6. Kết cấu của đề tài
2.3.2. Công tác xây dựng và tổ chức thực hiện chƣơng trình, kế hoạch về
hoạch về phát triển nhà ở thƣơng mại
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, trên cơ sở Chiến lƣợc phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng đặc thù, quy hoạch xây dựng nông thôn của địa phƣơng đã đƣợc phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng chƣơng trình phát triển nhà ở của địa phƣơng bao gồm cả tại đô thị và nông thôn cho từng giai đoạn 05 năm và 10 năm hoặc dài hơn để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trƣớc khi phê duyệt [12, điều 15]. Theo đó, UBND tỉnh Quảng Nam đã phê duyệt Chƣơng trình phát triển nhà ở của tỉnh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 tại Quyết định số 4266/QĐ- UBND ngày 31/12/2014, nhằm mục tiêu định hƣớng đầu tƣ phát triển nhà ở, từng bƣớc cải thiện và nâng cao chất lƣợng nhà ở, đáp ứng nhu cầu của nhân dân, phù hợp với tiến trình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Cũng theo Luật Nhà ở 2014, trên cơ sở chƣơng trình phát triển nhà ở của địa phƣơng đã đƣợc phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở hằng năm và 05 năm trên địa bàn bao gồm kế hoạch phát triển nhà ở thƣơng mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cƣ, nhà ở của hộ gia đình, cá nhân, trong đó phải xác định
rõ kế hoạch phát triển nhà ở xã hội để cho thuê [12]. Tuy nhiên, cho đến nay, Quảng Nam chƣa có kế hoạch phát triển nhà ở hằng năm, cũng nhƣ chƣa có danh mục các dự án phát triển nhà ở kêu gọi đầu tƣ trong năm.
Bảng 2.9. Kết quả đánh giá của NĐT về công tác quy hoạch phát triển nhà ở thương mại TT Nhận định Tỷ lệ NĐT đánh giá theo các mức độ (%) Điểm trung bình 1 2 3 4 5 1 Các dự án đầu tƣ xây dựng nhà ở thƣơng mại của tỉnh Quảng Nam đƣợc quy hoạch khoa học, phù hợp với điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển kinh tế xã hội của địa phƣơng
- - 40 60 - 3,60
2
Danh mục dự án đầu tƣ xây dựng nhà ở thƣơng mại của tỉnh Quảng Nam đƣợc công khai, minh bạch.
- - 20 60 20 4,00
3
Các thông tin mời gọi đầu tƣ dự án đƣợc công bố công khai, minh bạch.
- - 20 40 40 4,20
Trong đó: 1. Hoàn toàn không đồng ý; 2. Không đồng ý; 3. Trung lập/Bình thưởng/Không ý kiến; 4. Đồng ý; 5. Hoàn toàn đồng ý
(Nguồn: Kết quả khảo sát năm 2017.)
Kết quả khảo sát các nhà đầu tƣ về công tác quy hoạch phát triển nhà ở thƣơng mại trên địa bàn tỉnh Quảng Nam cho thấy, 60% các nhà đầu tƣ cho rằng các dự án đầu tƣ xây dựng nhà ở thƣơng mại của tỉnh Quảng Nam đƣợc quy hoạch khoa học, phù hợp với điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển kinh
tế xã hội của địa phƣơng. Bên cạnh đó, việc công khai minh bạch dự án để mời gọi đầu tƣ dự án cũng đƣợc các nhà đầu tƣ đánh giá cao (bảng 2.9). Hiện