sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính84.
Để đăng ký vào Sổ địa chính, tổ chức kinh tế và bên nhận chuyển nhượng phải tiến hành thủ tục đăng ký đất đai (đăng ký biến động do việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất) tại Văn phòng đăng ký đất đai (theo Luật Đất đai 2003 là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất). Trên cơ sở đó, bên nhận chuyển nhượng sẽ được cấp Giấy chứng nhận cho diện tích mà họ nhận chuyển nhượng và thông tin về việc sử dụng đất của họ sẽ được ghi nhận vào Sổ địa chính.
Quy định về thời điểm có hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất như trên là tương đối phù hợp. Bởi lẽ, Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị sự nghiệp công có chức năng thực hiện đăng ký đất đai và tài sản khác gắn liền với đất; xây dựng, quản lý, cập nhật, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai; và cung cấp thông tin đất đai85. Với việc quản lý thông tin và nắm rõ tình hình đất đai và bất động sản gắn liền trên đất, khi Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận việc đăng ký giao dịch quyền sử dụng đất, trong đó có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sẽ có điều kiện kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch, đảm bảo quyền lợi của các bên giao dịch. Đây cũng chính là lý do mà ở mục trước, tác giả đề xuất không nên bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, văn bản giao dịch quyền sử dụng đất, bởi một lần nữa, khi đăng ký đất đai, tính hợp pháp của giao dịch cũng sẽ được kiểm tra cụ thể, rõ ràng hơn bởi Văn phòng đăng ký đất đai. Bên cạnh đó, quy định về thời điểm có hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Luật Đất đai 2013 đã cho thấy sự thống nhất giữa pháp luật đất đai và pháp luật dân sự về vấn đề này.
Tuy nhiên, do quy định khi tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản thuộc sở hữu có trên đất, cũng như thực tế đất và