B. PHẦN NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.3.4. Các giai đoạn phát triển
Với quan điểm về sự cần thiết của trung tâm tiểu vùng, cần tiến hành lập quy hoạch chung hệ thống mạng lưới các Trung tâm tiểu vùng trên toàn huyện. Đây là cơ sở cân đối lại việc bố trí hệ thống các KCN, cụm CN trên địa bàn huyện và là cơ sở cho việc xây dựng các tuyến giao thông theo dạng vòng nối liền các Trung tâm tiểu vùng kết hợp với mạng lưới giao thông xuyên tâm hiện có.
Do thị trường bất động sản trong khu vực không đồng đều, do điều kiện phát triển kinh tế - xã hội trong từng cụm khác nhau nên việc thực hiện triển khai các dự án đầu tư xây dựng các Trung tâm tiểu vùng chắc chắn sẽ diễn ra không đồng thời cùng với nhau. Trên quan điểm về hoạt động bất động sản, việc triển khai đầu tư xây dựng Trung tâm tiểu vùng theo các giai đoạn sau:
Bảng 3.5: Phân chia giai đoạn thực hiện Trung tâm tiểu vùng tại huyện Gia Lộc tỉnh Hải Dương
TT Tên tiểu vùng Thời gian dự kiến bắt đầu triển khai
2012 2013 2014 2015 2016-
2020 1 Tiểu vùng – Thị trấn
Tiểu vùng trung tâm Gia Lộc x x x x x
2 Tiểu vùng Đông Gia Lộc x x x x x
3 Tiểu vùng Nam Gia Lộc x x x x
4 Tiểu vùng Bắc Gia Lộc x x x
Trung tâm tiểu vùng được tập trung xây dựng đầu tiên là trung tâm tiểu vùng Đông Gia Lộc, do ranh giới và vị trí giáp Thành phố Hải Dương, lại gần trục giao thông cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, nên tại đây sẽ thu hút được các nhà đầu tư hơn các trung tâm tiểu vùng khác.
Trung tâm tiểu vùng Nam Gia Lộc được xây dựng tiếp theo, vì vị trí bám theo hai trục tỉnh lộ chính của huyện, thuận lợi giao thông liên hệ với các khu vực bên ngoài. Trung tâm tiểu vùng Bắc Gia Lộc sẽ được trong những năm tiếp theo trên cơ sở xu thế phát triển của khu vực nông thôn và thu nhập tăng dần của người dân trong khu vực.