II Nhà chung cư xây mới 7.278 65
3.1.2. Tóm lược nội dung chủ yếu điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian lần I Khu B Kim Liên đã được phê duyệt năm
3.1.2.1. Phương án cơ cấu
Khu xây dựng nhà ở chung cư cao tầng chia ra 2 loại chính:
- Nhà ở chung cư cao tầng thí điểm đã được phê duyệt bao gồm 4 nhà B4, B7, B10,B14 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt và đã được triển khai xây dựng.
- Nhà ở chung cư cao tầng xây dựng trong giai đoạn 2, thay thế cho các dãy còn lại trong khu vực dự án.
Đất cây xanh:
- Cây xanh trong các nhóm nhà - Cây xanh đường phố.
Đất giao thông, bãi đỗ xe cho khu vực và điểm dừng của tuyến xe buýt thành phố.
Các công trình văn hoá lịch sử bảo tồn gồm khu đài liệt sĩ và nhà lưu niệm Bác Hồ cần giữ lại.
Vì bên cạnh khu đất dự án đã có sẵn hệ thống các công trình công cộng như chợ, siêu thị, trạm xá, trường học, mẫu giáo... nên trong khu vực dự án sẽ không bố trí các khu chức năng này. Các công trình công cộng trong dự án chủ yếu là hệ thống các cửa hàng và dịch vụ công cộng tại tầng 1 của các nhà chung cư cao tầng đểphục vụ nhu cầu của dân cư trong tiểu khu.
Các khu chức năng theo cơ cấu như sau:
Đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng: Diện tích 25435m2, chiếm 48,85% trong đó chia làm 3 loại.
- Đất nhà ở chung cư cao tầng thí điểm đã được phê duyệt (B4, B7, B10, B14) diện tích 10772m2, chiếm 20,69%.
- Đất nhà ở chung cư cao tầng trong giai đoạn 2 (2005-2010): Diện tích 14663m2, chiếm 20,69%.
Đất công trình văn hoá lịch sử bảo tồn: Diện tích 1952m2, chiếm 3,75% Đất cây xanh tập trung: Diện tích 4383m2, chiếm 8,41%
Đất giao thông: Bao gồm đường vỉa hè và bãi đỗ xe ôtô, diện tích 20300m2, chiếm 38,99%.
- Đường giao thông nội bộ : diện tích 14442m2, chiếm 27,74% - Bãi đỗ xe ôtô: Diện tích 5858m2, chiếm 11,25%.
Chi tiết thống kê xem bảng 4 - Phần phụ lục tính toán kinh tế.
3.1.2.2. Quy hoạch sử dụng đất
Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chung của khu B1-B14 Kim Liên được điều chỉnh như sau:
- Tổng diện tích khu đất: 52.070 m2
- Tổng diện tích đất xây dựng công trình: 13.429 m2
- Tổng diện tích sàn: 120.000 m2
Trong đó bao gồm:
+ Diện tích sàn nhà ở căn hộ: 106.571 m2 + Diện tích dịch vụ công cộng: 13.309 m2 + Diện tích sàn công trình văn hoá lịch sử bảo tồn: 120 m2
- Mật độ xây dựng: 25,8 %
- Hệ số sử dụng đất : 2,3 lần
- Tầng cao trung bình: 9 21 tầng
- Số người số hộ dự kiến: 7075người/1535 hộ
3.1.2.2.1. Đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng
Đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng có tổng diện tích 25.435m2, chiếm tỷ lệ 48,84%, trong đó:
Đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng thí điểm đã được phê duyệt:
Có diện tích 10.772m2, chiếm 20,69% gồm nhà B4, B7, B10, B14: Nhà B4: có diện tích đất là 2845m2, gồm 2 khối nhà có tầng cao là 14 và 21 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng và một tầng hầm làm gara. Mật độ xây dựng là 73,8%, hệ số sử dụng đất là 7,62; tổng diện tích sàn là 21669m2.
công cộng, có mật độ xây dựng là 63,8%, hệ số sử dụng đất là 5,00 tổng diện tích sàn là 12069m2.
- Nhà B10: có diện tích đất là 2420m2, tầng cao là 11 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, có mật độ xây dựng là 63,6%, hệ số sử dụng đất là 4,99 tổng diện tích sàn là 12069m2.
- Nhà B14: có diện tích đất là 3.095m2, gồm 2 khối nhà có tầng cao là 14 và 17 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng và một tầng hầm làm gara. Mật độ xây dựng là 67,9%, hệ số sử dụng đất là 6,23 tổng diện tích sàn là 19297m2.
Đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng trong giai đoạn 2 (2005-2010):
Có diện tích 14663m2, chiếm 28,16% bao gồm:
- Lô đất ký hiệu CT1: có diện tích đất là 2676m2, tầng cao 9 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 25%, hệ số sử dụng đất là 2,25, tổng diện tích sàn là 6030m2.
- Lô đất ký hiệu CT2: có diện tích đất là 2207m2, tầng cao 12 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 50%, hệ số sử dụng đất là 2,49, tổng diện tích sàn là 5500m2.
- Lô đất ký hiệu CT3: có diện tích đất là 1608m2, tầng cao 11 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 41,3%, hệ số sử dụng đất là 4,54, tổng diện tích sàn là 7304m2.
- Lô đất ký hiệu CT4: có diện tích đất là 1558m2, tầng cao 9 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 40%, hệ số sử dụng đất là 3,6, tổng diện tích sàn là 5607m2.
- Lô đất ký hiệu CT5: có diện tích đất là 1558m2, tầng cao 9 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 40%, hệ số sử dụng đất là 3,6, tổng diện tích sàn là 5607m2.
- Lô đất ký hiệu CT6: có diện tích đất là 1600m2, tầng cao 11 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 40%, hệ số sử dụng đất là 4,4, tổng diện tích sàn là 7304m2.
- Lô đất ký hiệu CT7: có diện tích đất là 2037m2, tầng cao 14 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 50%, hệ số sử dụng đất là 3,0, tổng diện tích
sàn là 6102m2.
- Lô đất ký hiệu CT8: có diện tích đất là 1359m2, tầng cao 17 tầng, tầng 1 làm dịch vụ công cộng, mật độ xây dựng là 49%, hệ số sử dụng đất là 8,33, tổng diện tích sàn là 11322m2.
3.1.2.2.2. Đất công trình văn hoá lịch sử cần bảo tồn
Diện tích 1952m2, chiếm 3,75% bao gồm:
- Đất nhà lưu niệm Bác Hồ có diện tích là 992m2, chiếm tỉ lệ 1,91%, ký hiệu lô đất CC1.
- Đất Đài liệt sĩ có diện tích là 960m2, chiếm tỉ lệ 1,84%, ký hiệu lô đất CC2.
3.1.2.2.3. Đất cây xanh tập trung
Tổng diện tích đất giao bao gồm lòng đường vỉa hè, bãi đỗ xe, là 20300m2, chiếm 38,99%.
- Đất đường giao thông nội bộ có diện tích là 14442m2, chiếm tỉ lệ 27,74% - Bãi đỗ xe bao gồm:
+ Lô đất ký hiệu P1, diện tích 2566m2,chiếm tỉ lệ 4,93% + Lô đất ký hiệu P2, diện tích 2566m2,chiếm tỉ lệ 4,935% + Lô đất ký hiệu P3, diện tích 726m2,chiếm tỉ lệ 1,39%
Bảng chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật cơ bản xem Bảng 5-Phụ lục tính toán kinh tế.
Ghi chú tính toán:
- Số lượng căn hộ của nhà B4, B7, B10, B14 được tính toán trên cơ sở thiết kế đã được phê duyệt.
- Số dân dự kiến cho các nhà còn lại được tính trên cơ sở tiêu chuẩn 15m sàn/người, 4người/hộ (không tính diện tích tầng 1).