B. PHẦN NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.4.3. Quy hoạch sử dụng đất
1) Quy hoạch sử dụng đất khu dịch vụ
Quy hoạch sử dụng đất các khu đất xây dựng các công trình dịch vụ được phân thành các ô đất, được giới hạn bởi các tuyến giao thông. Mật độ xây dựng của các loại công trình này được xác định theo Quy chuẩn. Các công trình chủ yếu là thấp tầng.
2) Quy hoạch sử dụng đất khu nhà ở
- Về cơ bản nhà ở được xây dựng thành các nhóm nhà. Mỗi nhóm nhà có một khu đất cây xanh riêng. Tại đây bố trí các công trình công cộng phục vụ sinh hoạt cộng đồng, vườn dạo và sân chơi cho trẻ em và người già. Trong trường hợp nhóm nhà được sử dụng cho các hộ sản xuất tiểu thủ công nghiệp (phù hợp với loại vệ sinh công nghiệp được bố trí trong khu dân cư), khu đất cây xanh được tổ chức làm sân trong cho hoạt động sản xuất tiểu thủ công nghiệp ví dụ như sân tập kết vật liệu…;
- Đối với khu vực xây dựng biệt thự, nhà nghỉ cuối tuần có thể tổ chức thành một khu riêng biệt;
- Công trình nhà ở dạng biệt thự, nhà ở có vườn, nhà liên kế cao 2-3 tầng; Nhà chung cư cao 5 tầng, tầng một của công trình sử dụng chủ yếu cho các cửa hàng, chỗ để xe.
3) Quy hoạch sử dụng đất khu cây xanh sử dụng công cộng
Các khu cây xanh được giới hạn theo từng lô đất. Trong các khu cây xanh công viên, vườn dạo có bố trí công trình, mật độ xây dựng không quá 5%, nhà cao 1 tầng.
4) Quy hoạch sử dụng đất khu KCN, cụm CN
a) Các khu vực chức năng của khu công nghiệp, cụm công nghiệp nông thôn: - Khu vực trung tâm điều hành KCN, công cộng, dịch vụ
- Khu vực các XNCN, kho tàng;
- Khu vực các công trình hạ tầng kỹ thuật; - Diện tích cây xanh;
- Diện tích giao thông
Sự khác biệt cơ bản giữa khu công nghiệp, cụm công nghiệp nông thôn so với các KCN tập trung khác là sự xuất hiện hệ thống các kho lạnh phục vụ cho việc thu gom và lưu trữ các sản phẩm nông nghiệp.
b) Quy hoạch khu vực xây dựng trung tâm điều hành:
Khu công nghiệp, cụm công nghiệp nông thôn có quy mô nhỏ, vì vậy khu vực xây dựng trung tâm điều hành không có quy mô lớn, được bố trí tại cổng ra vào chính của khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Công trình và hệ thống cây xanh, cảnh quan xung quanh là bộ mặt chính của khu công nghiệp, cụm công nghiệp;
c) Quy hoạch khu xây dựng các XNCN, kho tàng:
- Khu vực xây dựng hệ thống kho lạnh phục vụ cho việc thu gom, sơ chế các nông sản;
- Các lô đất xây dựng XNCN.
Trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp nông thôn, các doanh nghiệp vào thuê đất chủ yếu là các doanh nghiệp công nghiệp vừa và nhỏ, có nhu cầu không lớn về diện tích lô đất XNCN.
Bảng 3.7: Kích thước và diện tích các lô đất chuẩn tại khu vực bố trí XNCN
TT Chiều sâu lô đất (m) Chiều rộng lô đất (m) Diện tích (m2)
1 50 20 1000
2 50 50 2500
3 2x50=100 50 5000
5 3x50=150 2x50=100 15000 Trong khu vực này có thể dành một số lô đất để xây dựng các xưởng cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu từ mặt bằng rất nhỏ của các DNCN gia đình mới thành lập với số lượng công nhân ít; của các doanh nghiệp nhỏ không đủ khả năng tài chính để vừa thuê đất, vừa xây dựng nhà xưởng mới hay của các DN cần ngay các mặt bằng có sẵn để tận dụng cơ hội kinh doanh. Các DN hay có nhu cầu thuê nhà xưởng sản xuất là các ngành công nghiệp nhẹ như dệt, may… và các ngành nghề thủ công nghiệp: Đồ gỗ, đồ thủ công mỹ nghệ.
d) Quy hoạch khu vực xây dựng đất cây xanh khu công nghiệp:
Đất cây xanh sử dụng công cộng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp không chỉ đáp ứng đủ tiện ích tối thiểu 10% diện tích khu công nghiệp, cụm công nghiệp mà còn phải được phân bố hợp lý phù hợp với chức năng:
- Đất cây xanh đóng vai trò là khu vực cách ly với khu vực lân cận - Đất cây xanh có vai trò là khu vực dự kiến mở rộng trong tương lai;
- Đất cây xanh có vai trò là không gian kiến trúc cảnh quan của toàn khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
e) Quy hoạch hệ thống các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật:
Các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp chủ yếu gồm: Trạm cấp nước sạch, trạm thu gom xử lý nước thải, trạm thu gom rác thải… Các công trình này thường được bố trí về phía sau của khu công nghiệp, cụm công nghiệp;