thống hạ tầng chung của khu vực; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan (nếu có).
- Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, chủ đầu tư phải đảm bảo:
- Có đủ các điều kiện chung để thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất; - Phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan (nếu có);
- Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở phải có ngành nghề kinh doanh phù hợp, phải đáp ứng các điều kiện được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư72.
Như vậy, Luật Đất đai 2013 và văn bản hướng dẫn thi hành đã quy định cụ thể về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền và chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở. Đây là những điều kiện mà trong Luật Đất đai 2003 và văn bản hướng dẫn thi hành chưa được quy định, dẫn đến tình trạng đầu cơ đất nền, đầu cơ dự án, cũng như trên thực tế khó xác định rõ chủ thể nào được phép nhận chuyển nhượng dự án.