- Là đầu mối giao thông quan trọng của quận và thành phố, có các trục đường nối liền cảng hàng không quốc tế, nhà ga, khu thương xá Lộc Thọ và các chợ trung
a. Thu thập số liệu thị trường qua các mẫu phiếu điều tra
Công tác thu thập số liệu thị trường về bất động sản là công việc quan trọng. Kết quả điều tra nguồn thông tin này sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ sản phẩm vì vậy việc thu thập thông tin và dữ liệu phải đầy đủ, chính xác, có độ tin cậy cao.
Các hồ sơ chuyển nhượng phải là các trường hợp chuyển nhượng bất động sản theo giá thị trường, các trường hợp không hợp lệ phải loại đi trong quá trình điều tra.
Tất cả các thông tin về giao dịch bất động sản trên địa bàn phường Lộc Thọ được thu thập qua 3 năm 2013, 2014, 2015 bằng phương pháp so sánh dữ liệu thị trường và phương pháp so sánh trực tiếp, chủ yếu từ các nguồn sau:
- Điều tra phỏng vấn trực tiếp chủ hộ hoặc hàng xóm.
- Xem xét các thông tin trong bộ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn phường Lộc Thọ.
- Tham khảo ý kiến của cán bộ địa chính phường, các cơ quan liên quan và những người môi giới bất động sản trên địa bàn phường và thành phố.
Kết quả điều tra đã lựa chọn được 61 phiếu, trong đó: - Năm 2013: 18 phiếu
- Năm 2015: 18 phiếu
Các thông tin trong mẫu phiếu được thu thập theo các tuyến đường chính, các tuyến đường trong từng khu dân cư và tiến hành điều tra theo từng yếu tố:
- Địa chỉ: Xác định rõ tên chủ hộ, tên đường phố, khu dân cư, phường, số thửa, số tờ bản đồ.
- Vị trí: Xác định rõ vị trí BĐS là mặt tiền đường phố hay trong hẻm(kiệt) kèm theo các thông số về độ rộng đường, kết cấu đường, chiều sâu ngõ (hẻm), bề rộng đường kiệt.
- Hình thể thửa đất: Xác định rõ hình thù thửa đất kèm theo các thông số về chiều rộng, chiều sâu thửa đất.
- Điều kiện pháp lý: Kiểm tra các BĐS có giấy tờ hợp lệ không, có phù hợp với quy hoạch không.
- Cơ sở hạ tầng: Điều tra hệ thống điện, nước trên địa bàn, kết hợp điều tra thực địa và trên bản đồ để xác định các khu trung tâm, công trình công cộng (y tế, trường học, trung tâm hành chính…)
- Môi trường: Điều tra hiện trạng môi trường có ô nhiễm do tiếng ồn, bụi, nước thải hay không… Các thông tin này được thu thập chủ yếu thông qua điều tra thực địa và phỏng vấn trực tiếp người dân sống trên địa bàn phường.
- Giá bán BĐS: Giá trị BĐS được quan tâm thường là giá giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, để xác định được giá giao dịch thực tế trên thị trường gặp rất nhiều khó khăn, nguyên nhân chủ yếu là do một số thửa đất chuyển nhượng là đất trống nên trong quá trình điều tra không gặp trực tiếp được chủ sử dụng ngoài ra khó khăn phần lớn là do người sử dụng đất không cung cấp giá trị chuyển nhượng thật vì e ngại cho vấn đề khai thuế với cơ quan nhà nước trước đây. Do đó việc thu thập thông tin chủ yếu là từ những người hàng xóm và người môi giới BĐS gần đó.
- Quy hoạch: Xác định rõ khu dân cư đã quy hoạch ổn định, chưa quy hoạch hay không quy hoạch. Các thông tin này được thu thập bằng cách hỏi ý kiến cán bộ phòng quản lý đô thị, phòng Tài nguyên và Môi trường, cán bộ địa chính phường.