Định giá đất ở Việt Nam

Một phần của tài liệu (LUẬN văn THẠC sĩ) xác định giá đất ở đô thị bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thành phố nha trang, tỉnh khánh hòa (Trang 48 - 49)

- ArcMap có chức năng Project onthefly cho phép thay đổi một cách nhanh chóng hệ quy chiếu của các Layer Ví dụ như ta có một bản đồ trong hệ tọa độ VN

1.2.3. Định giá đất ở Việt Nam

1.2.3.1. Về phía trung ương

Trước đây do 4 cơ quan phối hợp: Bộ Tài chính, Ban Vật giá chính phủ, Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường, do Bộ Tài chính chủ trì. Hiện nay, chính phủ giao cho Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì.

1.2.3.2. Về phía địa phương

Các cơ quan địa phương (cấp tỉnh/thành phố trực thuộc) cơ quan định giá đất trước đây gồm: Sở Tài chính; Sở Xây dựng; Sở Tài nguyên và Môi trường, do Sở Tài chính chủ trì. Hiện nay, giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì.

Hiện nay định giá đất ở Việt Nam được tiến hành nhằm phục vụ các công tác: tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất có thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước...

Để định giá đất được thống nhất từ trung ương đến địa phương, cơ quan định giá đất có thẩm quyền bao gồm: phía Chính phủ cơ quan làm nhiệm vụ định giá là Bộ Tài chính; Sở Tài chính của các tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm với UBND tỉnh, thành phố về công tác định giá đất. Các cơ quan này sẽ trao trách nhiệm cho các thành viên định giá đất. Các thành viên định giá đất là những người được các cơ quan có thẩm quyền giao nhiệm vụ cho từng vụ việc cụ thể, thông qua một Uỷ ban hoặc Hội đồng có trách nhiệm định giá đất đai phục vụ cho một mục đích của từng cuộc định giá cụ thể.

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Căn cứ Luật Đất đai số 13/2003/QH 11 ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Pháp lệnh Giá số 40/2002/PL-UBTVQH ngày 26 tháng 4 năm 2002, căn cứ theo Nghị Định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị Định 123/2007/NĐ-CP ngày 27/07/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị Định 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm

2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Các nghị định này quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất, khung giá các loại đất và định giá các loại đất cụ thể tại địa phương.

Căn cứ giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế tại địa phương, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định giá các loại đất cụ thể trong giới hạn cho phép tăng thêm không quá 20% so với mức giá tối đa và giảm không quá 20% so với mức giá tối thiểu của khung giá đất quy định tại Nghị Định 188/2004/NĐ-CP và Nghị Định 123/2007/NĐ-CP, đồng thời công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm. Hàng năm Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phải thực hiện việc điều chỉnh lại loại đất, loại đường phố và vị trí đất khi có những thay đổi do quy hoạch, đầu tư nâng cấp hoặc xây dựng mới kết cấu hạ tầng làm thay đổi loại đất, hạng đất, loại đường phố và vị trí đất đã phân loại trước đó.

Một phần của tài liệu (LUẬN văn THẠC sĩ) xác định giá đất ở đô thị bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất tại thành phố nha trang, tỉnh khánh hòa (Trang 48 - 49)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(107 trang)