tương đương K = 2.5
2. Xỏc định V (giỏ trị quyền sử dụng đất trong trường hợp đất giao cú thu tiền sử
dụng đất):
V được xỏc định như sau: V = SĐ x PĐ.SX.TH
PĐ.SX.TH: Đơn giỏ đất sản xuất được giao cú thu tiền sử dụng đất cú thời hạn nhỏ hơn 70 năm.
PĐ.SX.TH = [ PĐ.SX.OĐ – PĐ.SX.OĐ x (70 – n) x 1,2%]
PĐ.SX.OĐ: Đơn giỏ đất sản xuất được giao ổn định lõu dài cú thu tiền sử dụng đất.
n: Thời hạn sử dụng đất cũn lại.
- PĐ.SX.OĐ = PĐO x 50% = 60.000.000 đồng/m2 x 50% = 30.000.000 đồng/m2
(đơn giỏ sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp được giao cú thời hạn sử dụng ổn định lõu dài được tớnh bằng 50% đơn giỏ đất ở theo quy định của ACB)
- PĐ.SX.TH (đơn giỏ đất SXKD phi nụng nghiệp được giao cú thời hạn 30 năm): PĐ.SX.TH = {P.Đ.SX.OĐ – (P.Đ.SX.OĐ x (70-n) x 1.2%)} = 30.000.000 đồng/m2 – (30.000.000 đồng/m2 x (70-26) x 1.2%) = 14.160.000 đồng/m2.
=> V = S.Đ x P.ĐSX.TH = 14.160.000 đồng/m2 x 595m2 = 8.425.200.000 đồng
3. Xỏc định F (là số tiền phải nộp cho nhà nước nếu chuyển quyền sử dụng đất
từ hỡnh thức thuờ đất sang hỡnh thức giao đất cú thu tiền sử dụng đất): F được xỏc định như sau:
F = (SĐ x P’Đ.SX.TH) – tiền thuờ đất đó trả nhưng chưa sử dụng
P’Đ.SX.TH: Đơn giỏ đất do UBND Tỉnh/ Thành phố trược thuộc trung ương ban hành đối với đất giao cú thời hạn nhỏ hơn 70 năm
P’Đ.SX.TH = [P’Đ.SX.OĐ – P’Đ.SX.OĐ x (70 – n) x 1.2%]
P’Đ.SX.OĐ: Đơn giỏ đất sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp do UBND tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương ban hành đối với đất giao ổn định lõu dài hoặc cú thời hạn 70 năm.
n: Thời hạn sử dụng đất cũn lại.
- Đơn giỏ đất sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp được nhà nước giao ổn định lõu dài do UBND tỉnh Hà Tõy quy định tại nơi BĐS thẩm định tọa lạc là: P’Đ.SX.OĐ = 9.396.000 đồng/m2
- Đơn giỏ đất sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp được giao cú thời hạn nhỏ hơn 70 năm:
P’Đ.SX.TH = P’Đ.SX.OĐ – (P’Đ.SX.OĐ x (70-n) x 1.2%) = 9.396.000 đồng/m2 – 9.396.000 đồng/m2 x (70-26) x 1.2%) = 4.434.912 đồng/m2.
- Tiền thuờ đất đó trả nhưng chưa sử dụng = 0.00 đồng
=> F = (SĐ x P’Đ.SX.TH) – tiền thuờ đất đó trả nhưng chưa sử dụng = 595m2 x 4.434.912 đồng/m2 – 0.00 đồng = 2.634.000.000 đồng.
4. Xỏc định N: Hệ số an toàn N = 80% đối với trường hợp ACB cấp tớn dụng
cho khỏch hàng từ 12 thỏng trở xuống. Nếu thời hạn tớn dụng tăng thờm từ 01 độn 12 thỏng thỡ N sẽ giảm thờm 10%.
5. Giỏ trị quyền được thuờ đất:
(V – F) x N = (8.425.200.000 đồng/m2- 2.634.000.000 đồng/m2) x 80% = 4.633.000.000 đồng