2.3. Thực trạng đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào lĩnh vực bất động sản Việt
2.3.1. Thực trạng đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc vào Việt Nam
Năm 2017 Việt Nam có tốc độ tăng trưởng kinh tế là 6,81%, là nước có tốc độ tăng trưởng cao nhất khu vực Đông Nam Á và là một trong những nước có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao nhất thế giới (Tổng cục Thống kê, 2018). Ngoài ra, năng lực cạnh tranh của Việt Nam cũng được Diễn đàn kinh tế thế giới xếp hạng tăng 5 bậc, lên thứ 55/137 (Tổng cục Hải Quan, 2017), Ngân hàng Thế giới cũng ghi nhận thành tựu của Việt Nam bằng cách tăng thứ hạng môi trường kinh doanh 14 bậc, lên
thứ 68/190 quốc gia và vùng lãnh thổ (The World Bank, 2018). Bên cạnh đó tình hình chính trị ổn định của Việt Nam cũng là một yếu tố quan trọng khiến các nhà đầu tư nước ngoài an tâm khi đầu tư vào Việt Nam. Hơn nữa, với số dân hơn 100 triệu người, Việt Nam có lợi thế nguồn lao động dồi dào, chất lượng và chi phí lao động rất cạnh tranh. Thêm vào đó, với 12 hiệp định thương mại tự do thế hệ mới đã được ký kết và 4 hiệp định đang được đàm phán, Việt Nam đang hứa hẹn sẽ hội nhập ngày càng sâu rộng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư khi đầu tư vào Việt Nam.
Trong 12 tháng năm 2017, tổng số vốn đầu tư đăng ký vào Việt Nam đạt 35.883,85 triệu USD, tăng 44,4% so với năm 2016. Ngoài ra, số vốn thực hiện cũng đạt kỷ lục là 17.500 triệu USD, tăng 10,8% so với năm 2016 (Bộ Tài Chính, 2018). Những con số kỷ lục này chứng tỏ các nhà đầu tư quốc tế đang rất quan tâm tới Việt Nam. Theo như số liệu thống kê của bảng “FDI vào Việt Nam theo đối tác” (Phụ lục 1) về tình hình thu hút FDI của Việt Nam từ năm 1988-2017, top 5 nhà đầu tư nước ngoài đang đầu tư nhiều nhất vào Việt Nam là Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Đài Loan, Quần đảo Virgin thuộc Anh. So với năm 2016, thứ tự này không có gì thay đổi.
Cũng theo số liệu thống kê trong bảng nói trên, tính đến thời điểm tháng 12 năm 2017, trong số 125 quốc gia và vùng lãnh thổ có vốn đầu tư vào Việt Nam thì Hàn Quốc hiện đứng đầu về tổng vốn đầu tư với 6.532 dự án và 57.659,54 triệu USD. Mối quan hệ giữa Việt Nam và Hàn Quốc ngày càng gắn bó không chỉ trên những lĩnh vực về văn hoá, chính trị mà mối quan hệ này còn được thể hiện gắn bó hơn nữa trên lĩnh vực kinh tế. Hàn Quốc càng ngày càng chứng tỏ là một đối tác quan trọng của Việt Nam. Nếu Việt Nam thực sự biết nắm bắt cơ hội, tạo điều kiện hơn nữa cho các nhà đầu tư, khuyến khích, hỗ trợ, hợp tác cùng họ, cùng chung vai chung sức với các nhà đầu tư nước ngoài nói chung và nhà đầu tư Hàn Quốc nói riêng thì tin rằng số vốn thực hiện đầu tư vào Việt Nam sẽ tăng lên một cách đáng kể.
Bảng 2.1: Cơ cấu FDI của Hàn Quốc theo ngành (chỉ tính các dự án còn hiệu lực đến ngày 20/12/2017)
STT Chuyên ngành Số dự án Tổng vốn đầu tư (tỷ USD)
1 Công nghiệp chế biến, chế tạo 3.756 40,58
2 Kinh doanh BĐS 105 9,06
3 Xây dựng 827 3,20
4 Vận tải kho bãi 118 1,28 5 Nghệ thuật và giải trí 54 0,98 6 Dịch vụ lưu trú và ăn uống 279 0,97 7 Bán buôn, bán lẻ, sửa chữa 238 0,35
8 Y tế và trợ giúp xã hội 26 0,32
9 Khai khoáng 2 0,18
10 Tài chính, ngân hàng, bảo hiểm 9 0,15
11 Thông tin và truyền thông 152 0,12 12 Nông, lâm nghiệp, thủy sản 55 0,12
13 Hoạt động chuyên môn, khoa học
công nghệ 389 0,11
14 Sản xuất, phân phối điện, khí,
nước, điều hòa 45 0,09
15 Dịch vụ khác 373 0,07 16 Hành chính và dịch vụ hỗ trợ 38 0,05 17 Cấp nước, xử lý chất thải 8 0,02 18 Giáo dục và đào tạo 58 0,01
Tổng cộng 6.532 57,66
(Nguồn: Tổng hợp dữ liệu của Cục Đầu tư Nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư và
Nhìn vào bảng Cơ cấu FDI của Hàn Quốc vào Việt Nam thì có thể thấy rằng, tính đến hết năm 2017, các dự án đầu tư của Hàn Quốc vào Việt Nam chủ yếu tập trung vào ngành công nghiệp chế biến chế tạo với 3.756 dự án có tổng số vốn đăng ký lên tới hơn 41,92 tỷ USD, chiếm 57,5% tổng dự án và 70,38% tổng vốn đầu tư. Xếp thứ 2 là ngành kinh doanh BĐS với 105 dự án có tổng vốn đầu tư là 9,06 tỷ USD, chiếm 1,61% số dự án và 15,71% tổng vốn đầu tư. Kế đến là ngành xây dựng cũng thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư Hàn Quốc với 827 dự án, có tổng vốn đầu tư là 3,2 tỷ USD, chiếm 12,66% số lượng dự án và 5,55% tổng vốn đầu tư.
Như vậy, dựa vào bảng số liệu trên, ta có thể thấy được cơ cấu FDI của Hàn Quốc vào Việt Nam tập trung chủ yếu vào ba ngành là công nghiệp chế biến chế tạo, kinh doanh BĐS và xây dựng. Tuy vậy, tỷ trọng phân bổ của 3 ngành này cũng không đều nhau. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến chế tạo với số lượng dự án áp đảo, gấp nhiều lần số lượng dự án các ngành còn lại. Cụ thể gấp 32 lần số lượng dự án của Hàn Quốc đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh BĐS. Tuy số lượng dự án chênh lệch như vậy, xét về tổng vốn đầu tư, tổng vốn đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo chỉ gấp hơn 5 lần tổng vốn đầu tư vào lĩnh vực xếp thứ hai là kinh doanh BĐS. Tiếp đến ngành xây dựng cũng có số lượng dự án đầu tư không nhỏ, tuy nhiên quy mô không lớn nên tổng vốn đầu tư cũng chỉ bằng gần nửa số vốn mà ngành kinh doanh BĐS thu hút được.
Ngoài ra, xét về hình thức đầu tư, thì cũng giống như đại đa số các nhà đầu tư nước ngoài khác, phần lớn các nhà đầu tư Hàn Quốc lựa chọn hình thức đầu tư 100% vốn nước ngoài, chiếm đến hơn 70% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam. Với hình thức đầu tư này, các nhà đầu tư nước ngoài nắm toàn quyền quản lý dự án, các vị trí quan trọng đều được đảm nhiệm bởi người của nước chủ đầu tư. Do vậy, nước tiếp nhận đầu tư, trong trường hợp này là nước ta, khó có thể tiếp cận được kinh nghiệm quản lý, công nghệ và khó kiểm soát được đối tác đầu tư nước ngoài. Bên cạnh những nhược điểm này, thì hình thức đầu tư 100% vốn nước ngoài cũng có một số ưu điểm phù hợp với tình hình kinh tế xã hội của Việt Nam, góp phần tạo hàng ngàn công ăn việc làm cho người lao động, thu tiền thuê đất, tiền thuế mà không phải chịu rủi ro trong kinh doanh.