2.4. Đánh giá tình hình thu hút đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất
2.4.2.2. Nhóm khó khăn nội tại của lĩnh vực bất động sản
* Giá văn phòng cho thuê quá cao
Ngoài những vấn đề bất lợi trên như cơ sở hạ tầng kém phát triển, giải phóng mặt bằng chậm,…các doanh nghiệp Hàn Quốc còn phàn nàn rằng giá đất ở Việt Nam là quá cao. Đây không chỉ là nhận định của các nhà đầu tư Hàn Quốc mà đây còn là nhận định của rất nhiều chuyên gia BĐS. So với nhiều nước trên thế giới thì thu nhập bình quân của người Việt Nam còn thấp, Việt Nam lại đứng thứ 44 trên 50
nước có giá văn phòng cho thuê cao nhất trên thế giới (xem phụ lục 4). Bộ trưởng Bộ xây dựng Phạm Hồng Hà khẳng định đây là điều bất cập.
Theo số liệu của phụ lục 4 - 50 thành phố có giá thuê văn phòng hạng cao cấp đắt nhất thế giới (số liệu quý 2 năm 2017), CBRE xếp hạng Thành phố Hồ Chí Minh đứng thứ 44 với giá thuê văn phòng cho một m2 trong 1 năm là 48,39 USD, trong khi giá thuê văn phòng của các nước khác trong khu vực Đông Nam Á như Kuala Lumpur (Malaysia) và Bangkok (Thái Lan) lại nằm trong các nước có giá thuê văn phòng cao cấp dễ chịu nhất thế giới với giá thuê gộp lần lượt là 30USD và 35USD (Báo cáo của Công ty Tư vấn và Quản lý BĐS Iones Lang Lasalle). Có thể thấy, xét trong khu vực Đông Nam Á, cụ thể là so sánh với hai nước Malaysia và Thái Lan, hai sự lựa chọn thay thế của các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực BĐS, Việt Nam là nước có GDP bình quân đầu người thấp (2.306 USD), chỉ bằng 1/4,3 GDP bình quân đầu người của Malaysia (9.660 USD) và 1/2,7 GDP bình quân đầu người của Thái Lan (6.336 USD) (COMSTAT), tuy nhiên, giá thuê văn phòng ở phân hạng cao cấp lại gấp 1,5 lần hai nước còn lại. Chứng tỏ giá thuê văn phòng tại Việt Nam còn chưa hợp lý, quá cao so với các nước trong khu vực. Đây là một trong những trở ngại lớn đối với sự phát triển của thị trường bất động sản cũng như dòng vốn đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài. Trước khi chính thức quyết định bỏ vốn đầu tư vào một thị trường nào đó, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng phải suy đi tính lại khả năng và mức độ thu lời của dự án. Ở đâu giá đất đai hợp lý có khả năng thu lời cao hơn thì họ sẽ đến đó. Giá nhà đất và giá thuê cao có thể khiến các nhà đầu tư chuyển hướng sang các nước có giá đất và giá thuê thấp hơn như Malaysia, Thái Lan... để có được chi phí rẻ hơn.
* Thiếu minh bạch trong việc công bố thông tin về lĩnh vực BĐS Việt Nam Theo báo cáo của Công ty TNHH Jones Lang LaSalle, Việt Nam đang đứng thứ hạng khá thấp về minh bạch trong thị trường bất động sản, xếp hạng 68/109 quốc gia. Tuy nhiên, so sánh với những năm trước đây hình ảnh của Việt Nam đang được cải thiện từng năm. Nếu như trong năm 2014, Việt Nam nằm hoàn toàn trong nhóm có chỉ số minh bạch thấp thì đến năm 2016 được ghi nhận đang trong giai đoạn quá độ sang nhóm các nước có chỉ số minh bạch trung bình. Sự cải thiện tính
minh bạch trên thị trường được ghi nhận ở nhiều khía cạnh khác nhau. Từ minh bạch hoá trong thông tin quy hoạch, quy trình thủ tục đầu tư cho đến minh bạch trong thông tin dự án đối với người mua, khách thuê…nhằm bảo về quyền lợi của khách hàng đầu cuối. Ngân hàng Thế giới cũng nhận định Việt Nam đã có những tiến bộ trong công khai thông tin đất đai, tuy nhiên vẫn cần nhiều nỗ lực hơn nữa.
Minh bạch hóa thông tin dự án được ghi nhận rõ trong phân khúc nhà ở. Trong những năm gần đây, rất nhiều chính sách, quy định.. về việc công khai minh bạch thông tin đã được ban hành. Việc công bố danh sách các dự án được phép bán nhà trên giấy theo nghị định 76/NĐ-CP, hay gần đây hơn là danh sách các dự án đang thế chấp tại các Ngân hàng Thương mại theo yêu cầu rà soát tình hình các dự án xây dựng nhà ở của chính quyền địa phương được xem như động thái nhằm “minh bạch hóa” thị trường này. Dù vậy, tiến trình minh bạch hóa này vẫn chưa thực sự hiệu quả do thiếu đồng bộ, nhất quán và chưa triệt để trong quá trình thực hiện cũng như giám sát. Từ phía chủ đầu tư, việc công khai thông tin dự án đã phần nào được thực hiện một cách đầy đủ và chủ động hơn. Tuy nhiên, vẫn chưa có những quy định cụ thể và chặt chẽ trong việc đảm bảo độ chính xác của các thông tin được công khai này.