3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
1.4.2. Tình hình nghiên cứu ở Việt Nam
Trên cơ sở nghiên cứu tìm hiểu chính sách pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của một số quốc gia trên thế giới, và tình hình nghiên cứu thực tế trong công tác cấp GCN QSD Đất của: Sở Tài nguyên và Môi trường (2013), Báo
cáo tình hình quản lý nhà nước về đất đai thành phố Hà Nội năm 2013, ngày 28/11/2013 và Võ Quốc Tuấn (2013), “Một số ý kiến về quyền của cá nhân trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình”, Tạp chí Nghề luật cùng
tác giả Nguyễn Thị Thùy Dung: “Hoàn thiện công tác cấp giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Hải Lăng tỉnh Quảng Trị”năm 2018 có thể rút ra một bài học kinh nghiệm mang tính gợi mở cho Việt Nam trong quá trình xây dựng chính sách pháp luật và quản lý về cấp GCN quyền sử dụng đất ở nước ta như sau:
- Quản lý nhà nước về đất đai nói chung và quản lý trong lĩnh vực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng cần được thống nhất và tập trung với mô hình cơ quan đăng ký, cấp giấy chứng nhận khoa học, tránh sự phân tán thẩm quyền
; thực hiện “ một giấy, một cơ quan đăng ký”; thủ tục cấp giấy chứng nhận phải đơn giản, nhằm đảm bảo hoạt động đăng ký được tiến hành thuận lợi cho mọi đối tượng. - Hệ thống đăng ký bất động sản tốt chính là một đảm bảo đáng tin cậy cho các nhà đầu tư. Bởi vậy phải đơn giản hóa thủ tục hành chính trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tra cứu hồ sơ đăng ký để thúc đẩy các hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản.
- Một trong những yêu cầu phát triển thị trường bất động sản là phải minh bạch hóa và đảm bảo sự công bằng trong thị trường bất động sản. Ở Việt Nam, học tập kinh nghiệm của các quốc gia trên thế giới liên quan đến vấn đề đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có những quy định tạo điều kiện thuận lợi cho người dân được tiếp cận các thông tin về đất đai, tạo điều kiện để các chủ thể tham gia thị trường bất động sản được bình đẳng, ngăn chặn kịp thời các hành vi cạnh tranh không lành mạnh.