng khu dân cư, dịch vụ
a) Toàn bộ khu vực dân cư, dịch vụ được chia thành ba dải không gian chính: - Dải không gian thứ nhất, liền kề tỉnh lộ 399 và liền kề trục giao thông liên xã, nơi có giá trị bất động sản cao hơn, nền dành để bố trí khu vực xây dựng nhà ở thương mại, nhà văn phòng, dịch vụ;
- Dải không gian thứ hai là công viên trung tâm, và các công trình trường học, trường dạy nghề.
- Dải không gian thứ ba bố trí các công trình nhà chung cư cho công nhân và biệt thự, nhà vườn dạng nhà nghỉ cuối tuần.
b) Bố trí một trục giao thông chính xuyên suất từ khu công nghiệp đến khu nhà ở, dịch vụ. Dọc theo tuyến này, bố trí một nhóm nhà ở thương mại, khu nhà biệt thự, trường học, khách sạn.
c) Toàn bộ khu vực hướng về không gian mở ở trung tâm là công viên, khu thể thao. Công viên có trục chính khu công nghiệp hướng thẳng vào. Tại đây bố trí
hổ nước, cảnh quan xung quanh sân thể thao lớn, và các sân nhỏ phục vụ cho các đối tượng tiếp cận dễ dàng.
d) Nhà ở trong khu vực bao gồm nhà liền kế, biệt thự, nhà vườn và nhà chung cư cao 5 tầng cho công nhân. Các công trình nhà ở bố trí thành nhóm nhà, có các sân trong là nơi bố trí công trình sinh hoạt cộng đồng, sân chơi cho trẻ em, người già;
e) Hệ thống công trình dịch vụ trong khu vực có quy mô được tính toán theo quy chuẩn, phụ thuộc vào tính chất của loại hình công trình phục vụ cho dân cư trong toàn tiểu vùng hay chỉ phục vụ cho dân cư của Trung tâm tiểu vùng. Hệ thống công trình dịch vụ trong khu vực bao gồm:
- Các công trình dịch vụ hành chính: Trong giai đoạn đầu khi Trung tâm tiểu vùng chưa trở thành thị trấn, quỹ đất này là quỹ đất dự trữ, trồng cây xanh.
- Các công trình nhà trẻ, trường tiểu học, trường trung học, trường phổ thông trung học và trường dạy nghề;
- Chợ đầu mối được bố trí tại giao giữa trục đường chính của khu vực với đường nối với trục đường tỉnh lộ 399. Cạnh khu vực này bố trí bến xe liên tỉnh, huyện.
f) Ngoài khu công viên cây xanh, trong khu vực còn có hệ thống cây xanh vườn dạo trong các nhóm nhà, cây xanh cách ly dọc theo các tuyến mương… liên kết với nhau.
g) Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, trạm xử lý nước thải bố trí tại khu vực phía cuối của khu công nghiệp, cách ly với khu dân cư dịch vụ bởi dải cây xanh lớn.