- Yếu tố hướng thửa đất
d. Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính và bản đồ ảnh hưởng của yếu tố hướng
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1 KẾT LUẬN
1. KẾT LUẬN
Với kết quả nghiên cứu của phương pháp so sánh dữ liệu thị trường để xây dựng hệ thống thông tin giá đất tại phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang đã phần nào cho chúng ta thấy được sự cần thiết khi đưa GIS vào công tác quản lý đất đai. Từ đó tôi có những kết luận về việc ứng dụng như sau:
Đề tài đã sử dụng phương pháp so sánh dữ liệu thị trường để xác định được giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, tiến hành khoanh vùng giá trị và xác định giá trị cơ sở của mỗi vùng, xây dựng mô hình định giá đất thị trường. Kết quả tính toán hệ số các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở phường Lộc Thọ cho thấy có 4 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất gồm: vị trí, hướng, quy mô, và hình thể thửa đất. Vị trí là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến giá đất, trên cùng một loại đường phố nhưng ở các vị trí khác nhau thì giá đất khác nhau, giá đất ở vị trí VT2 chỉ bằng 58,5% ở vị trí VT1; giá đất vị trí VT3 chỉ bằng 51,7% ở vị trí VT1, giá đất vị trí VT4 chỉ bằng 45,3% so với vị trí VT1 và giá đất VT5 chỉ bằng 31,6% so với vị trí VT1. Yếu tố thứ hai ảnh hưởng đến giá đất là yếu tố quy mô, những thửa đất có quy mô không chuẩn thì giá chỉ bằng 86,3 – 96,4% so với thửa đất có quy mô chuẩn. Yếu tố ảnh hưởng thứ ba trên khu vực này là hướng thửa đất, giá những thửa đất có hướng xấu chỉ bằng 91,7% so với thửa đất có hướng tốt. Yếu tố hình thể cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên khu vực này, giá những thửa đất có hình thể xấu bằng 94% so với thửa đất có hình thể tốt. Tại phường Lộc Thọ có 5 vùng giá trị: vùng 1 có giá trị cơ sở là 11,2 triệu đồng/m2, hệ số điều chỉnh giá đất cho vùng 1 từ 2 đến 2,7 lần; vùng 2 có giá trị cơ sở là 9,2 triệu đồng/m2, hệ số điều chỉnh giá đất cho vùng 2 từ 2 đến 2,7 lần; vùng 3 có giá trị cơ sở là 7,14 triệu đồng/m2, hệ số điều chỉnh cho vùng 3 từ 2 đến 2,3 lần; vùng 4 có giá trị cơ sở là 5,1 triệu đồng/m2, hệ số điều chỉnh cho vùng 4 từ 2 dến 2,7 lần; vùng 5 có giá trị cơ sở là 3,12 triệu đồng/m2, hệ số điều chỉnh cho vùng 5 từ 2,1 đến 3,2 lần.
Từ kết quả điều tra xác định giá đất theo phương pháp so sánh dữ liệu thị trường, đề tài đã tiến hành xây dựng các cơ sở dữ liệu thông tin thuộc tính đến từng thửa đất, kết hợp với việc ứng dụng phần mềm ArcGIS để liên kết dữ liệu không gian (bản đồ địa chính trên phần mềm Microstation) nhằm xây dựng các bản đồ đơn tính yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, bản đồ phân vùng giá trị và tổng hợp để xây dựng hệ thống thông tin giá đất ở tại phường Lộc Thọ trên tờ bản đồ số 11. Kết quả đã có được bộ cơ sở dữ liệu về hệ thống giá đất của phường nghiên cứu. Hệ thống thông tin giá đất ở cung cấp tất cả các thông tin liên quan của thửa đất như: số thửa, tờ bản đồ, tên chủ sử dụng, diện tích, loại đất, thông tin các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất (vị trí, quy mô, hình thể, hướng,…), giá đất Nhà nước và giá đất thị trường. Từ cơ sở dữ liệu đã
xây dựng này tiến hành khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu giá đất từ đó giúp mọi người nắm bắt được tình hình giá đất hiện nay trên địa bàn phường.
Sau khi xây dựng được hệ thống thông tin giá đất, đã đề xuất các giải pháp nhằm phát triển hệ thống thông tin giá đất ở trên địa bàn phường nhằm hỗ trợ cung cấp thông tin về giá đất cho các cá nhân, tổ chức sử dụng đất và các cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai. Việc ứng dụng phần mềm ArcGIS cho quá trình xây dựng, khai thác, tìm kiếm thông tin đất đai như thông tin pháp lý, đặc điểm, giá đất là rất thuận lợi, nó có thể đáp ứng được nhu cầu của cơ quan quản lý cũng như các đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản.
2. KIẾN NGHỊ
Thông qua quá trình thực hiện và nhận thức được sự cần thiết của đề tài nên tôi có một số kiến nghị sau:
- Để nâng cao mức độ hoàn thiện cũng như khả năng ứng dụng vào thực tế từ kết quả của đề tài cần tiếp tục nghiên cứu bổ sung, mở rộng phạm vi và mục tiêu nghiên cứu, để phát triển hệ thống thông tin giá đất ở trên địa bàn phường Lộc Thọ, và các phường khác thuộc thành phố Nha Trang trong thời gian tới.
- Thị trường đất đai phát triển khá phức tạp đặc biệt trong cơ chế thị trường hiện nay giá đất biến động lớn qua các năm. Vì vậy việc nắm rõ các thông tin về giá đất là một trong những nhiệm vụ quan trọng của cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai góp phần bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất cũng như thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
- Công tác định giá đất được UBND tỉnh Khánh Hòa thực hiện hàng năm và ban hành bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013.Tuy nhiên, giá đất theo quy định hiện còn chưa sát với giá thị trường và đang tăng cao trên địa bàn. Do đó, đề nghị ngành Tài nguyên - Môi trường các cấp cần xây dựng lực lượng chuyên trách về định giá đất; đào tạo bồi dưỡng nâng cao nghiệp vụ chuyên môn để đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ hiện nay và đưa ra bảng giá phù hợp, sát với giá thị trường nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, cũng như thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được tốt hơn.
- Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về giá đất cần cập nhật thường xuyên và cung cấp thông tin kịp thời trên các trang web của ngành, góp phần làm cho thông tin về giá đất trên thị trường được công khai, minh bạch, giúp các bên tham gia giao dịch nắm đầy đủ các thông tin cần thiết phục vụ phát triển thị trường bất động sản.
- Với kết quả của đề tài này có thể áp dụng xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phục vụ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong thời gian tới trên địa bàn thành phố.
- Cần nhìn thấy được tính hữu ích của phần mềm ArcGIS và đầu tư nguồn nhân lực sử dụng phần mềm, cơ sở vật chất để ứng dụng đúng mức góp phần thúc đẩy nhanh tiến độ tin học hóa cho các cán bộ quản lý.