- Là đầu mối giao thông quan trọng của quận và thành phố, có các trục đường nối liền cảng hàng không quốc tế, nhà ga, khu thương xá Lộc Thọ và các chợ trung
b. Tập hợp và xử lý thông tin sơ bộ
Trong thời gian 3 năm 2013, 2014, 2015 số lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn phường Lộc Thọ khá rầm rộ, tuy nhiên chỉ tập trung ở một số tuyến đường như Lý Thái Tôn, Hoàng Hoa Thám, Lý Tự Trọng và một số đường nội bộ trong khu dân cư do các tuyến đường này còn khá nhiều đất trống và có điều kiện thuận lợi về vị trí và cơ sở hạ tầng.
Trong quá trình điều tra có những thông tin mẫu rất cần thiết nhưng không có BĐS có đủ tiêu chuẩn, vì vậy cần phải điều tra, bổ sung thêm số liệu thị trường thông qua phương pháp so sánh trực tiếp để hoàn chỉnh mẫu phiếu điều tra.
- Hoàn chỉnh số liệu mẫu phiếu điều tra:
Sau khi thu thập các hợp đồng chuyển nhượng, đã tiến hành loại bỏ các trường hợp không hợp lệ (hợp đồng tặng cho, hợp đồng thừa kế...) và lựa chọn các hợp đồng chuyển nhượng có giá thực tế trên thị trường. Tiến hành điều tra giá chuyển nhượng trên thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất (như vị trí, hình thể, diện tích, hướng,…) thông qua phiếu điều tra, bên cạnh đó cũng tiến hành thu thập thêm hồ sơ pháp lý của các trường hợp chuyển nhượng (tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Nha Trang) để có thông tin một cách đầy đủ nhất về thửa đất.
Chọn các cặp mẫu đạt yêu cầu, có thể dùng kết quả của mỗi phiếu điều tra cho nhiều yếu tố so sánh khác nhau để tiết kiệm thời gian và công sức.
Dùng phần mềm Excel tổng hợp, lập bảng so sánh các cặp phiếu và biểu diễn chúng bằng biểu đồ.
3.2.4.2. Phân tích dữ liệu thị trường và phát triển thông tin