II Nhà chung cư xây mới 7.278 65
2.3.1.2. Không bố trí nhu cầu ở mới thuộc khu vực hạn chế phát triển
Trong dự thảo Quy chế cũng quy định rừ về thiết kế, khi cải tạo xõy dựng lại chung cư cũ, nhất thiết phải có tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe. Diện tích tầng một sau cải tạo không bố trí để ở, ưu tiên bố trí sinh hoạt, hội họp của cộng đồng dân cư, phục vụ kinh doanh dịch vụ. Diện tích cũn lại để bố trí cho các dịch vụ công cộng khác.
Diện tích ở được bố trí từ tầng 2 trở lên. Đối với các căn hộ dùng để tái định cư có diện tích tổi thiểu 30m2 sàn căn hộ. Đối với các căn hộ kinh doanh, diện tích sàn xây dựng của mỗi căn hộ không nhỏ hơn 45m2 và đảm bảo đầy đủ các không gian sử dụng.
Chủ đầu tư chủ động đề xuất tỉ lệ cơ cấu các căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhiều đối tượng dân cư theo cơ chế thị trường. Cho phép dự án dành một tỷ lệ từ 5-10% số căn hộ có diện tích từ 30-45m2 sàn căn hộ để bán cho các hộ dần thuộc phạm
vi dự án có nhu cầu diện tích ở thấp.
Căn cứ quy hoạch cải tạo được duyệt, các diện tích dôi dư tại các dự án thuộc khu vực hạn chế phát triển sau khi bố trí đủ nhu cầu tái định cư tại chỗ chỉ được sử dụng vào mục đích kinh doanh, dịch vụ văn phũng, khụng bố trớ cho nhu cầu ở mới để hạn chế khả năng tập trung dân cư tại các khu vực này.
Các diện tích dôi dư tại các dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển, sau khi bố trí đủ nhu cầu tái định cư tại chỗ, chủ đầu tư được phép kinh doanh theo quy định của pháp luật hiện hành.
Bên cạnh việc tạo điều kiện cho các chủ đầu tư khi tham gia dự án, dự thảo Quy chế cũng đề xuất chế tài xử lý những trường hợp không triển khai dự án h iệu quả. Cụ thể là sau 12 tháng, kể từ ngày được giao nhiệm vụ, nếu chủ đầu tư không đáp ứng tiến độ theo yêu cầu của thành phố, UBND thành phố sẽ thu hồi nhiệm vụ đó giao, khụng thanh toỏn cỏc khoản kinh phớ đó đầu tư và sẽ xem xét giao chủ đầu tư khác đủ năng lực tổ chức thực hiện.
Hà Nội hiện có 23 chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại. Trong đó, hai khu chung cư Kim Liên và Nguyễn Công Trứ đó được thí điểm cải tạo cũng gặp nhiều vướng mắc do chưa có hành lang pháp lý rừ ràng.
Các khu chung cư cũ cũn lại cũng khụng thể chờ lõu thờm được nữa, như khu chung cư B6 ở Giảng Vừ đó xuống cấp tới mức nguy hiểm, đe doạ đến tính mạng con người. Các cơ quan chức năng của thành phố cần khẩn trương thông qua Quy chế cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp triển khai dự án xây dựng vỡ chất lượng cuộc sống của nhân dân.
(Theo Hanoinet - Cập nhật lúc 17h59, Ngày 06/04/2008)