Thẩm định BĐSTC chi phối bởi nhiều nhân tố khách quan, đó là những nhân tố bên ngoài tác động vào công tác thẩm định giá BĐSTC.
* Môi trường pháp lý:
Là yếu tố quyết định đến tốc độ quá trình thẩm định giá cũng như độ chính xác của công tác định giá. Hành lang pháp lý, cơ chế chính sách của Nhà nước, nhân tố này đóng vai trò là khuôn khổ định hướng hoạt động của các chủ thể trong nền kinh tế. Những khuyết điểm trong tính hợp lý, tính thiếu đồng bộ hay tính tiêu cực của các văn bản pháp lý, chính sách quản lý của Nhà nước đều có thể gây khó khăn, tăng rủi ro đối với kết quả thẩm định cũng như với hoạt động thẩm định của các TCĐG.
Môi trường kinh tế là một trong những nhân tố khách quan tác động đến chất lượng công tác định giá BĐSTC. Một nền kinh tế của một quốc gia phát triển thiếu đồng bộ và không ổn định sẽ hạn chế trong việc cung cấp thông tin chính xác để phục vụ cho công tác định giá. Đồng thời những định hướng, chính sách, chiến lược phát triển kinh tế-xã hội theo vùng, lãnh thổ, ngành chưa được xây dựng cụ thể, đồng bộ và ổn định là cũng là yếu tố gây rủi ro trong quá trình định giá. Nhiều yếu tố nằm ngoài khả năng dự báo của các TCĐG như khủng hoảng kinh tế, sự thay đổi các văn bản pháp luật trong tương lai... làm ảnh hưởng đến giá trị của BĐS, từ đó ảnh hưởng đến khả năng thu hồi vốn của các TCTD.
Một trong những yếu tố thuộc môi trường kinh tế khó dự đoán và ảnh hưởng khá lớn đến công tác định giá đó là yếu tố lạm phát. Lạm phát là yếu tố bất định có ảnh hưởng tới việc định giá BĐSTC. Lạm phát gây nên sự thay đổi về giá cả theo thời gian. Đối với các BĐSTC sử dụng phương pháp đầu tư để định giá, nó làm biến đổi dòng tiền kỳ vọng và tỷ lệ chiết khấu khi tính toán giá trị của các BĐS này. Đối với các BĐSTC mà giá trị được tính toán thông qua giá trị của các BĐS tương tự thì yếu tố lạm phát làm thay đổi giá trị của các BĐS so sánh, làm giá trị đó không sát với giá trị thực tế của BĐS.