6. Tổng quan tài liệu nghiên cứ u
3.2.5. Tăng tính chính xác trong công tác thẩm định Tài sản đảm bả o
- Thẩm định về tính chất pháp lý: Để công tác thẩm định TSBĐ được diễn ra nhanh gọn và hiệu quả, cán bộ tín dụng cần chia tài sản thành 2 loại: Tài sản có đăng ký quyền sở hữu và tài sản không có đăng ký quyền sở hữu.
+ Các tài sản đăng ký quyền sở hữu bao gồm: nhà xưởng, đất đai, phương tiện vận tải, cán bộ tín dụng chỉ cần xem xét tính chân thật của giấy chứng nhận đăng ký sở hữu, nếu cần thiết có thể liên hệ với cơ quan cấp giấy chứng nhận để làm rõ thêm.
+ Các tài sản không cần đăng ký quyền sở hữu như nông sản, công cụ dụng cụ…thì khi thẩm định cán bộ tín dụng cần xem xét kỹ hóa đơn mua hàng, chứng nhận lưu kho, thuê kho để đánh giá tính chất sở hữu hợp pháp đối với loại tài sản này.
- Thẩm định về giá trị: Việc định giá tài sản phải đảm bảo thu nợ và đáp ứng nhu cầu vốn của doanh nghiệp nhưng cần so sánh với giá quy định của UBND thành phố và giá thị trường. Hoặc khi thẩm định giá tài sản thế chấp cần có sự tham gia của nhân viên phòng kiểm soát nội bộđể mang tính khách quan. Nếu cần ngân hàng có thể thuê cơ quan định giá về định giá TSBĐ. Việc thẩm định giá trị TSĐB phải sát với giá trị thực tế của TSĐB nhằm định giá đáp ứng đủ nhu cầu vốn cho nông dân. Không nên định giá quá thấp hoặc quá cao dẫn đến đáp ứng không chính xác nhu cầu vốn cho hộ nông dân. CBTĐ không nên ỷ lại vào TSĐB đểđánh giá tốt hay không tốt hộ và dự án của hộ.
Ngoài ra, Ngân hàng cần xem xét phương án kinh doanh có khả thi tình hình tài chính của khách vay ổn định hay không, chứ không nhất thiết phải thế chấp bằng đất mới được vay vốn. Hệ thống ngân hàng cần xem xét lại để các hộ nông dân được tiếp cận nguồn vốn cho vay của ngân hàng.