II Nhà chung cư xây mới 7.278 65
3.3. Kết luận của chươn g
Quá trình hoàn thiện Quy chế cải tạo chung cư cũ của thành phố Hà Nội, cũng như việc triển khai thực hiện cải tạo các chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội là một vấn đề phức tạp và lâu dài. Với mỗi dự án, mỗi khu chung cư đều gặp phải những khó khăn khác nhau không thể lường trước được. Những giải pháp đưa ra trên đây chỉ phần nào giải quyết những khó khăn gặp phải khi thực hiện dự án khu B Kim Liên, được tổng kết và phân tích từ tình hình thực tế triển khai xây dựng nhà B4, B14 chung cư Kim Liên và những kinh nghiệm xây dựng nhà chung cư cao tầng nói chung, cũng như thực trạng những khó khăn gặp phải của một số dự án cải tạo xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội. Tuy nhiên, qua phần này, cũng có thể hình dung phần nào những vướng mắc chính gặp phải đối với loại hình dự án tái khai thác khu chung cư cũ, là cơ sở để tiếp tục nghiên cứu các giải pháp giải quyết những khó khăn gặp phải đối với các dự án tương tự trên địa bàn thành phố Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung.
Phần kết luận và kiến nghị 1. Kết luận
Chủ trương của Chính phủ về xã hội hoá cải tạo các khu tập thể cũ nát, nguy hiểm, với một lộ trình được vạch ra một cách cụ thể, mục tiêu là tới năm 2015 cơ bản xoá bỏ hoàn toàn những nhà nguy hiểm trên địa bàn, không để tình trạng nhà xu ống cấp nguy hiểm trở thành vấn đề xã hội, đồng thời từng bước làm thay đổi cảnh quan, hoàn thiện bộ mặt kiến trúc đô thị, xứng tầm là một đô thị phát triển hiện đại.
Năm 2006, Công ty Cổ phần Xây dựng sông Hồng được giao làm chủ đầu tư thực hiện Dự án phá dỡ và xây mới chung cư cao tầng B4, B14 Khu Tập thể Kim Liên, đây là dự án giai đoạn I - làm thí điểm cho giai đoạn II là Chỉnh trang toàn bộ khu B Kim Liên mà Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng đang đề xuất quy hoạch 1/500 trình UBND TP Hà Nội phê duyệt.
Quá trình triển khai dự án giai đoạn I gặp nhiều khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng nên tới quý I/2008, dự án mới chính thức được khởi công. Ngày 23/3/2008 đã diễn ra lễkhởi công Phá dỡ, xây mới nhà ở chung cư cao tầng B14 Kim Liên, còn với nhà B4, hiện mới đạt 80% khối lượng giải phóng mặt bằng nên sẽ khởi công tiếp trong một thời gian ngắn nữa. Đây là một bước tiến, đánh dấu cho một dự án thí điểm đầu tiên của thành phố Hà nội thực hiện theo hình thức xã hội hoá đầu tư được chính thức khởi công xây dựng ở thời điểm hơn 3 năm sau khi chủ trương của Thành phố ra đời.
Với nhiệm vụ của đề tài đặt ra là: "Giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư của dự
án tái khai thác Khu B chung cư Kim Liên - Hà Nội", những nội dung đạt được của
luận văn như sau:
Chương 1 của đề tài nêu tổng quan về tình hình đầu tư xây dựng và khai thác chung các khu chung cư cao tầng trên thế giới và Việt Nam trong những năm qua.
Chương 2 của đề tài phân tích các cơ sở pháp lý để lập dự án tái khai thác chung cư.
Chương 3 của đề tài là nội dung của dự án tái khai thác khu B Chung cư Kim Liên theo đúng chủ trương của Nhà nước và nghiên cứu đề xuất một số giải pháp nâng
cao hiệu quả của dự án.
Phần phân tích hiệu quả của Dự án tái khai thác khu B Chung cư Kim Liên đã đứng trên giác độ lợi ích của chủ đầu tư, kết hợp hài hoà với lợi ích của xã hội, với những cơ chế giải phóng mặt bằng, tạm cư và tái định cư hợp lý, được sự đồng thuận cao của người dân.
Dự án B4, B14 Kim Liên được triển khai là một thành công bước đầu, đánh dấu cho sự thuận lợi triển khai nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch tổng thể toàn bộ khu B chung cư Kim Liên - một dự án thí điểm cho hàng loạt các dự án cải tạo các khu chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Với một dự án thí điểm, có thể nghiên cứu mở rộng để áp dụng đối với các khu chung cư khác trên địa bàn TP HN nói riêng và các TP khác nói chung.
2. Kiến nghị
Để đảm bảo cho việc triển khai từ lúc nghiên cứu và thực hiện dự án đầu tư xây dựng các khu chung cư cũ đạt đúng tiến độ đề ra, thực hiện đúng mục tiêu về thời gian của Nhà nước, một số đề xuất qua nghiên cứu của tác giả như sau:
- Cần chuẩn hoá những tiêu chí của nhà tái định cư, đảm bảo nguyên tắc "nơi là mới phải là nơi thực sự tốt hơn nơi ở cũ" cho những người dân bị thu hồi nhà, đất
- Thống nhất giữa hệ thống văn bản quy phạm pháp luật của Nhà nước về vấn đề giải phóng mặt bằng và tái định cư. Đặc biệt cần sớm ban hành Quy chế cải tạo chung cư cũ và Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng đang trong quá trình hoàn thiện.
Kết quả nghiên cứu của đề tài có tính thực tế cao. Người thực hiện đề tài hy vọng đóng góp một phần những phân tích của mình vào quá trình triển khai thực hiện dự án khu B Kim Liên. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện, khối lượng kiến thức khá lớn nên không tránh khỏi những thiếu sót. Em kính mong được sự góp ý của các thầy cô giáo để luận văn của em được hoàn thiện hơn.