- Thụng tin so sỏnh 2:
3.1. Những kết quả đạt được
Cụng ty Thẩm định giỏ Địa ốc Á Chõu (AREV) là một trong cỏc cụng ty thành viờn của Ngõn hàng Á Chõu (ACB) chuyờn cung cấp cỏc dịch vụ về thẩm định giỏ tài sản, sau hai năm đi vào hoạt động đó trở thành địa chỉ xỏc định giỏ trị tài sản tin cậy của khỏch hàng.
AREV cung cấp cỏc dịch vụ về thẩm định giỏ tài sản bao gồm cỏc loại hỡnh: Thẩm định giỏ bất động sản; Thẩm định giỏ mỏy múc thiết bị; Thẩm định giỏ giỏ trị doanh nghiệp; Thẩm định tài sản vụ hỡnh; Tư vấn giỏ trị, đầu tư tương lai. Là cụng ty con của Cụng ty địa ốc ACB (ACBR), AREV hiện cú đội ngũ chuyờn gia, chuyờn viờn, kỹ thuật viờn và cỏc thẩm định viờn chuyờn nghiệp và giàu kinh nghiệm trong chuyờn mụn cũng như hoàn thiện đạo đức nghề nghiệp, cộng với sự phối hợp chặt chẽ với cỏc bộ phận chuyờn mụn của ACB, cụng ty địa ốc, cụng ty chứng khoỏn là nền tảng để AREV phục vụ tốt cỏc yờu cầu của khỏch hàng trờn mọi ngành nghề, mọi phương diện theo đỳng phương chõm “chuyờn nghiệp - chớnh xỏc - uy tớn". Đặc biệt, AREV đó khụng ngừng cập nhật và xõy dựng cơ sở ngõn hàng dữ liệu cho mọi đối tượng tài sản để đỏp ứng nhanh chúng, hiệu quả và chớnh xỏc giỏ trị tài sản của khỏch hàng theo đỳng giỏ trị hiện tại của thị trường.
Thụng qua kết quả thẩm định giỏ trị tài sản của AREV, khỏch hàng cú thể sử dụng làm cơ sở để thực hiện cỏc giao dịch như: mua bỏn chuyển nhượng; gúp vốn liờn doanh, liờn kết; thành lập, giải thể cụng ty, doanh nghiệp; hạch toỏn kế toỏn, tớnh thuế; bỏn đấu giỏ, đấu thầu; cổ phần húa doanh nghiệp; phục vụ cho việc điều tra, truy tố, xử lý nợ, tài sản cỏc vụ ỏn; chứng minh, bảo lónh tài sản du học, du lịch, hợp tỏc lao động; xỏc định giỏ trị DN để lờn sàn giao dịch chứng khoỏn,...
Từ thỏng 11/2008, AREV đó liờn kết với hệ thống Callcenter 247 của ACB để tư vấn miễn phớ cỏc dịch vụ thẩm định tài sản, quy trỡnh thực hiện, mức phớ cho cỏc khỏch hàng cú nhu cầu. Trong tiến trỡnh hội nhập và phỏt triển của nền kinh tế, thẩm định giỏ ngày càng đúng vai trũ quan trọng trong việc xỏc định giỏ trị tài sản của cỏc cỏ nhõn, tổ chức, đơn vị nhà nước, doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp hoạt động theo luật doanh nghiệp, cỏc cụng ty doanh nghiệp nước ngoài cú vốn đầu tư tại Việt Nam. Sự hiện diện của AREV gúp phần tớch cực vào việc minh bạch giỏ trị tài sản của cỏc cỏ nhõn, đơn vị, doanh nghiệp,... với cỏc mục đớch khỏc nhau, đặc biệt là hạn chế thất thoỏt tài sản, nguồn vốn của Nhà nước. Trong lĩnh vực định giỏ BĐS thế chấp núi riờng, AREV với đội ngũ nhõn viờn chuyờn nghiệp và chuyờn mụn cao đó gúp phần đẩy nhanh tốc độ cho vay, bảo đảm an toàn cho cỏc khoản cho vay của ngõn hàng Á Chõu, giỳp cho việc xột cấp tớn dụng của ngõn hàng nhanh chúng và linh hoạt hơn.
Trong cụng tỏc định giỏ BĐS thế chấp, những năm qua AREV đó khụng ngừng phấn đấu và hoàn thiện, chất lượng và hiệu quả được nõng lờn rừ rệt.
Về phương phỏp định giỏ, ACB đó mở rộng và xõy dựng khung lý thuyết định giỏ chặt chẽ, ban hành cỏc văn bản hướng dẫn cụ thể, chi tiết và kịp thời theo diễn biến của thị trường BĐS và mức độ phức tạp tăng lờn cựng với sự đa dạng về chủng loại của BĐS. AREV đó ban hành và quy định đơn giỏ xõy dựng cho từng loại BĐS để ỏp dụng trong phương phỏp chi phớ, hướng dẫn tớnh triết khấu giảm giỏ, tớnh giỏ trị cũn lại. Đối với phương phỏp so sỏnh AREV đó ban hành văn bản hướng dẫn và quy định tỷ lệ điều chỉnh với cỏc BĐS so sỏnh cú vị trớ mặt đường, mặt ngừ, hẻm theo bề rộng của đường, ngừ, hẻm, mức độ tập trung dõn cư, thương mại, và lợi thế kinh doanh. AREV cũng đó cú văn bản hướng dẫn ỏp dụng phương phỏp đầu tư trong định giỏ BĐS là cao ốc văn phũng, trung tõm
thương mại tuy chưa ỏp dụng tại AREV Hà Nội. Đối với mỗi loại BĐS khỏc nhau AREV đều cú những văn bản hướng dẫn ỏp dụng từng phương phỏp cụ thể và chi tiết
Về thụng tin phục vụ định giỏ. Hiện nay cú thể núi rằng AREV là một trong những địa chỉ cú khối lượng thụng tin giỏ cả BĐS lớn nhất do đi vào lĩnh vực định giỏ sớm nhất và hoạt động mạnh nhất. Cỏc thụng tin rao bỏn BĐS trờn bỏo mua bỏn được cập nhật hàng ngày và được lưu lại bằng phần mềm trờn mỏy tớnh, khi cần thụng tin gỡ thỡ chỉ việc tra cứu một cỏch nhanh chúng, ngoài ra cỏc thụng tin do nhõn viờn thẩm định thu thập được cũng được lưu lại, cỏc thụng tin về quy hoạch và xõy dựng cũng được cập nhật thường xuyờn.
Về phương tiện phục vụ cụng tỏc định giỏ, mỗi nhõn viờn thẩm định đều được trang bị mỏy vi tớnh, điện thoại, mỏy tớnh cầm tay, phũng cú mỏy tớnh nối mạng, mỏy in, mỏy Fax, bỏo mua bỏn hàng ngày đặc biệt AREV cũn cú phần mềm hỗ trợ định giỏ, cú sẵn cỏc mẫu tờ trỡnh cho từng loại BĐS, việc lập tờ trỡnh được thực hiện rất nhanh chúng. Việc định giỏ nhờ đú mà thụõn tiện, nhanh chúng và dễ dàng hơn.
Về nhõn viờn thẩm định, AREV Hà Nội hiện cú đội ngũ nhõn viờn gồm mười người cú trỡnh độ đại học trở lờn, giỏi chuyờn mụn nghiệp vụ định giỏ BĐS và cú kinh nghiệm trong định giỏ, nhanh nhẹn, năng động.
Về kết quả định giỏ. Trung bỡnh mỗi ngày AREV cung cấp cho ACB khoảng 25 hồ sơ định giỏ được xột cấp tớn dụng và hàng thỏng cú khoảng 15 đoạn đường được xõy dựng đơn giỏ thị trường. Đú là kết quả rất đỏng khớch lệ.