3.2. Các giải pháp nhằm tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp của Hàn Quốc
3.2.4.2. Giải quyết vấn đề bất đồng ngôn ngữ
Như đã trình bày, bất đồng ngôn ngữ tuy là chuyện nhỏ nhưng tác động không hề nhỏ trong các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Giải pháp cho vấn đề bất đồng ngôn ngữ cho các nhà đầu tư nước ngoài nói chung và nhà đầu tư Hàn Quốc nói riêng trong tạm thời, ngắn hạn là đi thuê những dịch thuật viên chuyên nghiệp, chuẩn bị kỹ lưỡng cẩn thận những vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp cũng như những vấn đề sẽ đàm phán với các doanh nghiệp đối tác.
Tuy nhiên nếu xét về lâu dài thì dài pháp tối ưu cho vấn đề này vấn là đầu tư cho chất lượng nguồn nhân lực, vừa có chuyên môn về bất động sản và có trình độ ngoại ngữ cao thông thạo. Đây là yêu cầu đòi hỏi tất yếu trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế. Thêm vào đó hai nước có thể xúc tiến giao lưu và thực hiện nhiều chương trao đổi văn hoá, đẩy mạnh công tác tình nguyện viên dạy tiếng Hàn, tiếng Việt để tăng hiểu biết lẫn nhau về văn hoá như vậy cũng dễ hiểu nhau trên thương trường.
Tác giả hiểu rằng, trong các chương trình chính quy đào tạo chuyên môn nói chung và BĐS nói riêng, rất khó để có thể vẹn toàn việc bổ sung ngoại ngữ để đào tạo song song với kiến thức chuyên ngành, đặc biệt, có nhiều ngoại ngữ, mà mỗi sinh viên, theo định hướng của mình sẽ có nhu cầu học thêm những ngoại ngữ khác nhau. Do vậy, giải pháp đặt ra cho trường hợp cụt thể này là, các trường đại học có đào tạo chuyên ngành BĐS liên kết với các trường, các cơ sở chuyên đào tạo ngoại ngữ, mở các lớp ngoại ngữ chuyên ngành và có những chính sách học phí ưu đãi cho sinh viên theo học.
Về phía các tổ chức kinh doanh lĩnh vực BĐS, nên có phương án lâu dài là thay đổi cơ cấu nhân sự, song song với việc thuê nhân sự thông thạo ngoại ngữ đóng vai trò làm thông dịch, cũng nên mở các lớp dạy ngoại ngữ nội bộ trong công ty để phổ cập ngoại ngữ cho nhân sự có chuyên môn của công ty mình. Phương án khác là có những chế độ khuyến khích đội ngũ nhân sự của công ty tự hoàn thiện mình bằng cách bổ sung vốn ngoại ngữ chuyên ngành. Nếu làm được điều này, chất lượng lao động trong ngành BĐS sẽ ngày được nâng cao.
KẾT LUẬN
Lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực không mới ở các nước phát triển trên thế giới nhưng ở Việt Nam lĩnh vực này còn quá mới mẻ. Thị trường BĐS Việt Nam là thị trường còn rất non trẻ. Tuy nhiên thị trường này đóng vai trò vô cùng quan trọng trong nền kinh tế.
Nếu như phát triển được thị trường này, lĩnh vực này sẽ huy động một nguồn lực lớn để phát triển kinh tế phát triển đất nước, hoàn thành mục tiêu công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước. Việc phát triển lĩnh vực này yêu cầu sự hợp lực của nhiều nguồn lực:, nguồn lực từ chính phủ, từ người dân Việt Nam và đặc biệt là từ các nhà đầu tư nước ngoài. Những nhà đầu tư BĐS nước ngoài họ có kinh nghiệm, có tài và lực để góp phần làm lĩnh vực BĐS Việt Nam phát triển. Tuy lĩnh vực BĐS Việt Nam còn non trẻ nhưng lại có khả năng cho lợi nhuận lớn và lợi nhuận này có thể duy trì trong một thời gian dài bền vững.
Hàn Quốc là một trong những nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam, là một trong những nhà đầu tư tích cực nhất. Càng ngày Hàn Quốc càng cho thấy là đối tác quan trọng hàng đầu của Việt Nam trên lĩnh vực hợp tác đầu tư, kinh doanh BĐS. Hàn Quốc có tổng vốn đầu tư lớn nhất trong số hơn 81 quốc gia và vùng lãnh thổ, đồng thời có tỷ trọng đầu tư FDI vào lĩnh vực BĐS Việt Nam lớn.
Tác giả hy vọng bài luận văn của mình có một ý nghĩa nhất định đối với những ai quan tâm đến lĩnh vực bất động sản nói chung, đầu tư nước ngoài vào BĐS Việt Nam trong đó đại diện tiêu biểu là Hàn Quốc nói riêng.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
[Tiếng Việt]
1. Báo Đầu tư: Xét xử tranh chấp hợp đồng bán căn hộ tại Keangnam, năm 2014, tại địa chỉ: https://baodautu.vn/xet-xu-tranh-chap-hop-dong-ban-can-ho-tai-keangnam- d23744.html, truy cập ngày 23/06/2018.
2. Báo điện tử Thời báo Kinh tế: Keangnam xin trả chung cư cho Hà Nội quản lý, tại địa chỉ: http://vneconomy.vn/dia-oc/keangnam-xin-tra-chung-cu-cho-ha-noi-quan- ly-20120328011519354.htm, truy cập ngày 23/06/2018.
3. Báo điện tử của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Phải trả lại 2% phí bảo trì cho cư dân KeangNam trước 10/6, tại địa chỉ: http://vnrea.vn/phai-tra-lai-2-phan-tram- phi-bao-tri-cho-cu-dan-keangnam-truoc-10-6-52.html, truy cập ngày 23/06/2018. 4. Báo điện tử VOV: Hàn Quốc hỗ trợ Việt Nam 1,5 tỷ USD vốn ODA giai đoạn
2016-2020, tại địa chỉ: https://vov.vn/kinh-te/han-quoc-ho-tro-viet-nam-15-ty-usd- von-oda-giai-doan-20162020-693079.vov, truy cập ngày 23/01/2018.
5. Báo Quân đội Nhân dân: Hà Nội: Nhiều dự án chậm tiến độ do công tác giải phóng mặt bằng còn vướng mắc, năm 2017, tại địa chỉ: http://www.qdnd.vn/chinh-tri/tin- tuc-su-kien/ha-noi-nhieu-du-an-cham-tien-do-do-cong-tac-giai-phong-mat-bang- con-vuong-mac-525398, truy cập ngày 10/03/2018.
6. CBRE: Điểm tin thị trường bất động sản Việt Nam quý 4 năm 2017, Hà Nội 2017. 7. Chính phủ Nước Cộng Hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam: Nghị định 76/2015/NĐ-
CP hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS 2014, ban hành ngày 10/09/2015. 8. Chính phủ Nước Cộng Hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam: Nghị định 43/2014/NĐ-
CP và 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013, ban hành ngày 06/01/2017.
9. Cổng thông tin điện tử Chính Phủ, Thủ tướng ra "tối hậu thư" giải ngân vốn ODA, tại địa chỉ: http://thutuong.chinhphu.vn/Home/Thu-tuong-ra-toi-hau-thu-giai-ngan- von-ODA/20178/26896.vgp, truy cập ngày 13/01/2018.
10.Cổng thông tin điện tử nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam, tại địa chỉ:
http://www.chinhphu.vn/portal/page/portal/chinhphu/DoanhNghiep, truy cập ngày 01/02/2018.
11.Cục Đầu tư Nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư: Tiếp tục gia tăng đầu tư của Hàn Quốc vào Việt Nam, năm 2016, tại địa chỉ:
https://dautunuocngoai.gov.vn/tinbai/5131/Tiep-tuc-gia-tang-dau-tu-cua-Han- Quoc-vao-Viet-Nam, truy cập ngày 01/02/2018.
12.Cục Đầu tư Nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư: Tình hình thu hút Đầu tư nước ngoài 2 tháng đầu năm 2018 năm 2018, tại địa chỉ:
http://fia.mpi.gov.vn/tinbai/5466/Tinh-hinh-thu-hut-Dau-tu-nuoc-ngoai-2-thang- dau-nam-2018, truy cập ngày 01/03/2018.
13.Cục Đầu tư Nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư: Tình hình thu hút Đầu tư nước ngoài 12 tháng năm 2017, năm 2017, tại địa chỉ:
http://fia.mpi.gov.vn/tinbai/5455/Tinh-hinh-thu-hut-Dau-tu-nuoc-ngoai-12-thang- nam-2017, truy cập ngày 12/02/2018.
14.Cục Đầu tư Nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư: Tiếp tục gia tăng đầu tư của Hàn Quốc vào Việt Nam, năm 2017, tại địa chỉ:
http://fia.mpi.gov.vn/tinbai/5131/Tiep-tuc-gia-tang-dau-tu-cua-Han-Quoc-vao-Viet- Nam, truy cập ngày 02/02/2018.
15. Cục Đầu tư Nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư: Tổng quan quan hệ hợp tác Việt Nam – Hàn Quốc, năm 2016, tại địa chỉ: http://fia.mpi.gov.vn/tinbai/5078/Tong- quan-quan-he-hop-tac-Viet-Nam-%E2%80%93-Han-Quoc, truy cập ngày 02/01/2018.
16. Cục Đầu tư Nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư: Số liệu FDI của Hàn Quốc tại Việt Nam, năm 2017, tại địa chỉ: https://dautunuocngoai.gov.vn/tinbai/189/So-lieu- FDI-cua-Han-Quoc-tai-Viet-Nam-tinh-den-23-3-2011, truy cập ngày 12/01/2018.
17.Kênh thông tin đối ngoại của Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam: Vốn FDI đầu tư vào bất động sản: Kỳ vọng một sự bứt phá, năm 2017, tại địa chỉ:
http://vccinews.vn/news/17456/.html, truy cập ngày 20/02/2018.
18.Ngân hàng Phát triển Châu Á: ADB hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị xanh, thích ứng tại các đô thị loại hai ở Việt Nam, năm 2017, tại địa chỉ:
https://www.adb.org/vi/news/adb-support-development-green-resilient-urban- infrastructure-viet-nams-secondary-cities, truy cập ngày 22/02/2018.
19.Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bông, Giáo trình Thị Trường Bất động sản, NXB Nông nghiệp Hà Nội, Hà Nội 2012, tr. 7.
20.Jones Land Lasalle: Tổng Quan Thị trường Bất Động Sản Việt Nam 4Q2017, năm 2018, tại địa chỉ: http://www.joneslanglasalle.com.vn/vietnam/vi- vn/research/34/tong-quan-thi-truong-bds-vietnam-q4-2017, truy cập ngày 02/02/2018.
21.Quốc hội Nước Cộng Hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam: Luật Đầu tư 2014, ban hành ngày 26/11/2014.
22.Quốc hội Nước Cộng Hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam: Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, ban hành ngày 25/11/2014.
23.Quốc hội Nước Cộng Hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam: Luật Đầu tư 2014, ban hành ngày 26/11/2014.
24.Quốc hội Nước Cộng Hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam: Luật Đất đai 2013, ban hành ngày 29/11/2013.
25.Quốc hội Nước Cộng Hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam: Luật Nhà ở 2014, ban hành ngày 25/11/2014.
26.Thời báo Địa ốc Việt Nam: Vì sao dự án BĐS tại TPHCM ngưng thi công tăng mạnh?, năm 2015, tại địa chỉ: http://realtimes.vn/vi-sao-du-an-bds-tai-tphcm- ngung-thi-cong-tang-manh-30387.html, truy cập ngày 21/02/2018.
27.Tổng cục Hải quan: Đôi nét nổi bật về quan hệ thương mại hàng hóa giữa Việt Nam – Hàn Quốc, năm 2017, tại địa chỉ:
https://customs.gov.vn/Lists/ThongKeHaiQuan/ViewDetails.aspx?ID=1334&Categ ory=&Group=Ph%C3%A2n%20t%C3%ADch, truy cập ngày 24/03/2018.
28.Tổng cục Hải quan: Việt Nam tăng hạng cạnh tranh quốc gia: Có đóng góp của chỉ số giao thương qua biên giới, năm 2017, tại địa chỉ:
https://www.customs.gov.vn/lists/tinhoatdong/ViewDetails.aspx?ID=26230&Categ ory=Tin%20n%E1%BB%95i%20b%E1%BA%ADt, truy cập ngày 24/01/2018. 29.Tổng cục Thống kê: Báo cáo tình hình kinh tế xã hội, tại địa chỉ:
https://www.gso.gov.vn/default.aspx?tabid=621, truy cập ngày 02/02/2018.
30.Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội: Quyết định về việc phê duyệt đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội, ban hành ngày 29/09/2011.
31.Viện Chiến lược và Chính sách Tài Chính, Cổng thông tin điện tử Bộ Tài chính:
Điểm sáng thu hút đầu tư nước ngoài năm 2017 và triển vọng năm 2018, tại địa chỉ:
http://www.mof.gov.vn/webcenter/portal/vclvcstc/r/m/ncvtd/ncvtd_chitiet;jsessioni d=UGccAdYNEd9jY5sm2Uh6T513c9BGSosoZr-Djwyvk56lJJYhbU_w!44231614 6!-268103302?dDocName=MOFUCM119902&dID=121662&_afrLoop=9898765 711467649#!%40%40%3FdID%3D121662%26_afrLoop%3D9898765711467649 %26dDocName%3DMOFUCM119902%26_adf.ctrl-state%3Dn1jsz3m15_4, truy cập ngày 01/02/2018. 32.Wikipedia: https://vi.wikipedia.org/wiki/Th%E1%BB%8B_tr%C6%B0%E1%BB%9Dng, truy cập ngày 10/02/2018.
[Tiếng Anh]
1. Allan Simiyu Kundu, Foreign capital inflows and growth of real estate markets in selected African countries, PhD Thesis in Philosophy in Finance, Johannesburg, 2015.
2. CBRE: Hong Kong Remains World’s Most Expensive Office Market, 2017, tại địa chỉ: https://www.cbre.com/about/media-center/global-prime-office-rents-q2-2017, truy cập ngày 01/02/2018.
3. Comesa, GDP per Capita by Country, tại địa chỉ:
http://comstat.comesa.int/pjeqzh/gdp-per-capita-by-country-statistics-from-imf- 1980-2022, truy cập ngày 18/2/2018.
4. Jones Lang Lasalle: The JLL Global Premium Office Rent Tracker, 2017, tại địa chỉ: http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/en-gb/Research/premium-office- rent-tracker-2017.pdf, truy cập ngày 18/02/2018.
5. Mohamed Mahmoud Salem, Determinants of foreign direct investment in commercial real estate and hotel sectors for selected Mena countries, Liverpool, 2011.
6. The World Bank: http://www.doingbusiness.org/data/exploreeconomies/vietnam, truy cập ngày 24/3/2018.
7. The World Bank: International Conference: Substantially Improving Business Environment to Strengthen Economic Growth in Vietnam, 2018, tại địa chỉ:
https://www.worldbank.org/en/news/speech/2018/03/15/substantially-improving- business-environment-to-strengthen-economic-growth-in-vietnam, truy cập ngày 20/3/2018.
8. World Economic Forum: The Global Competitiveness Index 2017-2018 edition, 2017, tại địa chỉ: http://reports.weforum.org/pdf/gci-2017- 2018/WEF_GCI_2017_2018_Profile_VNM.pdf, truy cập ngày 22/3/2018.
PHỤ LỤC
Phụ lục 1: Tình hình FDI nước ngoài tại Việt Nam theo đối tác (Lũy kế các dự án còn hiệu lực đến ngày 20/12/2017)
STT Đối tác Số dự án Tổng vốn đầu tư đăng ký (Triệu USD) 1 Hàn Quốc 6.532 57.659,54 2 Nhật Bản 3.599 49.463,37 3 Singapore 1.967 42.230,00 4 Đài Loan 2.535 30.911,72 5 BritishVirginIslands 748 22.576,85 6 Hồng Kông 1.275 17.756,82 7 Malaysia 568 12.187,37 8 Trung Quốc 1.812 12.084,31 9 Hoa Kỳ 857 9.875,62 10 Thái Lan 486 8.640,42 11 Hà Lan 305 8.173,96 12 Samoa 236 7.188,61 13 Cayman Islands 104 6.957,01 14 Canada 161 5.104,67
15 Vương quốc Anh 317 3.461,41
17 Thụy Sỹ 133 2.515,63
18 Luxembourg 46 2.338,11
19 Australia 407 1.808,44
20 CHLB Đức 293 1.759,26
21 Brunei Darussalam 200 1.193,30 22 Liên bang Nga 117 982,89
23 Cộng Hòa Síp 17 975,42
24 British West Indies 15 971,50
25 Seychelles 117 903,83 26 Đan Mạch 130 883,42 27 Ấn Độ 169 756,37 28 Thổ Nhĩ Kỳ 18 708,22 29 Bỉ 62 594,56 30 Indonesia 69 477,02 31 Italia 86 388,62 32 Mauritius 49 338,99 33 Oman 5 337,03 34 Philippines 73 319,21 35 Bermuda 9 318,38 36 Slovakia 10 197,28 37 Ba Lan 14 182,88
38 Belize 22 175,38 39 Cook Islands 2 172,00 40 Marshall Islands 7 171,10 41 Áo 30 139,00 42 Bahrain 1 123,45 43 Bahamas 3 108,65 44 Thụy Điển 56 103,23 45 New Zealand 29 102,40 46 Nauy 37 95,29 47 Lào 9 92,46
48 Tây Ban Nha 63 90,79
49 Cộng hòa Séc 36 90,07 50 Ma Cao 13 83,53 51 Channel Islands 12 79,48 52 Sri Lanka 15 77,84 53 Angola 4 74,48 54 Anguilla 8 70,66 55 Israel 27 69,41 56 Barbados 3 68,39 57 Campuchia 19 64,92 58 Hungary 17 63,56
59 Ecuador 4 56,70
60 Saint Vincent and the Grenadines 4 47,60
61 Swaziland 1 45,00
62 Saint Kitts and Nevis 2 39,69
63 Liechtenstein 2 35,60 64 Isle of Man 2 35,07 65 Panama 10 31,00 66 Bulgaria 8 30,79 67 Ukraina 23 29,52 68 Pakistan 31 28,73 69 Irắc 5 27,23
70 Các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất 15 26,57
71 Phần Lan 18 22,60 72 Ireland 17 20,60 73 Costa Rica 4 16,66 74 Belarus 1 16,20 75 Armenia 2 12,98 76 El Salvador 1 10,00 77 Dominica 2 8,36 78 Island of Nevis 2 7,50 79 Cu Ba 2 6,70
80 Jordan 3 4,55
81 Andorra 1 3,80
82 Slovenia 4 3,27
83 Guatemala 4 3,22
84 Nigeria 28 3,15
85 Turks & Caicos Islands 2 3,10
86 Brazil 3 2,80 87 Ả Rập Xê Út 4 2,28 88 Ai Cập 3 2,05 89 Serbia 2 1,58 90 Kuwait 2 1,40 91 Nam Phi 7 1,22
92 Syrian Arab Republic 4 1,20
93 Rumani 2 1,20 94 CHDCND Triều Tiên 5 1,20 95 Guinea Bissau 1 1,19 96 Mông Cổ 3 1,10 97 Ma rốc 2 1,05 98 Ghana 2 1,02 99 Bangladesh 4 0,62 100 Libăng 4 0,51
101 United States Virgin Islands 1 0,50 102 Guam 1 0,50 103 Kazakhstan 1 0,44 104 Grenada 1 0,40 105 Sudan 3 0,31 106 Afghanistan 1 0,30 107 Argentina 4 0,28 108 Estonia 2 0,25 109 Maldives 1 0,23 110 Monaco 1 0,21 111 Bồ Đào Nha 3 0,13 112 Uruguay 1 0,10
113 Antigua and Barbuda 1 0,10
114 Palestine 1 0,09
115 Nepal 2 0,08
116 Turkmenistan 1 0,07
117 Iran (Islamic Republic of) 3 0,05
118 Yemen 1 0,05
119 Mexico 1 0,05
120 Uganda 1 0,04
122 Latvia 1 0,01
123 Ethiopia 1 0,01
124 Venezuela 1 0,01
125 Cameroon 1 0,01
Tổng 24.748 318.722,62 (Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư)
Phụ lục 2: 20 dự án FDI vào BĐS lớn nhất (1/1/1988 – 28/2/2018)
STT Năm Tên dự án Tên nhà đầu tư Đặc điểm của dự án Nước đầu tư Tổng vốn đầu tư (USD)
Vốn điều lệ Nơi tiếp
nhận đầu tư Ghi chú
1 2008 Dự án Sunrise Phú Yên Công ty TNHH New City Việt Nam
Kinh doanh bất động