Qua điều tra thực tế và tham khảo ý kiến chuyên gia thì thấy rằng những thửa đất có quy mô diện tích từ 80m2 - 140m2 là những thửa đất có số lần xuất hiện nhiều, thuận lợi cho việc chuyển nhượng và xây dựng do đó yếu tố quy mô diện tích chuẩn được chọn là 80m2
- 140m2. Công thức tính hệ số quy mô diện tích là: Kqm> 140 m2 =
Giá 1 m2 đất có diện tích > 140 m2 Giá 1 m2 đất có diện tích chuẩn Kqm< 80 m2 =
Giá 1 m2 đất có diện tích < 80 m2 Giá 1 m2 đất có diện tích chuẩn
Hệ số quy mô diện tích > 140 m2 so với quy mô diện tích chuẩn, chọn 4 cặp mẫu, tính được Kqm> 140 m2 = 0,863 (Phụ lục 7)
Hệ số quy mô diện tích < 80 m2
so với quy mô diện tích chuẩn, chọn 4 cặp mẫu, tính được Kqm< 80 m2 = 0,964 (Phụ lục 8)
Hình 3.3. Hệ sốquy mô phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang
Nhìn vào hình 3.3 và số liệu bảng phụ lục 7 và 8 cho thấy: những thửa đất có quy mô không chuẩn chỉ bằng 86,3% - 96,4% so với giá của những thửa đất có quy mô chuẩn. Điều này chứng tỏ khi mua đất người ta cũng rất quan tâm đến quy mô thửa đất. Quy mô quá nhỏ thì không thuận lợi cho việc xây dựng, sản xuất kinh doanh và sinh hoạt. Quy mô quá lớn thì ảnh hưởng đến khả năng thanh toán của người mua. Tuy nhiên, qua kết quả điều tra nhận thấy rằng những thửa đất có quy mô nhỏ hơn chuẩn thì được mua với giá cao hơn những thửa đất có quy mô lớn hơn chuẩn, vì do quy mô nhỏ thì khả năng thanh toán dễ hơn so với quy mô lớn.