2017 theo quy hoạch sử dụng đất đƣợc duyệt
4.4.1.Giải pháp liên quan đến lập phƣơng án quy hoạch sử dụng đất
Công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp không chỉ với mục đích giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất mà còn có ý nghĩa quan trọng là tạo quỹ đất phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội. Đồng thời phƣơng án quy hoạch sử dụng đất sẽ góp phần điều tiết thị trƣờng bất động sản trong đó có thị trƣờng sử dụng đất. Vì vậy quy hoạch sử dụng đất phải thể hiện đƣợc tính chiến lƣợc lâu dài và tính ổn định vĩ mô. Để nâng cao tính khả thi của phƣơng án quy hoạch sử dụng đất cần có sự tham gia của các cấp, các ngành và ngƣời dân. Do vậy cần nâng cao vai trò của ngƣời dân trong quá trình lập quy hoạch cũng nhƣ thực hiện quy hoạch sử dụng đất.
Đồng thời cần nâng cao vai trò quản lý nhà nƣớc về đất đai theo quy hoạch và pháp luật, chấp hành các quy định của pháp luật về điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch đối với những khu vực quy hoạch không còn phù hợp với tình hình thực tế của địa phƣơng.
Tiến hành rà soát lại toàn bộ phƣơng án quy hoạch có những đánh giá cụ thể để có những đề án phát triển phù hợp với phát triển kinh tế, xã hội, đặc biệt là định hƣớng phát triển đô thị, công nghiệp dịch vụ. Xóa bỏ các hạng mục không còn phù hợp và bổ sung những công trình dự án mới phù hợp với sự phát triển kinh tế xã hội.
Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, đánh giá tiềm năng đất đai và sử dụng các công cụ phân tích hiệu quả kinh tế, xã hội, môi trƣờng khi xây dựng phƣơng án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch xây dựng, quy hoạch các ngành nhằm bảo đảm sự phù hợp, tính thống nhất, tính khả thi trong quy hoạch nhằm mang lại hiệu quả toàn diện về kinh tế, xã hội, môi trƣờng.
Quy hoạch thành phố có tính định hƣớng lớn và thời gian dài, quy hoạch thành phố cự thể hóa những định hƣớng sử dụng đất của thành phố, vì vậy cần phải:
+ Xác định cự thể các chỉ tiêu cần khống chế (nhƣ diện tích đất trồng lúa nƣớc, đất cây xanh, đất quốc phòng, đất an ninh,…) nhằm bảo đảm các vấn đề an ninh quốc phòng; bảo vệ môi trƣờng sinh thái;
+ Tạo lập, điều tiết quỹ đất hợp lý cho các mục tiêu phát triển công nghiệp, dịch vụ, đô thị, điều tiết thị trƣờng bất động sản và tái định cƣ;
+ Cần nghiên cứu, lựa chọn những chỉ tiếu, loại đất phù hợp, xác lập đƣợc trật tự sử dụng đất trong một thời gian dài, để bảo đảm tính ổn định tƣơng đối của phƣơng án quy hoạch cũng nhƣ tính chỉ đạo sử dụng đất;
+ Khoanh định và xác định chức năng của những khu vực có sử dụng đất với quy mô lớn, dễ gây xáo trộn; xác định những khu vực dự kiến phát triển, khu vực hạn chế phát triển, khu vực cần bảo vệ. Trên cơ sở đó thiết lập ranh giới đó cho một số loại sử dụng đất chính nhƣ khu vực trồng lúa; Khu vực phát triển công nghiệp (các khu, cụm, điểm công nghiệp); khu đô thị; khu dân cƣ; ; khu vực phát triển văn hóa thể thao, vui chơi giải trí và dịch vụ tổng hợp (đối với công trình có quy mô lớn); các khu vực cần bảo vệ, tôn tạo; khu vực chuyển đổi nông nghiệp; khu vực dự phòng; khu an ninh quốc phòng; khu khai thác khoáng sản…