sử dụng một cách ổn định, lâu dài. Tùy theo chủ thể sử dụng đất và mục đích sử dụng đất mà Luật Đất đai xác định những trường hợp được sử dụng đất ổn định lâu dài57, và những trường hợp sử dụng đất có thời hạn58.
Đối với tổ chức kinh tế, phần lớn các trường hợp thời hạn sử dụng đất được xác định theo dự án đầu tư, nghĩa là việc sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong nước là có thời hạn, trừ hai trường hợp được sử dụng ổn định lâu dài là tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài59; và tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài60.
Khi sử dụng đất có thời hạn mà không được gia hạn khi hết hạn thì người sử dụng đất sẽ bị Nhà nước thu hồi đất61, làm chấm dứt quyền sử dụng đất. Như vậy, người sử dụng đất chỉ có quyền đối với quyền sử dụng đất của mình trong thời hạn sử dụng đất. Việc họ chỉ được tiến hành giao dịch quyền sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất, hay đang còn thời hạn sử dụng đất, theo đó, là một điều kiện hợp lý mà pháp luật đặt ra. Tuy nhiên, do có những trường hợp người sử dụng đất, bao gồm tổ chức kinh tế, được sử dụng ổn định lâu dài nên tác giả kiến nghị điều kiện “trong thời hạn sử dụng đất” cần được xác định rõ “đối với trường hợp sử dụng đất có thời hạn”.
2.1.2. Điều kiện có quyền
Những điều kiện thực hiện quyền được trình bày ở mục trên là những điều kiện mà tổ chức kinh tế trong nước phải đáp ứng khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình, cho thấy tổ chức kinh tế phải có quyền chuyển nhượng thì mới tính đến việc thực hiện và đáp ứng điều kiện