Hạn chế của nghiên cứu này là: Nghiên cứu chủ yếu tập trung khảo sát các chủ doanh nghiệp tư nhân làm trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản vì hiện nay đa số chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đều chủ yếu là kinh doanh bất động sản hoặc là xây dựng. Vì vậy các nghiên cứu tiếp theo nên khảo sát các doanh nghiệp tư nhân trong nhiều lĩnh vực khác nhau.
Số lượng mẫu còn hạn chế (180) và mới chỉ điều tra ở trong khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy các nghiên cứu tiếp theo nên khảo sát ở nhiều khu vực hơn (như Đà Nẵng, Hà Nội…) và nhiều đối tượng quan sát hơn.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
ADB, 2000. “Developing best practices for promoting private sector investment in infrastructure”. Asian Development Bank.
ADB. 2008. “Public- Private Partnership (PPP) Handbook”. Available at http://www.adb.org/documents/public-private-partnership-ppp-handbook ADB. 2012. “Kế hoạch hoạt động quan hệ đối tác Công-Tư (PPP) 2012- 2020”
Abdul Quium. 2011. “A Guidebook on Public- Private Partnership in Infrastructure”
Bùi Xuân Chung, 2011. “Nghiên cứu định lượng đánh giá tính sẵn sàng trong cung cấp dịch vụ công”
Bùi Viết Sang. 2012. Kinh nghiệm hợp tác công tư trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng ở Singapore và bài học cho Việt Nam.
Chu Nhường & Đinh Tuấn Minh, 2015. “Quy định mới về PPP: sức hấp dẫn với các nhà đầu tư tư nhân”.
Dennis A. Rondinelli. “Partnering For Development: Government-Private Sector Cooperation In Service Provision”
Dexter Whitfield. 2001. “Private Finance Initiative and Public Private Partnerships: What Future For Public Services?”
Đặng Lê Hoàng. Nguyễn Tiến Dũng & Nguyễn Đức Quang; 2010. “Việt Nam đã sẵn sàng với PPP?”
Elena Balabenko. 2014. “Public–Private Partnerships In Housing Construction In Ukraine”
Flanagan, R. and Norman, G., 1993. “Risk Management and Construction”, Blackwell Scientific Publication, Oxfrd.
Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Luật đầu tư ngày 26/11/2014
Luật đấu thầu ngày 26/11/2013
Merna and Smith, N.J., 1996. “Guide to the Preparation and Evaluation of Build- Own- Operate- Transfer Project Tender”.
MSc. Engineering & Policy Analysis. 2010. “Breaking Down Factors Of Public- Private Partnership In Urban Rail”
Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của chính phủ về phát triển và quản lý Nhà ở xã hội.
Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của chính phủ về phát triển và quản lý Nhà ở xã hội.
Nghị định (Về đầu tư theo hình thức đối tác công tư) số 15/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015.
Nisar, T.M., 2007. “Risk Management in Public- Private Partnership Contracts”
George Anachebe Nwangwu. 2013. A Risk Based Approach To Enhancing Public- Private Partnership (Ppp) Projects In Nigeria.
Phạm Quốc Trường, 2014. Khung chính sách cho mô hình hợp tác công tư ở Việt Nam
Phạm Thái Sơn. 2014. Nhà ở xã hội tại Việt Nam: quan niệm. chính sách và thực tiễn
Phạm Ngọc Long, 2015. “Huy động và sử dụng nguồn vốn tư nhân trong phát triển kinh tế xã hội”. Tạp chí Tài chính số 8 kỳ 1.
Phan Mạnh Cường, 2014. “Kinh nghiệm đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo mô hình dự án của một số nước Châu Á”.
Phan Thị Bích Nguyệt & Phạm Dương Phương Thảo. 2014. Thu hút vốn đầu tư từ mô hình đầu tư công- tư (PPP).
Phan Thị Bích Nguyệt . 2014. Thu hút đầu tư PPP để đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng
Phan Trường Sơn, 2012. “Nhà ở xã hội trong quá trình phát triển đô thị”. Nguồn: Tạp chí Sài Gòn đầu tư và xây dựng.
Lê Thị Lương, 2015. “Thẩm định hiệu quả kinh tế và khả năng chi trả của dự án nhà ở xã hội 15 tầng tại thành phố Vinh”.
Li, B.,Akintoye, A., Edwards & Hardcastle, 2005. “The allocation of risk in PPP/PFI construction projects in the UK”.
Minh Minh, 2015. “Khuyến khích xây dựng nhà ở xã hội”.
Nguyễn Đình Thọ. 2011. Phương pháp nghiên cứu khoa học trong kinh doanh thiết kế và thực hiên. Nhà xuất bản lao động- Xã hội.
Nguyễn Thị Mai, 2016. “Hoạt động hợp tác công tư PPP, yếu tố thúc đẩy hiệu quả đầu tư công tại Việt Nam”.
Nguyệt Minh & Thu Hà. 2015. Mở rộng lĩnh vực đầu tư theo hình thức đối tác công – tư.
Huỳnh Thúy Giang. 2012. Hình thức hợp tác công – tư (Public private partnership) để phát triển cơ sở hạ tầng giao thông đường bộ Việt Nam.
Nguyễn Mạnh Toàn. 2010.“The Factors Affecting The Infusion Of Foreign Direct Investment Capital Into A Locality In Vietnam. ”
Nguyễn Thanh Tâm. 2013. Đầu tư dự án theo hình thức hợp tác công tư (PPP) Nguyễn Văn Giàu. Mai Thị Thu. Nguyễn Văn Phúc. Đặng Ngọc Trâm & Nguyễn
Đoan Trang. 2013. Phương thức đối tác công –tư (PPP): Kinh nghiệm quốc tế và khuôn khổ thể chế tại Việt Nam. Nhà xuất bản tri thức
Trần Trọng Tuấn. 2015. Xây dựng và phát triển nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh
Thượng Tùng. 2010. “Thận trọng với PPP.” (Nguồn: www.nhipcaudautu.vn) Nguồn: vi.wikipedia.org
Vương Đức Hoàng Quân, 2013. “Hợp tác công tư: Kinh nghiệm từ Trung Quốc”.
Kinh tế và dự báo.
Sader. F. . 2000. “ Attracting Foreign Direct Investment Into Infrastructure: Why is it so difficult?”. Washington DC. The World Bank.
SMEC, 2011. “Study on Mobilizing Private International Financing for Toll Road Projects in Vietnam Report”
Thomas, A.V., Kalidindi, S. N. and Ananthanarayanan, K., 2003. “Risk Perception Analysis of BOT Road Project Pavticipants in India”.
Wang, S.Q., Tiong, R.L.K, Ting, S.K and Ashley, D., 2000. “Evaluation and Management of Political Risks in China’s BOT Projects”
Yongjian Ke. Marcus Jefferies. Asheem Shrestha and Xiao-Hua Jin. 2014. “Public Private Partnership In China: Where To From Here.”
PHỤ LỤC
PHỤ LỤC 01: BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT
BẢNG KHẢO SÁT
Xin chào các anh/chị!
Tôi tên là Hoàng Thị Vình, học viên cao học Trường Đại học Công nghệ Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện tôi đang thực hiện một cuộc khảo sát về: “Mức độ sẵn sàng của các doanh nghiệp tư nhân khi tham gia đầu tư theo phương thức PPP trong các dự án nhà ở xã hội tại thành phố Hồ Chí Minh”. Mục đích của
khảo sát này nhằm phục vụ cho nghiên cứu luận văn thạc sĩ của tôi, không phải mục đích nào khác. Các thông tin về cá nhân và công ty Anh/Chị hoàn toàn được giữ bí mật. Tôi rất mong nhận được sự hỗ trợ và giúp đỡ của Anh/Chị bằng việc trả lời những câu hỏi trong bảng này.
Xin vui lòng đánh dấu “X” vào ô thích hợp. Phần I: Khảo sát mức độ sẵn sàng
Anh/Chị cho biết mức độ đồng ý của Anh/Chị về các phát biểu dưới đây bằng cách chọn ô số thích hợp với quy ước như sau:
Rất Không đồng ý Không đồng ý Trung lập Đồng ý Rất đồng ý
(1) (2) (3) (4) (5)
TT Nội dung (1) (2) (3) (4) (5)
1 Công ty anh/chị không đạt được lợi nhuận kỳ vọng mặc dù lượng cầu về
NƠXH lớn. (1) (2) (3) (4) (5)
2
Hiện nay, Nhà nước Việt Nam khống chế lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư khi bán và không vượt quá 15% khi cho thuê, cho thuê mua là không phù hợp.
(1) (2) (3) (4) (5)
3 Công ty anh/chị chưa hài lòng về nguồn thu từ dự án NƠXH (1) (2) (3) (4) (5)
4 Nhà nước quy định về quỹ đất sạch sử dụng để xây dựng NƠXH hiện nay
5 Chi phí đầu tư ban đầu của các dự án NƠXH lớn là một thách thức lớn đối
với công ty của anh/chị. (1) (2) (3) (4) (5)
6
Nhà nước quy định nguyên vật liệu dùng để xây dựng dự án NƠXH phải có xuất xứ trong nước (trừ không có trong nước thì mới nhập khẩu từ nước ngoài) là không hợp lý.
(1) (2) (3) (4) (5)
7 Công ty không dễ dàng tìm được doanh nghiệp nhà nước như mong muốn
để hợp tác đầu tư các dự án NƠXH tại Việt Nam. (1) (2) (3) (4) (5)
8 Công ty anh/chị thường gặp khó khăn trong quá trình hợp tác với doanh
nghiệp Nhà nước khi đầu tư các dự án NƠXH. (1) (2) (3) (4) (5)
9 Các đối tác có tiềm lực kinh tế mạnh không thích đầu tư vào các dự án
NƠXH Việt Nam. (1) (2) (3) (4) (5)
10 Môi trường đầu tư hiện tại của Việt Nam làm công ty anh/chị gặp khó
khăn khi muốn tìm đối tác. (1) (2) (3) (4) (5)
11 Các quy định pháp lý hiện hành chưa tạo điều kiện thuận lợi để công ty
anh/chị đầu tư các dự án NƠXH Việt Nam. (1) (2) (3) (4) (5)
12 Công ty anh/chị không muốn đầu tư các dự án NƠXH Việt Nam vì chính
sách ưu đãi chưa hấp dẫn (1) (2) (3) (4) (5)
13 Nhà nước KHÔNG có cơ chế hỗ trợ phù hợp để công ty anh/chị đạt được
kết quả kinh doanh tốt. (1) (2) (3) (4) (5)
14 Công ty anh/chị gặp khó khăn về vấn đề pháp lý khi bán, cho thuê, cho
thuê mua NƠXH. (1) (2) (3) (4) (5)
15 Hiện tại, Nhà nước Việt Nam chưa kiểm soát tốt được tình hình kinh tế vĩ
mô. (1) (2) (3) (4) (5)
16 Công ty anh/chị không thể lạc quan về tình hình kinh tế vĩ mô của Việt
Nam hiện nay. (1) (2) (3) (4) (5)
17 Các biện pháp Nhà nước sử dụng để hạn chế lạm phát gia tăng chỉ đạt hiệu
quả trong thời gian ngắn. (1) (2) (3) (4) (5)
NƠXH Việt Nam vì tình hình kinh tế vĩ mô hiện nay bất ổn.
19 Bộ Tài nguyên và Môi trường chưa tạo điều kiện cho công ty anh/chị có
đủ quỹ đất để triển khai dự án. (1) (2) (3) (4) (5)
20 Công ty anh/chị chưa đủ năng lực để thi công theo đúng tiến độ dự án. (1) (2) (3) (4) (5)
21 Công ty anh/chị chưa có khả năng huy động đủ trang thiết bị khi cần thiết (1) (2) (3) (4) (5)
22 Công ty anh/chị và Nhà nước khó thống nhất trong việc thiết kế và quản lý
dự án sau khi tham gia tư vấn (1) (2) (3) (4) (5)
23 Công ty anh/chị chưa hài lòng với quy trình quản lý, giảm sát hỗ trợ đầu
tư của khu vực Nhà nước. (1) (2) (3) (4) (5)
24 Luật pháp Việt Nam không có qui định rõ về việc bù đắp rủi ro cho các
công ty đầu tư các dự án NƠXH tại Việt Nam. (1) (2) (3) (4) (5)
25 Công ty anh/chị lo ngại đầu tư các dự án NƠXH Việt Nam hiện nay vì rủi
ro quá lớn (1) (2) (3) (4) (5)
26 Các rủi ro của dự án NƠXH không được phân bổ phù hợp giữa các bên
khi tham gia PPP. (1) (2) (3) (4) (5)
27 Chi phí đền bù giải tỏa không được chia sẻ phù hợp. (1) (2) (3) (4) (5)
28 Công ty anh/chị sẵn lòng đầu tư vào NƠXH vì lợi nhuận cao (1) (2) (3) (4) (5)
29 Công ty anh/chị sẵn lòng đầu tư vào NƠXH vì việc tìm kiếm đối tác tin
cậy dễ dàng (1) (2) (3) (4) (5)
30 Công ty anh/chị sẵn lòng đầu tư vào NƠXH vì môi trường pháp lý rõ ràng,
minh bạch (1) (2) (3) (4) (5)
31 Công ty anh/chị sẵn lòng đầu tư vào NƠXH vì Kinh tế vĩ mô ổn định (1) (2) (3) (4) (5)
32 Công ty anh/chị sẵn lòng đầu tư vào NƠXH vì anh/ chị tin vào Năng lực
của công ty anh/ chị và Nhà nước (1) (2) (3) (4) (5)
33 Công ty anh/chị sẵn lòng đầu tư vào NƠXH vì Phân bổ rủi ro hợp lý (1) (2) (3) (4) (5)
Phần II: Khảo sát chung:
1. Tên doanh nghiệp khảo sát:
2. Quy mô tổng nguồn vốn (hoặc số lao động) của công ty Anh/Chị:
20 tỷ đồng trở xuống (hoặc từ trên 10 người đến 200 người).
Từ trên 20 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng (hoặc từ trên 200 người đến 300 người).
Trên 100 tỷ đồng (hoặc trên 300 người).
3. Công ty Anh/Chị có sẵn lòng đầu tư vào các dự án NƠXH tại Tp Hồ Chí Minh nói riêng và Việt Nam nói chung hay không?
Hoàn toàn sẵn lòng
Sẵn lòng
Không ý kiến
Không sẵn lòng
Hoàn toàn không sẵn lòng
4. Nếu Anh/Chị chọn câu trả lời cho câu 3 là: “Không ý kiến”, hoặc “Có phần không sẵn lòng”, hoặc “Không sẵn lòng”, hoặc “Hoàn toàn không sẵn lòng”, xin Anh/Chị vui lòng cho biết lý do quan trọng nhất khiến công ty Anh/Chị không muốn đầu tư vào NƠXH:
Khả năng thu lợi nhuận không cao
Khó khăn trong việc tìm kiếm đối tác để hợp tác
Phân bổ rủi ro chưa hợp lý
Môi trường pháp lý chưa rõ ràng, minh bạch
Tình hình kinh tế vĩ mô tại Việt Nam còn nhiều biến động ngoài tầm kiểm soát.
Năng lực các bên tham gia chưa đồng đều.
Khác (xin nêu rõ:………)
5. Lĩnh vực kinh doanh của công ty Anh/Chị:
Chủ yếu là Đầu tư, kinh doanh Bất động sản
Chủ yếu là Xây dựng.
Đầu tư, kinh doanh Bất động sản và xây dựng
Khác (xin nêu rõ:………)
PHỤ LỤC 02: THỐNG KÊ MÔ TẢ
VON
Frequency Percent Valid Percent
Cumulative Percent
Valid 20 tỷ đồng trở xuống (hoặc từ
trên 10 người đến 200 người) 26 14,4 14,4 14,4
Từ trên 20 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng (hoặc từ trên 200 người đến 300 người)
135 75,0 75,0 89,4
Trên 100 tỷ đồng (hoặc trên
300 người) 19 10,6 10,6 100,0
Total 180 100,0 100,0
SL
Frequency Percent Valid Percent
Cumulative Percent
Valid Hoàn toàn sẵn lòng 16 8,9 8,9 8,9
Sẵn lòng 42 23,3 23,3 32,2
Không ý kiến 67 37,2 37,2 69,4
Không sẵn lòng 34 18,9 18,9 88,3
Hoàn toàn không sẵn lòng 21 11,7 11,7 100,0
Total 180 100,0 100,0
LVKD
Frequency Percent Valid Percent
Cumulative Percent
Valid Chủ yếu là Đầu tư, kinh doanh
Bất động sản 14 7,8 7,8 7,8
Chủ yếu là Xây dựng 130 72,2 72,2 80,0
Đầu tư, kinh doanh Bất động
sản và xây dựng 5 2,8 2,8 82,8
Khác 31 17,2 17,2 100,0
THỐNG KÊ MIÊU TẢ THANG ĐO
Descriptive Statistics
N Minimum Maximum Mean Std. Deviation
LN01 180 1 5 3,87 ,855 LN02 180 1 5 3,93 ,737 LN03 180 1 5 3,91 ,817 LN04 180 1 5 3,86 ,879 LN05 180 2 5 3,99 ,736 LN06 180 1 5 4,05 ,847 TKDT01 180 1 5 3,69 ,764 TKDT02 180 1 5 3,67 ,723 TKDT03 180 1 5 3,67 ,746 TKDT04 180 2 5 3,73 ,650 MTPL01 180 1 5 3,83 ,808 MTPL02 180 2 5 4,11 ,790 MTPL03 180 2 5 3,96 ,818 MTPL04 180 1 5 4,10 ,725 KTVMOD01 180 1 5 3,91 ,828 KTVMOD02 180 2 5 3,92 ,751 KTVMOD03 180 2 5 3,90 ,669 KTVMOD04 180 2 5 3,76 ,882 NLCBTG01 180 1 5 3,98 ,884 NLCBTG02 180 2 5 3,97 ,845 NLCBTG03 180 1 5 4,06 ,820
NLCBTG04 180 2 5 4,05 ,786 NLCBTG05 180 1 5 3,97 ,848 CSRRPH01 180 2 5 3,97 ,728 CSRRPH02 180 2 5 3,95 ,727 CSRRPH03 180 2 5 4,08 ,676 CSRRPH04 180 2 5 4,22 ,656 Y01 180 1 5 3,99 ,909 Y02 180 1 5 3,90 ,763 Y03 180 2 5 4,00 ,747 Y04 180 2 5 3,98 ,852 Y05 180 2 5 4,07 ,693 Y06 180 1 5 4,04 ,723 Valid N (listwise) 180
PHỤ LỤC 03: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH CRONBACH’S ALPHA
1. LỢI NHUẬN
Reliability Statistics
Cronbach's Alpha N of Items
,779 6 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Item Deleted Corrected Item- Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted LN01 19,74 7,915 ,559 ,738 LN02 19,67 8,568 ,516 ,750 LN03 19,70 7,932 ,595 ,729 LN04 19,75 7,932 ,532 ,746 LN05 19,61 8,541 ,524 ,748 LN06 19,56 8,427 ,445 ,767 2. TÌM KIẾM ĐỐI TÁC Reliability Statistics
Cronbach's Alpha N of Items
,848 4 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Item Deleted Corrected Item- Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted TKDT01 11,07 3,129 ,748 ,780 TKDT02 11,09 3,489 ,638 ,828 TKDT03 11,09 3,422 ,636 ,829 TKDT04 11,03 3,518 ,736 ,790 3. MÔI TRƯỜNG PHÁP LÝ Reliability Statistics
Cronbach's Alpha N of Items
,690 4 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Item Deleted Corrected Item- Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted MTPL01 12,17 3,279 ,408 ,668 MTPL02 11,89 3,116 ,497 ,610 MTPL03 12,04 3,026 ,504 ,606
MTPL04 11,90 3,308 ,490 ,617
4. MÔI TRƯỜNG PHÁP LÝ
Reliability Statistics
Cronbach's Alpha N of Items
,699 4 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Item Deleted Corrected Item- Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted KTVMOD0 1 11,58 3,128 ,474 ,642 KTVMOD0 2 11,57 3,118 ,573 ,581 KTVMOD0 3 11,59 3,707 ,406 ,680 KTVMOD0 4 11,73 2,923 ,497 ,629
5. NĂNG LỰC CÁC BÊN THAM GIA
Reliability Statistics
Cronbach's Alpha N of Items
,721 5 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Item Deleted Corrected Item- Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted NLCBTG01 16,05 5,679 ,433 ,694 NLCBTG02 16,06 5,633 ,483 ,673 NLCBTG03 15,97 5,485 ,554 ,645 NLCBTG04 15,98 5,787 ,497 ,668 NLCBTG05 16,06 5,773 ,439 ,690 6. CHIA SẼ RỦI RO Reliability Statistics
Cronbach's Alpha N of Items
,636 4 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Item Deleted Corrected Item- Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted
CSRRPH02 12,28 2,291 ,409 ,572
CSRRPH03 12,14 2,381 ,422 ,562
CSRRPH04 12,01 2,419 ,426 ,561
7. MỨC ĐỘ SÃN SÀNG
Reliability Statistics
Cronbach's Alpha N of Items
,705 6 Item-Total Statistics Scale Mean if Item Deleted Scale Variance if Item Deleted Corrected Item- Total Correlation Cronbach's Alpha if Item Deleted Y01 19,99 6,184 ,432 ,670 Y02 20,08 6,557 ,468 ,656 Y03 19,98 6,776 ,419 ,671