- Yếu tố hướng thửa đất
d. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính và bản đồ ảnh hưởng của yếu tố hướng
3.3.2. Khai thác cơ sở dữ liệu giá đất phục vụ cho thị trường bất động sản
3.3.2.1. Hệ thống thông tin giá đất
Từ các kết quả chồng ghép trên đã xây dựng được hệ thống thông tin đến từng thửa đất. Hệ thống thông tin này sẽ cung cấp thông tin về số thửa, diện tích, loại đất, họ và tên chủ sử dụng đất, các yếu tố ảnh hưởng giá đất, giá đất thị trường, giá đất Nhà nước,…Lấy ví dụ trên thửa số 18 tờ bản đồ số 11 phường Lộc Thọ (Hình 3.16).
Hình 3.16. Sơ đồ hệ thống thông tin giá đất của thửa đất số 184, tờ bản đồ 11 3.3.2.2.Truy vấn, tìm kiếm thông tin giá đất
Để tìm kiếm thông tin về giá đất trên ArcGIS, người dùng cần tìm kiếm bản đồ thông qua các từ khóa về nội dung cần truy vấn, có thể dùng chức năng Find hoặc Seclect by Attributes trên thanh Menu của phần mềm để thực hiện các chức năng tìm kiếm. Sau khi tìm kiếm được bản đồ, tại đây, người dùng có thể truy vấn các thông tin của thửa đất ngay trên bản đồ bằng cách kích chuột vào thửa đất cần truy vấn.
Ví dụ: Tìm kiếm bất động sản thỏa mãn các thuộc tính như có hướng Đông Nam, hình thể tốt, quy mô chuẩn và giá thị trường trên 1 m2
là 3,12 triệu. Kết quả tìm kiếm thể hiện ở hình 3.17.
Hình 3.17. Kết quả tìm kiếmthông tin giá đất của thửa đất số 95, tờ bản đồ số 11 phường Lộc Thọ
3.3.2.3. Liên kết ảnh với cơ sở dữ liệu
Trong ArcMap có khả năng liên kết ảnh với các ảnh trên máy tính bằng công cụ Hyperlink. Cách liên kết ảnh sẽ được thể hiện qua ví dụ sau:
Nút lệnh liên kết (Hyperlink): cho phép truy cập vào các tài liệu hoặc trang Web có liên quan đến đối tượng. Hyperlink cho phép bạn cung cấp thêm thông tin về các đối tượng cho những người sử dụng bản đồ của bạn trong ArcMap.
+ Nhấn chuột phải vào Layer vần làm Hyperlink và chon Open Attribute Table để mở bảng thuộc tính, sau đó tạo ra trường LINK với định dạng text.
+ Trong trường LINK này, chúng ta điền đường đãn tương đối đến các thông tin theme của đối tượng. Nhập “D:\27_Quang Trung-SHT 213.JPG” vào trường LINK ở vị trí tương ứng với tên phường. Lưu ý: nhập chính xác đường dẫn, tên và định dạng của đối tượng được thêm vào.
+ Tắt bảng thuộc tính. Nhấp chuột phải vào layer GiaDat_LocTho và chọn Properties. Ở tab Display, mục Hyperlink tích vào Support Hyperlink using field, nhấp chuột vào mũi tên xổ xuống phía dưới và chọn trường LINK.
Hình 3.18. Hộp thoại Layer properties để thực hiện chức năng liên kết ảnh
+ Nhấp OK. Chọn nút lệnh , nhấp chuột vào Việt Nam trên bản đồ, một file ảnh sẽ xuất hiện.
Hình 3.19. Kết quả liên kết hình ảnh với thửa đất 213 đường Quang Trung 3.3.2.4. Ứng dụng trong công tác quản lý thông tin tài chính về bất động sản
Từ cơ sở dữ liệu đất đai tờ bản đồ 11 của phường Lộc Thọ thì có thể khai thác nó để phục vụ cho lĩnh vực tính thuế sử dụng đất, tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tính giá trị đền bù khi thu hồi...
Ví dụ:
- Tiền sử dụng đất: [Tien_SDD] = [Gia_NN_1m2]* [Dien_Tich] (hình 3.20) - Tính lệ phí trước bạ:
+ Lệ phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận:
[Thue_TB_CG] = 0.5%* [Tien_SDD] + Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
[Thue_TB_CN] = 0.5%* [Gia_CN]
Trong đó, [Gia_CN]: giá chuyển nhượng tại hợp đồng là do hai bên tự thỏa thuận - Tính giá đền bù khi thu hồi đất:
[Gia_denbu] = 0.5%* [Dien_Tich]*[Gia_TT_1m2]
Sau đó chúng ta thêm trường dữ liệu về khoản thu tài chính vào bảng thuộc tính và vào Field/Calculate...để tính giá trị của các khoản thu đó.
Hình 3.21. Kết quả tiền sử dụng đất được tự động cập nhật sau khi thực hiện lệnh tính toán tiền sử dụng đất ở phường Lộc Thọ