3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
1.4.1. Tình hình nghiên cứu trên thế giới:
- Kinh nghiệm của Úc: Nước Úc chia ra theo các Bang nhỏ và công tác quản lý đất đai do các Bang giữ nhiệm vụ quản lý chính.
Tại Bang Nam Úc vào năm 1987 người đầu tiên đưa ra khái niệm về Hệ thống đăng ký bằng khoán là Robert Richard Torres hay còn gọi là hệ thống Torres. Lúc này ở Bang Nam Úc đã hình thành văn phòng đăng ký, giấy chứng nhận khi được cấp ở dạng giấy và sẽ được in thành 02 bản, 1 bản lưu tại văn phòng đăng ký, 1 bản giao cho chủ sử sở hữu.
Từ năm 1990 trở đi, việc cấp giấy chứng nhận dần chuyển sang dạng số. Sau khi GCN được cấp thì sẽ được scan trong máy tính và bản giấy sẽ giao cho chủ sở hữu. Ngày nay tại Văn phòng đăng ký người mua có thể kiểm tra GCN của bất động sản mà mình đang có nhu cầu mua.
Những đặc điểm chủ yếu của hệ thống đăng ký, cấp GCN quyền sở hữu đất đai của Úc đó là: GCN được đảm bảo bởi nhà nước; Hệ thống đăng ký đơn giản, an toàn và tiện lợi; Mỗi trang của sổ đăng ký là một tài liệu duy nhất đặc trưng cho hồ sơ hiện hữu về quyền và lợi ích được đăng ký và dự phòng cho đăng ký biến động lâu dài; GCN là một văn bản được trình bày dễ hiểu cho công chúng; Sơ đồ trích lục thửa đất trong bằng khoán có thể dễ dàng kiểm tra, tham khảo; Giá thành của hệ thống hợp lý, tiết kiệm được chi phí và thời gian xây dựng; Hệ thống được xây dựng trên nền tảng công nghệ thông tin hiện đại, dễ dàng cập nhật, tra cứu cũng như phát triển đáp ứng yêu cầu quản lý và sử dụng.(Bộ Tài nguyên Môi trường 2012)
- Kinh nghiệm của Thái Lan là: Đạo luật của Thái Lan ra đời rất sớm từ những năm 1954 và có sửa đổi bổ sung năm 2008. Tuy nhiên hệ thống quản lý địa chính ở Thái Lan cũng được quản lý theo ngành dọc tư Trung Ương cho đến địa phương. Cụ thể: Ở Trung Ương có Cục quản lý đất đai, ở địa phương có các Văn phòng đất đai và Chi nhánh văn phòng đất đai đều trực thuộc cục Quản lý đất đai. GCN được phát thành 2 bản, một bản giao cho chủ sử dụng đất, bản thứ 2 lưu giữ tại văn phòng đăng ký đất đai khu vực quản lý thửa đất đó bằng hình thức ảnh chụp
hoặc các hình thức khác và được coi là bản chính. Sau khi được cấp GCN nếu có tranh chấp về đất đai thì chủ sử dụng đất có quyền khởi kiện ra tòa. Tất cả các giao dịch về đất đai đều được thực hiện tại văn phòng đăng ký.
- Kinh nghiệm của Thụy Điển: Thụy Điển là quốc gia có chế độ quân chủ lập hiến. Trong bộ máy nhà nước, vua không có quyền lực chính trị. Về phương diện quản lý hành chính, Thụy Điển được chia thành 21 tỉnh và 280 huyện. Trong mỗi tỉnh có 1 ủy ban hành chính cấp tỉnh. Đơn vị hành chính dưới tỉnh là huyện.
Theo bộ Luật đất đai năm 1970 của Thụy Điển, đất đai Thụy điển được chia theo từng đơn vị bất động sản. Mỗi đơn vị bất động sản có thể bao gồm 1 hoặc nhiều thửa đất. Các thửa đất được đo đạc và đăng ký là hợp pháp. Các bất động sản được kê khai, lập danh sách và ghi vào sổ địa chính. Việc đăng ký này chủ yếu được thực hiện bằng tay và lưu trữ những loại hồ sơ bằng giấy. Đến năm 1975 việc xử lý thông tin đăng ký bằng máy tính đã phát triển và có hiệu lực. Tổ chức, cá nhân có thể đặt hàng và mua thông tin đất đai từ hệ thống đăng ký của Nhà nước.