Xét về ngắn và dài hạn, ngành xây dựng vẫn đang có nhiều yếu tố thuận lợi, bao gồm:
- Dân số khoảng 96 triệu ngƣời và độ tuổi trung bình 31, dân số trẻ vẫn chiếm ƣu thế. Dân số cao dẫn đến nhu cầu về nhà ở, dịch vụ công, về xây dựng hạ tầng vẫn tiếp tục tăng cao.
- Tầng lớp trung lƣu (thu nhập 7,000-70,000 USD/Năm) tiếp tục tăng nhanh, đạt con số 81,7% hộ gia đình tại Việt nam. Dự kiến tầng lớp này sẽ tăng trƣởng thêm 19% trong năm 2019.
- Môi trƣờng pháp lý tiếp tục cải thiện. Luật Nhà ở cho phép cá nhân và doanh nghiệp nƣớc ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam và nhu cầu văn phòng, co-working đang tăng mạnh mẽ tại các thành phố lớn
- Kết quả điều tra mới nhất về xu hƣớng sản xuất kinh doanh ngành xây dựng của Tổng cục Thống kê cho thấy, có đến 60,4% doanh nghiệp xây dựng nhà các loại đánh giá thị trƣờng xây dựng ổn định và thuận lợi hơn từ quý I/2019. Trong đó, doanh nghiệp ngoài nhà nƣớc dự báo thị trƣờng khả quan nhất với 59,8% doanh nghiệp đánh
giá ổn định và thuận lợi hơn. Doanh nghiệp nhà nƣớc là 57% và khu vực doanh nghiệp có vốn đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài (doanh nghiệp FDI) là 58,9%...
Qua đó có thể thấy, bỏ qua 1 số khó khăn nhỏ do bƣớc vào chu kỳ giảm tốc sau sự tăng đột phá giai đoạn 2015-2016, về ngắn hạn trong năm 2019 và dài hạn, ngành xây dựng vẫn rất sáng sủa và còn rất nhiều dƣ địa để tiếp tục phát triển và đột phá.
Trong gian đoạn tới, xây dựng công nghiệp sẽ tiếp tục đột phá so với các lĩnh vực xây dựng khác. Về lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng, mặc dù nhu cầu vẫn rất lớn, mức chi về cơ sở hạ tầng hiện mới đạt 50% so với nhu cầu, tuy vậy, áp lực từ thâm hụt ngân sách khiến cho việc đầu tƣ vào lĩnh vực này bị hạn chế trong khi hình thức đầu tƣ có nguồn vốn tƣ nhân nhƣ BT, BOT… đang có 1 số bất cập nhất định. Về Nhà ở, bất động sản đang đà giảm do chính sách tín dụng, kìm chế bong bóng bất động sản của Nhà nƣớc. Đây cũng là hệ quả tất yếu sau thời gian tăng trƣởng ồ ạt vừa qua. Ngành xây dựng công nghiệp sẽ khả quan nhất so với những ngƣời anh em khác, dự báo sẽ tiếp tục tăng trƣởng mạnh trong năm 2019. Các lợi thế của ngành xây dựng công nghiệp Việt Nam để đón đầu xu thế dịch chuyển từ Trung Quốc sang các nƣớc đang phát triển khác là nguồn lao động dồi dào, chi phí nhân công cạnh tranh và chính trị ổn định.
Mặc dù có cơ hội hơn nhƣng các doanh nghiệp xây dựng đối mặt với cạnh tranh ngày một gay gắt hơn. Xây dựng có thể coi là 1 ngành thuộc nhóm sản xuất. Tuy vậy đây lại là 1 ngành sản xuất đặc thù (sản xuất đơn chiếc), rào cản đầu vào thấp. Nếu nhƣ các ngành sản xuất khác phải đầu tƣ khá nhiều cho nhà xƣởng, kho bãi, máy móc thiết bị, công nghệ khi bắt đầu thì ngành xây dựng lại không có nhiều nhu cầu về Nhà xƣởng, kho bãi (do có thể dùng ngay tại công trƣờng thi công), máy móc thiết bị hầu hết có thể đi thuê mƣớn. Chính vì thế, lƣợng vốn đầu tƣ ban đầu bỏ ra không quá nhiều. Ngoài ra, trình độ, công nghệ thi công của ngành xây dựng không có sự chênh lệch nhiều, chỉ khác biệt ở 1 số đơn vị đứng đầu và ở các công trình đặc thù nhƣ Nhà chiều cao lớn, số tầng hầm nhiều, cầu lớn, hầm, nhà máy điện các loại…
Do rào cản đầu vào thấp nhƣ vậy nên 1 kỹ sƣ hay 1 tổ đội sau thời gian đi làm thuê tích lũy kinh nghiệm và tài chính đều có thể mở công ty riêng và cạnh tranh với chính các công ty trƣớc đó của mình.
Theo số liệu thống kê tính đến cuối năm 2017, số lƣợng doanh nghiệp xây dựng tại Việt Nam là khoảng 67,000 đơn vị. Đó là số lƣợng rất lớn và tiếp tục gia tăng trong
năm 2018 và 2019. Số lƣợng doanh nghiệp tăng trong khi mức tăng sản lƣợng của ngành không theo kịp chính là nguyên nhân dẫn tới sự canh trang gay gắt.
Một yếu tố ngành nữa ảnh hƣởng lớn đến các doanh nghiệp xây dnwgj là giá nguyên vật liệu dự báo ổn định. Giá thép tiếp tục thuận lợi do mức cung từ Thép Trung Quốc, là 1 trong những hệ quả của chiến tranh thƣơng mại Mỹ - Trung đang diễn tiến. Giá xi măng nội địa không tăng từ năm 2012 do ngành xi măng đang rất khó khăn, chủ yếu từ công suất thiết kế vƣợt khoảng 50% so với nhu cầu nội địa và chủ trƣơng hạn chế xuất khẩu xi măng của Chính phủ Việt Nam .Ngoài thép và xi măng (vốn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nguyên vật liệu xây dựng, lần lƣợt ở mức 60% và 20%), các nguyên vật liệu khác cũng đƣợc dự báo sẽ ổn định hoặc không quá biến động trong năm 2019.
Cuối cùng trong bối cảnh cuộc cách mạng công nghệ 4.0, sắp tới sẽ bắt đầu bùng nổ ứng dụng công nghệ vào thiết kế, thi công và quản lý dự án. Từ năm 2019 đã có rất nhiều điểm nổ cho công cuộc xâm nhập của việc ứng dụng công nghệ vào thiết kế, thi công và quản lý dự án xây dựng. Các mô hình thông tin BIM nhƣ Revit, BIM 360, Tekla, Synchro… đang ngày 1 sử dụng rộng rãi vì nó vừa đẩy nhanh đƣợc công tác thiết kế, phối hợp giữa các bộ môn, lại giúp việc giảm đƣợc các xung đột thiết kế, hạn chế rủi ro khi thi công sau này. Trong thi công, mặc dù các công nghệ nhƣ AR (thực tế tăng cƣơng), VR (thực tế ảo), in 3D, giám sát qua Drone đang đƣợc các nƣớc khác sử dụng nhƣng sẽ cần thời gian 1 vài năm nữa để chúng có thể xâm nhập vào Việt Nam. Tuy vậy, ở phƣơng diện ứng dụng phần mềm vào quản lý dự án và thi công công trình, thì năm 2019 đƣợc dự báo là năm bắt đầu cho chu kỳ bùng nổ, vì các lý do sau đây Cạnh tranh gay gắt giữa các Nhà thầu dẫn đến nhu cầu tất yếu của công cụ tăng năng suất, giảm thất thoát, giảm giá thành sản phẩm
Theo đánh giá của Công ty chứng khoán của FPT, đặc điểm của thị trƣờng xây dựng Việt Nam có những điểm chính sau:
Sự cạnh tranh của các đối thủ hiện tại: Cao, chiến lƣợc cạnh tranh chủ yếu bằng giá, tạo áp lực giảm khả năng sinh lời và tăng rủi ro trong ngành xây dựng.
Sức mạnh mặc cả của khách hàng: Cao, đặc biệt đối với các nhà thầu phụ hoặc nhà thầu xây dựng nhà ở. Sức mạnh mặc cả của khách hàng
cao khiến nhà thầu phải chấp nhận lợi nhuận thấp hơn hoặc các điều khoản thanh toán kém hơn.
Nguy cơ đối thủ mới gia nhập: Trung bình, chủ yếu do rào cản gia nhập ngành thấp nhƣng biên lợi nhuận thiếu hấp dẫn khi so sánh với các ngành khác.
Sức mạnh mặc cả của nhà cung cấp: Trung bình, do các nguyên vật liệu đầu vào xây dựng chủ yếu là các hàng hóa thông dụng với nhiều nhà cung cấp quy mô trung bình.
Nguy cơ sản phẩm thay thế: Rất Thấp, do ngành xây dựng chỉ có các sản phẩm thay thế không hoàn hảo, đƣợc sử dụng do những tiện ích khác (chủ yếu là tính di chuyển), ví dụ nhƣ: lều cắm trại, nhà di động (portable home) trên xe hoặc trên thuyền… Tuy nhiên, nhà thầu xây dựng truyền thống hiện phải chịu rủi ro từ những sản phẩm đột phá, có tiềm năng thay đổi chuỗi giá trị của ngành xây dựng. Tuy hiện nay chƣa đáng kể, rủi ro này đang tăng theo tốc độ phát triển của các công nghệ sản xuất mới, đặc biệt là công nghệ in 3D xây dựng.
Bảng 3.1. Năng xuất lao động trong lĩnh vực xây dựng Năm GDP xây dựng (giá
so sánh 2015) Lao động ngành xây dựng (nghìn ngƣời) Năng xuất lao động Chỉ số năng suất LĐ 2015 106.441 2.594 48,74 105,4% 2016 139.162 3.108 44,78 96,9% 2017 138.305 3.221 42,94 92,9% 2018 142.800 3.272 43,65 94,4% 2019 151.125 3.258 46,38 100,3%
Nguồn: Tổng cục Thông kê, dẫn theo báo cáo của VPBS